Charmantes Einfamilienhaus mit Historie und moderner Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39171

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

1.609 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Garderobe, die in den Flur übergeht. Zur linken Seite befindet sich eine liebevoll gestaltete Küche mit einer praktischen Bartheke – der perfekte Ort für gesellige Kochabende. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit offenliegenden Balken, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und bieten Zugang zur weitläufigen Terrasse, ideal für entspannte Sommerabende oder Grillpartys.

Das luxuriöse Badezimmer im Erdgeschoss bietet mit einer bodengleichen Dusche und einer freistehenden Badewanne ein Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden. Eine Treppe führt in den oberen Wohnbereich, der zwei Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmern, einen zusätzlichen Wohnbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche umfasst. Der nicht gedämmte Speicher bietet Potenzial für kreative Ideen.

Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, der durch einen idyllischen Bachlauf eine besondere Atmosphäre erhält. Zwei Stellplätze vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Ein Erdkeller und ein vollständig unterkellerter Bereich schaffen reichlich Stauraum.

Die Modernisierungen, darunter eine neue Gaszentralheizung und dreifach verglaste Fenster, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz, während der historische Charme des Hauses erhalten blieb.

Dieses Haus ist eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne – ein Rückzugsort im Grünen mit viel Geschichte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Ausstattung Einbauküche Fliesen Vollunterkellert

Lage Der Landkreis Börde liegt im Herzen von Sachsen-Anhalt und gehört zu den landschaftlich und infrastrukturell attraktivsten Regionen des Bundeslandes. Geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und idyllischen Dörfern bietet die Region sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Anbindung an größere Wirtschaftszentren. Geografisch erstreckt sich der Landkreis zwischen der Landeshauptstadt Magdeburg im Osten und der Landesgrenze zu Niedersachsen im Westen. Mit seiner zentralen Lage innerhalb Deutschlands ist der Landkreis Börde hervorragend angebunden. Die Autobahnen A2 (Richtung Berlin und Ruhrgebiet) sowie die A14 (Richtung Leipzig und Hannover) durchqueren das Gebiet und machen es zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Zusätzlich wird das Straßennetz durch mehrere Bundesstraßen ergänzt. Auch die Bahnanbindung ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 wurde 2024 umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 994 m² bietet es reichlich Platz für Familien oder Menschen, die ein besonderes Zuhause suchen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Garderobe, die in den Flur übergeht. Zur linken Seite befindet sich eine liebevoll gestaltete Küche mit einer praktischen Bartheke – der perfekte Ort für gesellige Kochabende. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit offenliegenden Balken, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und bieten Zugang zur weitläufigen Terrasse, ideal für entspannte Sommerabende oder Grillpartys. Das luxuriöse Badezimmer im Erdgeschoss bietet mit einer bodengleichen Dusche und einer freistehenden Badewanne ein Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden. Eine Treppe führt in den oberen Wohnbereich, der zwei Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmern, einen zusätzlichen Wohnbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche umfasst. Der nicht gedämmte Speicher bietet Potenzial für kreative Ideen. Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, der durch einen idyllischen Bachlauf eine besondere Atmosphäre erhält. Zwei Stellplätze vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Ein Erdkeller und ein vollständig unterkellerter Bereich schaffen reichlich Stauraum. Die Modernisierungen, darunter eine neue Gaszentralheizung und dreifach verglaste Fenster, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz, während der historische Charme des Hauses erhalten blieb. Dieses Haus ist eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne – ein Rückzugsort im Grünen mit viel Geschichte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Ausstattung Einbauküche Fliesen Vollunterkellert Lage Der Landkreis Börde liegt im Herzen von Sachsen-Anhalt und gehört zu den landschaftlich und infrastrukturell attraktivsten Regionen des Bundeslandes. Geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und idyllischen Dörfern bietet die Region sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Anbindung an größere Wirtschaftszentren. Geografisch erstreckt sich der Landkreis zwischen der Landeshauptstadt Magdeburg im Osten und der Landesgrenze zu Niedersachsen im Westen. Mit seiner zentralen Lage innerhalb Deutschlands ist der Landkreis Börde hervorragend angebunden. Die Autobahnen A2 (Richtung Berlin und Ruhrgebiet) sowie die A14 (Richtung Leipzig und Hannover) durchqueren das Gebiet und machen es zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Zusätzlich wird das Straßennetz durch mehrere Bundesstraßen ergänzt. Auch die Bahnanbindung ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.