Kapitalanlage mit Zukunft - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Perspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 71543

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfami-lienhauses, das im Jahr 1993 in solider Mas-sivbauweise errichtet wurde.

Herzstück der ca. 70 m² großen Wohnfläche ist das ca. 32 m² umfassende, lichtdurchflute-te Wohn- und Esszimmer mit offen gestalte-tem Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon - ideal zum Entspannen. Die beeindruckende Decken-höhe von ca. 3 Metern verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und be-sonderen Charme.

Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich ein gemütliches Kinder- bzw. Arbeits-zimmer sowie ein großzügiges Elternschlaf-zimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 EUR erworben werden.

Ausstattung ✓ Tageslicht Badezimmer ✓ Laminat, 2023 erneuert ✓ Balkon, 2023 erneuert ✓ Küche, 2010 erneuert ✓ 2 Fach verglaste Kunststofffenster ✓ Großzügiger Abstellraum ✓ 3m hohe Decken ✓ Tiefgaragenstellplatz (15.000 EUR) ✓ Jährliche Kaltmiete: 10.440 EUR

Lage Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage im schönen Wüstenrot, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Umgeben von der beeindru-ckenden Natur des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet Wüstenrot die per-fekte Kombination aus Ruhe, Erholung und einer guten Anbindung an das tägliche Le-ben. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturna-hen Wohnortes mit hohem Freizeitwert: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren durch grüne Wälder oder entspannte Stun-den an einem der nahegelegenen Seen - Wüstenrot lädt zum Durchatmen ein und bie-tet gleichzeitig eine ausgezeichnete Lebens-qualität. Dennoch müssen Sie auf Komfort nicht ver-zichten: Einkaufsmöglichkeiten für den tägli-chen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im Ort oder in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Heilbronn, Öhringen und Backnang macht die Lage auch für Berufs-pendler attraktiv. Ein Ort, an dem man gerne zuhause ist - ru-hig gelegen, im Einklang mit der Natur und doch gut vernetzt.

Sonstiges Sie haben noch weitere Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie ganz einfach an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr persönlicher Ansprechpartner Joel Pape E-Mail: info@apfel-immobilien.de Handy: 015141411975 Internetseite: www.apfel-immobilien.de

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfami-lienhauses, das im Jahr 1993 in solider Mas-sivbauweise errichtet wurde. Herzstück der ca. 70 m² großen Wohnfläche ist das ca. 32 m² umfassende, lichtdurchflute-te Wohn- und Esszimmer mit offen gestalte-tem Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon - ideal zum Entspannen. Die beeindruckende Decken-höhe von ca. 3 Metern verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und be-sonderen Charme. Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich ein gemütliches Kinder- bzw. Arbeits-zimmer sowie ein großzügiges Elternschlaf-zimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 EUR erworben werden. Ausstattung ✓ Tageslicht Badezimmer ✓ Laminat, 2023 erneuert ✓ Balkon, 2023 erneuert ✓ Küche, 2010 erneuert ✓ 2 Fach verglaste Kunststofffenster ✓ Großzügiger Abstellraum ✓ 3m hohe Decken ✓ Tiefgaragenstellplatz (15.000 EUR) ✓ Jährliche Kaltmiete: 10.440 EUR Lage Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage im schönen Wüstenrot, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Umgeben von der beeindru-ckenden Natur des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet Wüstenrot die per-fekte Kombination aus Ruhe, Erholung und einer guten Anbindung an das tägliche Le-ben. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturna-hen Wohnortes mit hohem Freizeitwert: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren durch grüne Wälder oder entspannte Stun-den an einem der nahegelegenen Seen - Wüstenrot lädt zum Durchatmen ein und bie-tet gleichzeitig eine ausgezeichnete Lebens-qualität. Dennoch müssen Sie auf Komfort nicht ver-zichten: Einkaufsmöglichkeiten für den tägli-chen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im Ort oder in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Heilbronn, Öhringen und Backnang macht die Lage auch für Berufs-pendler attraktiv. Ein Ort, an dem man gerne zuhause ist - ru-hig gelegen, im Einklang mit der Natur und doch gut vernetzt. Sonstiges Sie haben noch weitere Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie ganz einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr persönlicher Ansprechpartner Joel Pape E-Mail: info@apfel-immobilien.de Handy: 015141411975 Internetseite: www.apfel-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Zukunft - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Perspektive

Beschreibung

Ausstattung