Gepflegtes Haus mit 3 Wohnungen, Balkon, Terrasse &Garage zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75239

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.757 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Haus mit 3 Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Garage und attraktiven Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Haus mit 3 Wohnungen aus dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem 618 m² großen Grundstück in Hanglage. Die Immobilie bietet ca. 180,56 m² Wohnfläche sowie ca. 124,80 m² Nutzfläche im Keller und Speicher.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenzugang, eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon sowie eine 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss.

Im Jahr 2018 wurden die Fenster erneuert und eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie der Garten runden das Angebot ab.

Die Wohnungen im Ober- und Untergeschoss sind derzeit vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 1.150 €. Das Erdgeschoss bietet Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag.

Ausstattung

Haus mit 3 Wohneinheiten
7 Zimmer, 3 Badezimmer
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Garten in Hanglage
Garage mit direktem Hauszugang
Keller und Speicher
Fenster erneuert (2018)
Gas-Zentralheizung (2018)
Zwei Wohnungen vermietet

Lage Die Immobilie befindet sich in Eisingen, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis nahe Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die gute Anbindung an Pforzheim und die Autobahn A8 ermöglicht kurze Wege in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Die naturnahe Umgebung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Eisingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Bitte beachten - aufgrund der neuen EU-Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Gerne übermitteln wir Ihnen das Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, sollten Sie Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten angegeben haben. Bitte lesen Sie auch die Hinweise zum Widerrufsrecht, wenn Sie das Exposé erhalten. Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Gepflegtes Haus mit 3 Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Garage und attraktiven Mieteinnahmen Dieses gepflegte Haus mit 3 Wohnungen aus dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem 618 m² großen Grundstück in Hanglage. Die Immobilie bietet ca. 180,56 m² Wohnfläche sowie ca. 124,80 m² Nutzfläche im Keller und Speicher. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenzugang, eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon sowie eine 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss. Im Jahr 2018 wurden die Fenster erneuert und eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie der Garten runden das Angebot ab. Die Wohnungen im Ober- und Untergeschoss sind derzeit vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 1.150 €. Das Erdgeschoss bietet Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag. Ausstattung - Haus mit 3 Wohneinheiten - 7 Zimmer, 3 Badezimmer - Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss - Garten in Hanglage - Garage mit direktem Hauszugang - Keller und Speicher - Fenster erneuert (2018) - Gas-Zentralheizung (2018) - Zwei Wohnungen vermietet Lage Die Immobilie befindet sich in Eisingen, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis nahe Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Pforzheim und die Autobahn A8 ermöglicht kurze Wege in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Die naturnahe Umgebung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Eisingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Sonstiges Bitte beachten - aufgrund der neuen EU-Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Gerne übermitteln wir Ihnen das Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, sollten Sie Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten angegeben haben. Bitte lesen Sie auch die Hinweise zum Widerrufsrecht, wenn Sie das Exposé erhalten. Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Haus mit 3 Wohnungen, Balkon, Terrasse &Garage zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung