Besonderes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Loxstedt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27612

Kaufpreis

417.500 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.606 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheiten im Überblick

Wohnung 1 Wohnfläche: ca. 114m² Highlights: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 2013) Perfekt für Familien mit dem Wunsch nach einem offenen, modernen Wohnkonzept.

Wohnung 2 Wohnfläche: ca. 72 m² Gemütliche Einheit mit gut durchdachtem Grundriss – ideal für Paare oder als Kapitalanlage.

Wohnung 3 (Einliegerwohnung) Wohnfläche: ca. 76 m² Separat zugänglich – optimal für Gäste, Familienangehörige oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.

Besonderheiten und Modernisierungen: Doppelgarage sowie 3 Außenstellplätze – ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Bewohner. Gartenhaus – ideal für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Stauraum. Hochwertige Einbauküche (ca. 2024) – modernes Design und neueste Technik. Gasheizung (ca. 2022) – effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Kunststofffenster (ca. 2010) – pflegeleicht und energiesparend. Dämmung des Hauses (ca. 2000) sowie Dach und Dachdämmung (ca. 2003) – optimale Energieeffizienz. Hochwertige Bodenbeläge (ca. 2010) – ästhetisch und langlebig. Badezimmer-Erneuerungen: ca. 2010 und 2018 – zeitloses Design und moderne Ausstattung. Flexibilität für alle Lebensmodelle.

Dieses Haus ist ein echtes Multitalent! Die abgeschlossenen Wohneinheiten bieten die Möglichkeit für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Gleichzeitig besteht auch die Option, das Haus komplett selbst zu nutzen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit seiner Kombination aus historischem Charme, umfassenden Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Zweifamilienhaus eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Melden Sie sich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lage Bexhövede ist ein Ortsteil der Gemeinde Loxstedt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Es liegt in Norddeutschland, etwa 10 Kilometer südlich von Bremerhaven und unweit der Weser.

Der Ort ist ländlich geprägt und von weiten Feldern, Wiesen und einigen Waldflächen umgeben. Die Lage ist verkehrstechnisch günstig, da die Bundesstraße 71 in der Nähe verläuft und eine gute Verbindung nach Bremerhaven sowie zu anderen umliegenden Städten bietet. Zudem ist die Autobahn A27 schnell erreichbar, was die Anbindung in Richtung Bremen oder Cuxhaven erleichtert.

Bexhövede gehört zum Elbe-Weser-Dreieck, einer Region zwischen den Flüssen Elbe und Weser, die für ihre landschaftliche Vielfalt bekannt ist. Die Nähe zur Nordsee und zur Wesermündung bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Willkommen in diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, das sowohl durch seinen geschichtsträchtigen Charme als auch durch seine umfassenden Modernisierungen beeindruckt. Ursprünglich ca. im Jahr 1935 erbaut, wurde das Haus in den Jahren ca. 1994, 1997 und zuletzt 2013 aufwendig saniert und erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur kompletten Eigennutzung. Die Wohneinheiten im Überblick Wohnung 1 Wohnfläche: ca. 114m² Highlights: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 2013) Perfekt für Familien mit dem Wunsch nach einem offenen, modernen Wohnkonzept. Wohnung 2 Wohnfläche: ca. 72 m² Gemütliche Einheit mit gut durchdachtem Grundriss – ideal für Paare oder als Kapitalanlage. Wohnung 3 (Einliegerwohnung) Wohnfläche: ca. 76 m² Separat zugänglich – optimal für Gäste, Familienangehörige oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Besonderheiten und Modernisierungen: Doppelgarage sowie 3 Außenstellplätze – ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Bewohner. Gartenhaus – ideal für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Stauraum. Hochwertige Einbauküche (ca. 2024) – modernes Design und neueste Technik. Gasheizung (ca. 2022) – effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Kunststofffenster (ca. 2010) – pflegeleicht und energiesparend. Dämmung des Hauses (ca. 2000) sowie Dach und Dachdämmung (ca. 2003) – optimale Energieeffizienz. Hochwertige Bodenbeläge (ca. 2010) – ästhetisch und langlebig. Badezimmer-Erneuerungen: ca. 2010 und 2018 – zeitloses Design und moderne Ausstattung. Flexibilität für alle Lebensmodelle. Dieses Haus ist ein echtes Multitalent! Die abgeschlossenen Wohneinheiten bieten die Möglichkeit für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Gleichzeitig besteht auch die Option, das Haus komplett selbst zu nutzen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit seiner Kombination aus historischem Charme, umfassenden Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Zweifamilienhaus eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Melden Sie sich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Lage Bexhövede ist ein Ortsteil der Gemeinde Loxstedt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Es liegt in Norddeutschland, etwa 10 Kilometer südlich von Bremerhaven und unweit der Weser. Der Ort ist ländlich geprägt und von weiten Feldern, Wiesen und einigen Waldflächen umgeben. Die Lage ist verkehrstechnisch günstig, da die Bundesstraße 71 in der Nähe verläuft und eine gute Verbindung nach Bremerhaven sowie zu anderen umliegenden Städten bietet. Zudem ist die Autobahn A27 schnell erreichbar, was die Anbindung in Richtung Bremen oder Cuxhaven erleichtert. Bexhövede gehört zum Elbe-Weser-Dreieck, einer Region zwischen den Flüssen Elbe und Weser, die für ihre landschaftliche Vielfalt bekannt ist. Die Nähe zur Nordsee und zur Wesermündung bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 417.500 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.750 €): 1.785 € / Monat
20% Eigenkapital (83.500 €): 1.587 € / Monat
30% Eigenkapital (125.250 €): 1.388 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 302 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besonderes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Loxstedt

Beschreibung

Ausstattung