* helle, gemütliche 2-Zi.-Whg. mit Terrasse in Hößlinsülz *

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74245

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.070 €

pro m²

Beschreibung

Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Verkaufspreis enthalten, ein Abstellraum im Obergeschoss kann bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden und bietet Abstellfläche für alles, was nicht in der Wohnung gelagert werden soll.

Über die Hausverwaltung kann ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus angemietet werden, weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden.

Das aktuelle Hausgeld liegt bei 350 €, davon sind 240 € umlagefähig.

Die Wohnung steht ab November 2026 zur Verfügung.

Lage Hößlinsülz ist der größte der Löwensteiner Ortsteile. Die Lage inmitten der Löwensteiner Berge, umgeben von Weinreben und in unmittelbarer Nähe zum Breitenauer See, macht den Ort nicht nur für Naturliebhaber attraktiv. Heilbronn ist ca. 20 Autominuten entfernt.

Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar (ca. 450 m), ebenso die nächste Bushaltestelle (ca. 100 m).

Die Grundschule, ein weiterer Kindergarten, mehrere Ärzte, eine Konditorei und ein SB-Supermarkt befinden sich direkt in Löwenstein (ca. 5 km), weiterführende Schulen sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Obersulm (ca. 4 km). Hier ist auch der nächstgelegene S-Bahnanschluss in Richtung Heilbronn/Karlsruhe bzw. Öhringen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene, barrierefreie 2-Zimmer-Terrassenwohnung wurde 2017 umfassend modernisiert und befindet sich im Erdgeschoss eines Neunfamilienhauses aus dem Jahr 1997, am Rande der Weinberge im Löwensteine Ortsteil Hößlinsülz. Sie eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Verkaufspreis enthalten, ein Abstellraum im Obergeschoss kann bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden und bietet Abstellfläche für alles, was nicht in der Wohnung gelagert werden soll. Über die Hausverwaltung kann ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus angemietet werden, weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 350 €, davon sind 240 € umlagefähig. Die Wohnung steht ab November 2026 zur Verfügung. Lage Hößlinsülz ist der größte der Löwensteiner Ortsteile. Die Lage inmitten der Löwensteiner Berge, umgeben von Weinreben und in unmittelbarer Nähe zum Breitenauer See, macht den Ort nicht nur für Naturliebhaber attraktiv. Heilbronn ist ca. 20 Autominuten entfernt. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar (ca. 450 m), ebenso die nächste Bushaltestelle (ca. 100 m). Die Grundschule, ein weiterer Kindergarten, mehrere Ärzte, eine Konditorei und ein SB-Supermarkt befinden sich direkt in Löwenstein (ca. 5 km), weiterführende Schulen sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Obersulm (ca. 4 km). Hier ist auch der nächstgelegene S-Bahnanschluss in Richtung Heilbronn/Karlsruhe bzw. Öhringen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: November 2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* helle, gemütliche 2-Zi.-Whg. mit Terrasse in Hößlinsülz *

Beschreibung

Ausstattung