Zentrale Eigentumswohnung in direkter Altstadtlage - Gemütlich Wohnen in Hameln!

Dachgeschoss zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31785

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.534 €

pro m²

Beschreibung

Über den Eingangsflur gelangen Sie auf der linken Seite zu Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Bürozimmer. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich Schlafzimmer (mit Dachterrasse), ein weiteres Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum für Hausrat & Weiteres. Im Keller befindet sich dann noch ein zugehöriger Kellerraum zum Abstellen und Lagern.

Die Wohnung befindet sich selbst in einem gepflegten Zustand, bietet Ihnen jedoch an einigen Stellen Renovierungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack. Fenster, Bäder und Böden wurden um ca. 2000 teilweise erneuert, die Gas-Zentralheizung in der Küche wurde 2008 eingebaut.

Im Rahmen der Vermietung können Sie je nach Endzustand nach aktuellen Vergleichsangeboten mit einer ungefähren Kaltmiete von 750,00€ rechnen. Daraus ergibt sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 5,66% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 17,66. Das Hausgeld ist aufgrund der kleinen Eigentümergemeinschaft selbst zu bestimmen, realistisch sind aber aktuell je nach Nutzung 250,00€ - 300,00€ monatlich. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Ob Vermietung oder Eigennutz - Bewohner erfreuen sich an der offenen Aufteilung, der direkten Stadtlage und der gemütlichen Dachterrasse mit Blick über die Fachwerkhäuser von Hameln.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung • Gemütliche Dachgeschosswohnung in Drei-Parteien-Fachwerkhaus (1965)

• Gepflegte Fachwerkfassade und Ziegeltonsatteldach

• Beheizung der Wohnung über Gas-Etagenheizung (2008)

• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen

• Holz- und Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (teilweise erneuert)

• Zeitgemäße Laminat-, Parkett und Fliesenböden in den Einheiten

• Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 2000)

• Gemütliche Dachterrasse mit Ausblick über Hameln

• Zugehöriger Kellerabstellraum

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Hameln – in direkter Nähe zur historischen Altstadt und nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Struktur aus, die urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität verbindet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die zentral wohnen und dennoch nicht auf ruhiges Wohnen verzichten möchten. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen, die ein harmonisches Stadtbild prägen. Naherholungsflächen wie der Bürgergarten oder die Weserpromenade bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Grünen – ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Hameln selbst gilt als Zentrum des Weserberglands und bietet als Mittelzentrum eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraßen B1, B83 und B217 verlaufen in direkter Nähe und ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Der Bahnhof Hameln bietet regelmäßige Zugverbindungen u. a. nach Hannover, Hildesheim und Paderborn.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und stellt eine direkte Verbindung in alle Stadtteile sowie zu zentralen Einrichtungen wie dem Bahnhof, Schulen oder Einkaufsmärkten her. Diese Kombination aus zentraler Lage, städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.

Objektbeschreibung Selbstnutzer, Kapitalanleger und Innenstadtliebhaber aufgepasst: Es erwartet Sie eine attraktive Dachgeschosswohnung in direkter Altstadtlage der Rattenfängerstadt Hameln. Die ca. 88m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnräume zuzüglich einer Küche, zwei Badezimmern und einer Dachterrasse mit direktem Ausblick in Richtung Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem 1965 erbautem Drei-Parteien-Fachwerkhaus in zweiter Reihe. Über den Eingangsflur gelangen Sie auf der linken Seite zu Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Bürozimmer. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich Schlafzimmer (mit Dachterrasse), ein weiteres Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum für Hausrat & Weiteres. Im Keller befindet sich dann noch ein zugehöriger Kellerraum zum Abstellen und Lagern. Die Wohnung befindet sich selbst in einem gepflegten Zustand, bietet Ihnen jedoch an einigen Stellen Renovierungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack. Fenster, Bäder und Böden wurden um ca. 2000 teilweise erneuert, die Gas-Zentralheizung in der Küche wurde 2008 eingebaut. Im Rahmen der Vermietung können Sie je nach Endzustand nach aktuellen Vergleichsangeboten mit einer ungefähren Kaltmiete von 750,00€ rechnen. Daraus ergibt sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 5,66% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 17,66. Das Hausgeld ist aufgrund der kleinen Eigentümergemeinschaft selbst zu bestimmen, realistisch sind aber aktuell je nach Nutzung 250,00€ - 300,00€ monatlich. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil. Ob Vermietung oder Eigennutz - Bewohner erfreuen sich an der offenen Aufteilung, der direkten Stadtlage und der gemütlichen Dachterrasse mit Blick über die Fachwerkhäuser von Hameln. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie. Ausstattung • Gemütliche Dachgeschosswohnung in Drei-Parteien-Fachwerkhaus (1965) • Gepflegte Fachwerkfassade und Ziegeltonsatteldach • Beheizung der Wohnung über Gas-Etagenheizung (2008) • Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen • Holz- und Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (teilweise erneuert) • Zeitgemäße Laminat-, Parkett und Fliesenböden in den Einheiten • Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 2000) • Gemütliche Dachterrasse mit Ausblick über Hameln • Zugehöriger Kellerabstellraum Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Hameln – in direkter Nähe zur historischen Altstadt und nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Struktur aus, die urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität verbindet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die zentral wohnen und dennoch nicht auf ruhiges Wohnen verzichten möchten. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen, die ein harmonisches Stadtbild prägen. Naherholungsflächen wie der Bürgergarten oder die Weserpromenade bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Grünen – ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Hameln selbst gilt als Zentrum des Weserberglands und bietet als Mittelzentrum eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraßen B1, B83 und B217 verlaufen in direkter Nähe und ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Der Bahnhof Hameln bietet regelmäßige Zugverbindungen u. a. nach Hannover, Hildesheim und Paderborn. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und stellt eine direkte Verbindung in alle Stadtteile sowie zu zentralen Einrichtungen wie dem Bahnhof, Schulen oder Einkaufsmärkten her. Diese Kombination aus zentraler Lage, städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.