Großzügiges Familienidyll mit Loft-Charakter & modernem Neubau-Komfort

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41751

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.062 €

pro m²

Beschreibung

Das absolute Highlight: Von Anfang 2022 bis 2026 wurde die Immobilie umfassend entkernt und von Grund auf liebevoll neu aufgebaut. Hier erwartet Sie ein wirklich durchdachtes Wohnkonzept.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² bietet das Objekt den idealen Lebensraum für die große Familie, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Paare mit hohem Anspruch an Platz und Freiheit.

Das Erdgeschoss wird Sie vom ersten Moment an verzaubern. Auf rund 125 m² erwartet Sie ein beeindruckendes, offenes Wohn-Ambiente, das im Zuge des Neuaufbaus perfektioniert wurde. Der architektonische Trick: Das 67 m² große Obergeschoss überspannt nicht die gesamte Grundfläche des Erdgeschosses – dadurch entstehen im EG großzügige, eingeschossige Bereiche mit beeindruckenden Raumhöhen, die dem Ganzen seinen unverwechselbaren Loft-Charakter verleihen. Die ausladenden Dachgauben bieten viel Raumhöhe. Besonders erwähnenswert ist auch das 16 m² große Badezimmer.

Das Besondere: Dank der freigelegten, massiven Holzbalken des wunderschönen Fachwerks wird die Fläche ganz ohne einengende Mauern intelligent strukturiert – harmonisch getrennte Lebensbereiche mit fließenden Übergängen:

•Das gemütliche Kamin- & Esszimmer: Das absolute Herzstück für gesellige Abende. Große Fensterelemente fluten den Raum mit Tageslicht. Der stilvolle Kachelofen sorgt an kalten Tagen für unvergleichlich behagliche Atmosphäre und strahlt wohlige Wärme ins ganze Haus.

•Die einladende Wohn-Oase: Optisch geschickt durch die historischen Fachwerk-Stürze separiert, bietet dieser Bereich den perfekten, geschützten Rückzugsort für entspannte Couch- und Fernsehabende. •Der flexible Durchgangsbereich: Ein echtes Raumwunder – ideal als offenes Homeoffice, Bibliothek oder Spielecke für die Kinder. •Eingangsbereich & Komfort: Ein einladender, herrlich heller Empfangsbereich mit eigenem Fenster sorgt für ein freundliches Willkommen. •Harmonischer Look: Der neu verlegte, hochwertige Fliesenboden in warmer Holzoptik verbindet alle Bereiche des Erdgeschosses elegant miteinander – absolut pflegeleicht.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein spektakuläres Dachkuppel-Skylight, das natürliches Tageslicht von oben in den Kochbereich flutet – ein seltenes Highlight, das die Küche zu einem echten Hingucker macht. Direkt dahinter befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der charmante Gewölbekeller.

Die Terrassen – eine großzügige, überdachte und beleuchtete Hauptterrasse, ein weiterer großzügiger Freisitz und eine ruhigere, kleinere ebenfalls beleuchtet und überdachte Seitenterrasse – bieten vielfältige Außenflächen für Grillabende, Familienzeit, entspannte Sommerstunden und separierte Rückzugsorte.

Über die charmante Holztreppe gelangen Sie in das neu gestaltete Obergeschoss. Hier schlägt das Herz für Familien höher, mit vier separaten, hellen Räumen. Ob als Elternschlafzimmer, gemütliche Kinderzimmer, Gästezimmer oder ungestörtes Arbeitszimmer – die Räume lassen sich absolut flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Im Zuge der Modernisierung wurden auch hier die Böden mit pflegeleichtem, modernem Laminat in Landhausoptik ausgestattet. Dank der eingebrachten Zwischensparrendämmung herrscht hier zu jeder Jahreszeit ein optimales Wohnfühlklima.

Die Bäder bieten mehr Komfort als die Wohnfläche verrät:

•Das Hauptbadezimmer (Modernisierung 2016): Eine echte Wellness-Oase mit bodentiefer Walk-In-Regendusche mit Glaswand, separater tiefer Badewanne und zwei Waschbecken. •Das Gäste-WC / Zweitbad im EG (Sanierung 2025–2026): Hell gefliest, mit separater Dusche!

