Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietete Eigentumswohnung in Bad Rappenau zu verkaufen!

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

209.700 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.130 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 625 € zzgl. Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 396 €. Davon sind ca. 270 € auf den Mieter umlagefähig, während rund 126 € nicht umlagefähig sind. Bereits enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 67 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt insgesamt über eine solide Rücklage von rund 138.000 €.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die aktuellen Mieter haben angedeutet, dass sich ihre Wohnsituation möglicherweise im kommenden Herbst aufgrund eines Schulwechsels des Kindes verändern könnte. Eine endgültige Entscheidung über einen Auszug steht jedoch noch aus. Dadurch eröffnet sich sowohl die Möglichkeit zur Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung.

Highlights der Immobilie:

ca. 67 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Balkon
Tageslichtbad
Einbauküche
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Fernwärme-Heizung
Baujahr 1996
9 Parteien im Haus

Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 76 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet.

Lage Die Wohnung befindet sich im Bad Rappenauer Stadtteil Zimmerhof, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage.

Zimmerhof ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Bad Rappenau sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bad Rappenau liegt in der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten.

Die Autobahn A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Mannheim und Nürnberg. Auch der Bahnhof Bad Rappenau bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht Zimmerhof zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Bad Rappenauer Stadtteil Zimmerhof. Das Haus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen Balkon mit direktem Zugang vom großzügigen Wohn- und Essbereich – dem Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einem praktischen Abstellraum. Die Immobilie eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 625 € zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 396 €. Davon sind ca. 270 € auf den Mieter umlagefähig, während rund 126 € nicht umlagefähig sind. Bereits enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 67 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt insgesamt über eine solide Rücklage von rund 138.000 €. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die aktuellen Mieter haben angedeutet, dass sich ihre Wohnsituation möglicherweise im kommenden Herbst aufgrund eines Schulwechsels des Kindes verändern könnte. Eine endgültige Entscheidung über einen Auszug steht jedoch noch aus. Dadurch eröffnet sich sowohl die Möglichkeit zur Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung. Highlights der Immobilie: - ca. 67 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Balkon - Tageslichtbad - Einbauküche - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Fernwärme-Heizung - Baujahr 1996 - 9 Parteien im Haus Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 76 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Lage Die Wohnung befindet sich im Bad Rappenauer Stadtteil Zimmerhof, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Zimmerhof ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Bad Rappenau sind in wenigen Minuten erreichbar. Bad Rappenau liegt in der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Autobahn A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Mannheim und Nürnberg. Auch der Bahnhof Bad Rappenau bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht Zimmerhof zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 209.700 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.970 €): 896 € / Monat
20% Eigenkapital (41.940 €): 797 € / Monat
30% Eigenkapital (62.910 €): 697 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietete Eigentumswohnung in Bad Rappenau zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung