Solides Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Otterndorf mit schönem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21762

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.425 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2 Wohneinheiten Fußbodenheizung in der unteren Wohnung Kaminofen im Hauswirtschaftsraum Ausbaureserve 4 Garagen

Lage Diese Immobilie liegt zentral Lage in der Innenstadt unweit der Medem. Das beliebte Nordseebad Otterndorf bietet einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Strandgebiet, die historische kleine Altstadt und das sehr schöne Hallenbad mit Soletherme und exklusiver Saunalandschaft. Ebenso finden Sie hier alle Einrichtungen des täglichen Lebens: Schulen und Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraße B73 gelangen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten nach Cuxhaven bzw. auf die A27 in Richtung Bremen. Auch Hamburg ist über die B73 in ca. 1,5 Stunden erreicht. Der Otterndorfer Bahnhof liegt wenige Kilometer entfernt an der Eisenbahnstrecke zwischen Hamburg und Cuxhaven.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 bietet viel Platz und Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 410m² befindet sich die Immobilie, die durch ihre massive Bauweise und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Wohnfläche beträgt ca. 200m², die sich auf insgesamt 7 Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt und somit ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet ist. Zudem stehen Ihnen ca. 140m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für Hobbies, Lagerung oder Werkstätten bieten. Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt zwei separate Wohnungen, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist. Das Erdgeschoss punktet mit einer Fußbodenheizung. Beheizt wird die gesamte Immobilie durch eine Ölheizung aus 2024, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Elektrik wurde im Jahre 1990 erneuert. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster, die zwischen 1990 und 2015 eingebaut wurden, sorgen für eine gute Wärmedämmung und Schallschutz. Das Dach wurde ca. im Jahr 1960 gedeckt und im ausgebauten Bereich gedämmt. Zudem bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. Zur Immobilie gehören vier Garagen auf dem Grundstück. Dieses Haus bietet viel Potenzial für die zukünftigen Besitzer. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Ausstattung 2 Wohneinheiten Fußbodenheizung in der unteren Wohnung Kaminofen im Hauswirtschaftsraum Ausbaureserve 4 Garagen Lage Diese Immobilie liegt zentral Lage in der Innenstadt unweit der Medem. Das beliebte Nordseebad Otterndorf bietet einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Strandgebiet, die historische kleine Altstadt und das sehr schöne Hallenbad mit Soletherme und exklusiver Saunalandschaft. Ebenso finden Sie hier alle Einrichtungen des täglichen Lebens: Schulen und Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraße B73 gelangen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten nach Cuxhaven bzw. auf die A27 in Richtung Bremen. Auch Hamburg ist über die B73 in ca. 1,5 Stunden erreicht. Der Otterndorfer Bahnhof liegt wenige Kilometer entfernt an der Eisenbahnstrecke zwischen Hamburg und Cuxhaven.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 321 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Otterndorf mit schönem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung