FREISTEHEND ++ Wann möchten Sie einziehen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41372

Kaufpreis

468.000 €

Zimmer

Bad

158 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.962 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

biet+kauf Vorteil

FREI-STEHEND

Gewachsene Häuser besitzen Eigenschaften, die sich heute nur noch selten finden lassen. Solide Bauweise, großzügige Raumzuschnitte und Materialien, die über Jahrzehnte Bestand haben. Genau diesen Eindruck vermittelt auch dieses freistehende Einfamilienhaus. Moderne Technik ergänzt den ursprünglichen Charakter, ohne ihn zu verändern. Wintergarten, Terrasse und der eingewachsene Garten erweitern den Wohnbereich sinnvoll. Ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Sie können zeitnah einziehen, etwas Kosmetik/ Farbe und Tapete genügen fürs Erste.

Sechs Zimmer, Wintergarten, Terrasse und ein großes Grundstück bilden die Grundlage für ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnbereich, Wintergarten und Terrasse sind zum Garten ausgerichtet und schaffen kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Wintergarten mit Blick in den Garten. Unmittelbar anschließend nutzen Sie die Terrasse dazu ein, den Außenbereich in den wärmeren Monaten intensiver zu nutzen.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Infrarotheizung. Viele Nutzer schätzen diese Heiztechnik wegen ihrer gleichmäßigen Strahlungswärme. Clever: Die noch top intakte, ehemalige Heizung (Öl) von Vissmann regelt den Part mit dem Warmwasser im ganzen Haus.

Ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Klare Raumstrukturen sorgen für eine vielseitige Nutzung der einzelnen Bereiche. Vorgarten, separates Garagengebäude, mehrere Stellplätze sowie ein direkter Zugang zum rückwärtigen Garten runden das Ensemble gekonnt ab. . Rund 960 m² Grundstücksfläche bieten genügend Freiraum für Kinder, Gartenfreunde oder Tierhaltung, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Ein überdachter Brunnen sinnvolle Ergänzung der Ausstattung des Gartens. Den reinen Gartenanteil des Grundstücks schätzen wir mal so grob mit 500 m²

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.

DIE ECKDATEN

FREI-STEHEND: Einfamilienhaus mit Garagen-Haus

Grund-Baujahr: 1956 Modernisierungen : 2014 bis 2025 kontinuierlich Grundstück: 965 m² davon Gartenanteil: geschätzte 500 m² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Wohnfläche: 158 m²

Nutzflächen im UG: ca. 80 m² Heizungskeller/ 2 Lagerräume / Waschküche/ Dusche

Terrassen: ja Garagen-Haus mit 3 separaten Stellplätzen

INFO-BOX DAS SOLLTEN SIE WISSEN

biet+kauf ist hier möglich.
biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
biet+kauf ist absolut nicht kompliziert

biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.

Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Vor Ort für Sie: Ariane Schramm Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0171 - 14 10 748

Ausstattung

biet+kauf Vorteil

AUSSTATTUNG

Dauerbrand-Ofenkamin „La Nordica“ mit Kochfunktion / moderne Infrarot-Glasheizkörper / Warmwasser kommt von Viessmann. Moderne Infrarot-Glasheizkörper übernehmen gemeinsam mit einem Dauerbrand-Ofenkamin „La Nordica“ mit integrierter Kochfunktion die Beheizung des Hauses. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Viessmann-Anlage.

Viele Nutzer empfinden die Strahlungswärme einer Infrarotheizung als sehr angenehm. Durch die überwiegend strahlungsbasierte Wärmeübertragung entstehen im Vergleich zu konventionellen Konvektionsheizungen geringere Luftbewegungen und damit weniger Staub. Wintergarten und Terrasse erweitern den Wohnbereich und schaffen fließende Übergänge in den Garten. Echtholzparkett im Erd- und Obergeschoss sowie die massive Betontreppe mit Solnhofener Natursteinstufen prägen das Erscheinungsbild des Hauses.

Großzügig bemessen präsentiert sich das Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Vier Schlafzimmer, darunter eines mit begehbarem Kleiderschrank, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vollkeller, separates Garagengebäude, drei zusätzliche Außenstellplätze sowie ein installiertes IR-Kamerasystem ++ gut das es das gibt

DIE AUSSTATTUNGEN/ ein Auszug

2 Dachgauben/ Schieferverkleidung Fotovoltaikanlage ist realisierbar

Heizung über modernste Infrarot-Glasheizkörper mit Funksteuerung Dauerbrand-Ofenkamin „La Nordica“ mit Kochfunktion Warmwasser zentral von Vissmann / die überbreite Garage hat einen direkten Zugang zum Garten.

Fenster aus Meranti Hartholz mit ... Wärmeschutzverglasung / 1,1 K-Wert Rollladen allseits VELUX-Dachfenster ... mit Wärmeschutzglas ... und Solar-Rollladen

Wintergarten als kleine Oase mit ... top gedämmten Aluminium-Fensterrahmen mit ... integrierter Isolette-Jalousie

Abus-Dome-Kamera vorne

Außentüren, geschliffen, lackiert Neuverfugung/ Imprägnierung 2025 Westfassade mit perfektem Fugenbild/ Sonnen-Terrasse mit Panorama-Blick in den Garten

Genuss-Garten angelegter Vorgarten als perfekter Sichtschutz Gartenbrunnen, klassische Bauweise

Oberböden Echtholz-Parkett im EG/ OG massive Betontreppe von KG bis OG ... mit Solnhofener Naturstein-Trittstufen

Tageslicht-Bad, großzügig ... mit Wanne/ Dusche/ 2 Waschbecken und zeitgemäßes Gäste-WC

4 Schlafzimmer ... und begehbarer Kleiderschrank großzügiger Stauraum durch Einbauschränke

Vollkeller mit Waschküche/ Dusche 2 Wirtschaftsräume/ Heizungsraum

Kaltdach mit Bodendämmung Garagenhaus mit Flügel-Tor/ für moderne PKWs 3 Aussen-Stellplätze on-top weißes Schalter -und Steckersystem

KÜCHE kann gegen Mehrpreis übernommen werden.

Für Sie vor Ort: Ariane Schramm Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0171 - 14 10 748

Lage

biet+kauf Vorteil

Wohnst Du noch oder machst Du schon Urlaub ? Gebiet Brüggen-OVERHETFELD

Overhetfeld ist ein charmanter, gewachsener Ortsteil der Gemeinde Niederkrüchten, perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität schätzen und Urlaubs-Feeling zu Hause genießen möchten. ++ Unser Angebot Nr. 14038.

Sie wohnen in ruhiger und naturnaher Wohnlage unmittelbar am Rand des Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Waldgebieten sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Ortszentren von Brüggen und Niederkrüchten sowie im benachbarten Elmpt. Dort stehen mehrere Supermärkte, darunter Aldi, Lidl, Rewe und Netto, ebenso wie Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte zur Verfügung. Das Einkaufszentrum in Elmpt ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote bieten die Innenstädte von Roermond/ Venlo.

Aktuell steht das große Bezirksschützenfest der St. Maria Schützenbruderschaft vor der Tür/ für das leibliche Wohl ist bestens gesorgt. Das direkte Umfeld lockt mit einem köstlichem, heimischen Spargelangebot und weiteren Schätzen der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist für Berufspendler ausgesprochen attraktiv. Über die Anschlussstellen Elmpt oder Niederkrüchten besteht ein schneller Zugang zur Autobahn A52 mit direkter Verbindung Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond in den Niederlanden. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in ca. 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in rund 45 Minuten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie nach Viersen und Mönchengladbach.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich innerhalb des Gemeindegebiets. Weiterführende Schulen, darunter Gesamtschulen und Gymnasien, sind in Niederkrüchten, Schwalmtal und Viersen vorhanden und gut erreichbar.

Das Freizeitangebot der Umgebung ist besonders vielfältig. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, die Schwalm-Auen sowie verschiedene Seen und Waldgebiete bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Beliebt sind zudem das nahegelegene Hariksee-Gebiet, Reit- und Sportvereine sowie diverse Freizeit- und Gastronomieangebote in der Region. Durch die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze eröffnen sich darüber hinaus zusätzliche Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Segeltörn auf der Maas.

Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur bei einer gleichzeitig hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Wohlfühlen Zuhause und im Umfeld ist hier Pflicht!

Sonstiges ++

RAUM-AUFTEILUNG

Klare Strukturen und kurze Wege prägen die Raumaufteilung dieses Hauses. Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss erfüllen jeweils ihre eigene Funktion und schaffen eine übersichtliche Gliederung.

EG Wohnen, Essen und Kochen und ein Schlafzimmer konzentrieren sich auf einer Ebene. Wintergarten, Terrasse und Garten sind direkt erreichbar und erweitern den Wohnbereich auf natürliche Weise. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und angenehme Sicht in den Garten. DG Drei weitere Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad bilden den privaten Bereich des Hauses. Kurze Wege und eine funktionale Anordnung der Räume schaffen gute Voraussetzungen für den Familienalltag. UG - Keller Neben den klassischen Keller- und Vorratsräumen steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobbyraum oder Wellnessbereich nutzen lässt. Die vorhandene Dusche bietet hierfür bereits eine gute Grundlage.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

EG :

Entree mit Gäste-WC Treppe zum DG / UG Flur Wohnen-Essen Küche mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse/ Garten Schlafen 4 / Gäste-Zimmer Büro/ Home-Office

DG: Entrée Schlafen 3 mit begehbarem Kleiderraum Schlafen 2 Schlafen 1 Badezimmer Zugang zum Dachboden

UG: Wasch- und Trockenraum / Dusche ... mit Aussen-Treppe zum Garten Heizungsraum Lagerraum Hobbyraum

die überbreite Garage hat einen direkten Zugang zum Garten. eine Kelleraußentreppe ermöglichst den schnellen Zugang vom UG in den Garten.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Objektbeschreibung * biet+kauf Vorteil ++ FREI-STEHEND Gewachsene Häuser besitzen Eigenschaften, die sich heute nur noch selten finden lassen. Solide Bauweise, großzügige Raumzuschnitte und Materialien, die über Jahrzehnte Bestand haben. Genau diesen Eindruck vermittelt auch dieses freistehende Einfamilienhaus. Moderne Technik ergänzt den ursprünglichen Charakter, ohne ihn zu verändern. Wintergarten, Terrasse und der eingewachsene Garten erweitern den Wohnbereich sinnvoll. Ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Sie können zeitnah einziehen, etwas Kosmetik/ Farbe und Tapete genügen fürs Erste. Sechs Zimmer, Wintergarten, Terrasse und ein großes Grundstück bilden die Grundlage für ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnbereich, Wintergarten und Terrasse sind zum Garten ausgerichtet und schaffen kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Wintergarten mit Blick in den Garten. Unmittelbar anschließend nutzen Sie die Terrasse dazu ein, den Außenbereich in den wärmeren Monaten intensiver zu nutzen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Infrarotheizung. Viele Nutzer schätzen diese Heiztechnik wegen ihrer gleichmäßigen Strahlungswärme. Clever: Die noch top intakte, ehemalige Heizung (Öl) von Vissmann regelt den Part mit dem Warmwasser im ganzen Haus. Ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Klare Raumstrukturen sorgen für eine vielseitige Nutzung der einzelnen Bereiche. Vorgarten, separates Garagengebäude, mehrere Stellplätze sowie ein direkter Zugang zum rückwärtigen Garten runden das Ensemble gekonnt ab. . Rund 960 m² Grundstücksfläche bieten genügend Freiraum für Kinder, Gartenfreunde oder Tierhaltung, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Ein überdachter Brunnen sinnvolle Ergänzung der Ausstattung des Gartens. Den reinen Gartenanteil des Grundstücks schätzen wir mal so grob mit 500 m² In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab. DIE ECKDATEN FREI-STEHEND: Einfamilienhaus mit Garagen-Haus Grund-Baujahr: 1956 Modernisierungen : 2014 bis 2025 kontinuierlich Grundstück: 965 m² davon Gartenanteil: geschätzte 500 m² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Wohnfläche: 158 m² Nutzflächen im UG: ca. 80 m² Heizungskeller/ 2 Lagerräume / Waschküche/ Dusche Terrassen: ja Garagen-Haus mit 3 separaten Stellplätzen INFO-BOX DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN * biet+kauf ist absolut nicht kompliziert biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit. Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Vor Ort für Sie: Ariane Schramm Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0171 - 14 10 748 ++ Ausstattung * biet+kauf Vorteil ++ AUSSTATTUNG Dauerbrand-Ofenkamin „La Nordica“ mit Kochfunktion / moderne Infrarot-Glasheizkörper / Warmwasser kommt von Viessmann. Moderne Infrarot-Glasheizkörper übernehmen gemeinsam mit einem Dauerbrand-Ofenkamin „La Nordica“ mit integrierter Kochfunktion die Beheizung des Hauses. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Viessmann-Anlage. Viele Nutzer empfinden die Strahlungswärme einer Infrarotheizung als sehr angenehm. Durch die überwiegend strahlungsbasierte Wärmeübertragung entstehen im Vergleich zu konventionellen Konvektionsheizungen geringere Luftbewegungen und damit weniger Staub. Wintergarten und Terrasse erweitern den Wohnbereich und schaffen fließende Übergänge in den Garten. Echtholzparkett im Erd- und Obergeschoss sowie die massive Betontreppe mit Solnhofener Natursteinstufen prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Großzügig bemessen präsentiert sich das Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Vier Schlafzimmer, darunter eines mit begehbarem Kleiderschrank, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vollkeller, separates Garagengebäude, drei zusätzliche Außenstellplätze sowie ein installiertes IR-Kamerasystem ++ gut das es das gibt DIE AUSSTATTUNGEN/ ein Auszug 2 Dachgauben/ Schieferverkleidung Fotovoltaikanlage ist realisierbar Heizung über modernste Infrarot-Glasheizkörper mit Funksteuerung Dauerbrand-Ofenkamin „La Nordica“ mit Kochfunktion Warmwasser zentral von Vissmann / die überbreite Garage hat einen direkten Zugang zum Garten. Fenster aus Meranti Hartholz mit ... Wärmeschutzverglasung / 1,1 K-Wert Rollladen allseits VELUX-Dachfenster ... mit Wärmeschutzglas ... und Solar-Rollladen Wintergarten als kleine Oase mit ... top gedämmten Aluminium-Fensterrahmen mit ... integrierter Isolette-Jalousie Abus-Dome-Kamera vorne Außentüren, geschliffen, lackiert Neuverfugung/ Imprägnierung 2025 Westfassade mit perfektem Fugenbild/ Sonnen-Terrasse mit Panorama-Blick in den Garten Genuss-Garten angelegter Vorgarten als perfekter Sichtschutz Gartenbrunnen, klassische Bauweise Oberböden Echtholz-Parkett im EG/ OG massive Betontreppe von KG bis OG ... mit Solnhofener Naturstein-Trittstufen Tageslicht-Bad, großzügig ... mit Wanne/ Dusche/ 2 Waschbecken und zeitgemäßes Gäste-WC 4 Schlafzimmer ... und begehbarer Kleiderschrank großzügiger Stauraum durch Einbauschränke Vollkeller mit Waschküche/ Dusche 2 Wirtschaftsräume/ Heizungsraum Kaltdach mit Bodendämmung Garagenhaus mit Flügel-Tor/ für moderne PKWs 3 Aussen-Stellplätze on-top weißes Schalter -und Steckersystem KÜCHE kann gegen Mehrpreis übernommen werden. Für Sie vor Ort: Ariane Schramm Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0171 - 14 10 748 ++ Lage * biet+kauf Vorteil ++ Wohnst Du noch oder machst Du schon Urlaub ? Gebiet Brüggen-OVERHETFELD Overhetfeld ist ein charmanter, gewachsener Ortsteil der Gemeinde Niederkrüchten, perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität schätzen und Urlaubs-Feeling zu Hause genießen möchten. ++ Unser Angebot Nr. 14038. Sie wohnen in ruhiger und naturnaher Wohnlage unmittelbar am Rand des Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Waldgebieten sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Ortszentren von Brüggen und Niederkrüchten sowie im benachbarten Elmpt. Dort stehen mehrere Supermärkte, darunter Aldi, Lidl, Rewe und Netto, ebenso wie Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte zur Verfügung. Das Einkaufszentrum in Elmpt ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote bieten die Innenstädte von Roermond/ Venlo. Aktuell steht das große Bezirksschützenfest der St. Maria Schützenbruderschaft vor der Tür/ für das leibliche Wohl ist bestens gesorgt. Das direkte Umfeld lockt mit einem köstlichem, heimischen Spargelangebot und weiteren Schätzen der Natur. Die Verkehrsanbindung ist für Berufspendler ausgesprochen attraktiv. Über die Anschlussstellen Elmpt oder Niederkrüchten besteht ein schneller Zugang zur Autobahn A52 mit direkter Verbindung Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond in den Niederlanden. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in ca. 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in rund 45 Minuten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie nach Viersen und Mönchengladbach. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich innerhalb des Gemeindegebiets. Weiterführende Schulen, darunter Gesamtschulen und Gymnasien, sind in Niederkrüchten, Schwalmtal und Viersen vorhanden und gut erreichbar. Das Freizeitangebot der Umgebung ist besonders vielfältig. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, die Schwalm-Auen sowie verschiedene Seen und Waldgebiete bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Beliebt sind zudem das nahegelegene Hariksee-Gebiet, Reit- und Sportvereine sowie diverse Freizeit- und Gastronomieangebote in der Region. Durch die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze eröffnen sich darüber hinaus zusätzliche Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Segeltörn auf der Maas. Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur bei einer gleichzeitig hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Wohlfühlen Zuhause und im Umfeld ist hier Pflicht! ++ Sonstiges ++ RAUM-AUFTEILUNG Klare Strukturen und kurze Wege prägen die Raumaufteilung dieses Hauses. Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss erfüllen jeweils ihre eigene Funktion und schaffen eine übersichtliche Gliederung. EG Wohnen, Essen und Kochen und ein Schlafzimmer konzentrieren sich auf einer Ebene. Wintergarten, Terrasse und Garten sind direkt erreichbar und erweitern den Wohnbereich auf natürliche Weise. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und angenehme Sicht in den Garten. DG Drei weitere Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad bilden den privaten Bereich des Hauses. Kurze Wege und eine funktionale Anordnung der Räume schaffen gute Voraussetzungen für den Familienalltag. UG - Keller Neben den klassischen Keller- und Vorratsräumen steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobbyraum oder Wellnessbereich nutzen lässt. Die vorhandene Dusche bietet hierfür bereits eine gute Grundlage. DIE RAUMAUFTEILUNGEN EG : Entree mit Gäste-WC Treppe zum DG / UG Flur Wohnen-Essen Küche mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse/ Garten Schlafen 4 / Gäste-Zimmer Büro/ Home-Office DG: Entrée Schlafen 3 mit begehbarem Kleiderraum Schlafen 2 Schlafen 1 Badezimmer Zugang zum Dachboden UG: Wasch- und Trockenraum / Dusche ... mit Aussen-Treppe zum Garten Heizungsraum Lagerraum Hobbyraum die überbreite Garage hat einen direkten Zugang zum Garten. eine Kelleraußentreppe ermöglichst den schnellen Zugang vom UG in den Garten. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++