Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Wohneinheit
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38550
Kaufpreis
279.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
190 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
1.468 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1065287
+ Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca.129 m²Wohnfläche
+ Tolle Außenbereiche: ein Balkon bereichert das Erlebnis
+ Der gute Zustand der Immobilie dank Sanierung
+ Vermieteter Kiosk mit ca. 60 m² und die Wohnung mit 129 m²: JNKM ca. 18.000,- €
+ 2020 Umfangreich saniert
Lage
Die zentrale Lage in der beschaulichen Gemeinde Isenbüttel bietet Ihren Mietern nicht nur ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Versorgungswegen, sondern auch eine gute Sichtbarkeit und anhaltende Stammkundschaft. Das Seeufer des beliebten Tankumsees befindet sich nur ca. 5 Autominuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Gleichzeitig garantiert die schnell erreichbare Tangente eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz, weshalb das nahe gelegene Gifhorn in ca. 10 Minuten und die Wolfsburger Innenstadt in ca. 22 Autominuten zu erreichen sind.
Dank der Lage im Ortskern der Gemeinde profitieren die Hausbewohner von mehreren Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Banken sowie diverse Dienstleister im direkten Umfeld. Apotheken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sichern eine ausreichende medizinische Versorgung. Verschiedene Gaststätten laden hier zudem zum Schlemmen ein.
Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Dieser wird von insgesamt 9 Buslinien bedient und bietet eine direkte Verbindung nach Wolfsburg. Auch Braunschweig ist über die nahe gelegene B4 in 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 190 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 285 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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