Ausstattung •Neubau-Zustand im Innenbereich (2022–2026): Komplett entkernt und von Grund auf neu aufgebaut – neue Böden, Wände, moderner Innenausbau. •Ca. 193 m² Wohnfläche und viel zusätzliche Nutzfläche •Einzigartiges EG (ca. 125 m²): Atemberaubendes Loft-Konzept mit Kaminzimmer, Essbereich, Wohnzimmer, hellem Eingangsbereich, moderner Küche mit Dachkuppel-Skylight und Vorratsraum. •Smart Home komplett: Zentrale Steuerung für Heizung, elektrische Rollladen, Dachkuppeln und intelligente Rauchmelder. •Glasfaser 1.000 Mbit/s: Perfekt für Homeoffice, Streaming und vernetztes Wohnen auf höchstem Niveau. •Zukunftssicher & energieeffizient: 12 cm WDVS + Zwischensparrendämmung + Brennwert-Heiztechnik + Fußbodenheizung + Balkonkraftwerk. •Smarte Eigenversorgung: Eigener Tiefbrunnen für günstige Gartenbewässerung + unterirdischer Flüssiggastank für flexiblen, unabhängigen Energieeinkauf. •Parkparadies für Camper & Sammler: 4 Freiplätze hintereinander in einer Reihe (caravantauglich) + 2 Garagen – insgesamt 6 Fahrzeuge, erschlossen über 6 m breites Schiebetor. •Stilvolles Badezimmer (2016): Luxus-Bad mit Walk-In-Dusche und Badewanne + frisch saniertes Zweitbad / Gäste-WC im EG. •Einzigartiger Charakter: Sichtbares Fachwerk, gemütlicher Kachelofen, historischer Gewölbekeller. •Einbau-Küche: Mit Dachkuppel-Skylight und allen Elektro-Großgeräten – im Kaufpreis enthalten. •Großzügiger Außenbereich: Zwei Terrassen (beleuchtet, überdacht), pflegeleichter Garten, kostenlose Bewässerung über Tiefbrunnen, ca. 100 m² Hofeinfahrt, komplett eingezäunt.

Lage Diese idyllisch, direkt an den Dülkener Feldern gelegene Immobilie liegt im Stadtteil Viersen-Dülken im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. Viersen ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer freundlichen Atmosphäre. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt. In Viersen findet man vor allem Einfamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser. Die Nachbarschaft ist sicher und familienfreundlich, ideal für junge Familien oder auch berufstätige Paare. Mit seinen grünen Parks und Spielplätzen ist Viersen auch bei Menschen jeden Alters beliebt. Die nahegelegene Autobahnen A61 und A52 sorgen für gute Anbindungen nach Venlo, Mönchengladbach, Düsseldorf, Koblenz und Köln. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Viersen ein attraktiver Ort für Familien, junge Berufstätige und Senioren ist, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Nachbarschaft suchen.

Sonstiges In Zeiten hoher Energiepreise setzt diese Immobilie echte Maßstäbe. Dank durchdachter, aufeinander abgestimmter Investitionen ist das Haus energetisch auf einem hervorragenden Stand:

•Ausgezeichneter Wärmeschutz: 12 cm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade sowie moderne Zwischensparrendämmung im Dachbereich sorgen für ein perfektes Raumklima – warm im Winter, angenehm kühl im Sommer •Verbrauchsarme Heiztechnik: Die moderne Gasbrennwerttherme arbeitet Hand in Hand mit der starken Dämmung und der komfortablen Fußbodenheizung im Erdgeschoss für spürbar minimierte Energiekosten. •Diskrete & clevere Energieversorgung: Beheizung über einen unterirdischen Flüssiggastank – unabhängig vom lokalen Gasnetz, mit der Freiheit, antizyklisch bei niedrigen Marktpreisen einzukaufen.

Der Außenbereich mit den vielen Parkmöglichkeiten erfüllt den Traum vieler Autoliebhaber. Hier finden Sie Platz für Freizeit, Hobbys und eigenen Fuhrpark Das ca. 483 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und durch ein 6 m breites, freitragendes Schiebetor gesichert. Die ca. 100 m² große Hofeinfahrtsfläche bietet reichlich Manövrier- und Stellraum. Ein absolutes, seltenes Highlight für Camper, Bastler und Auto-Liebhaber: Das Stellplatzangebot dieser Immobilie sucht seinesgleichen. 4 Freiplätze hintereinander in einer Reihe bieten problemlos Platz für mehrere PKW sowie einen Caravan – alles bequem über das 6 m breite Schiebetor erreichbar. Ergänzt wird dies durch die Garage am Haus mit direktem Zugang ins Gebäude (ideal direkt nach dem Einkauf) sowie einer weiteren Stahlgarage im vorderen Einfahrtsbereich. Insgesamt bietet die Immobilie sichere Stellfläche für 6 Fahrzeuge! Die Terrassen – die großzügige überdachte Hauptterrasse, der großzügige Freisitz und die ruhige kleinere Seitenterrasse – laden beleuchtet und wettergeschützt zu entspannten Abenden im Freien ein. Der grüne, pflegeleichte Garten mit praktischer Tiefbrunnen-Bewässerung rundet dieses Außenparadies ab.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem traumhaften neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in klassischer Doppelhaus-Optik kombiniert auf perfekte Weise den unverwechselbaren Charakter von innenliegendem Fachwerk mit dem Komfort und der Ästhetik eines modernen Neubaus. Das absolute Highlight: Von Anfang 2022 bis 2026 wurde die Immobilie umfassend entkernt und von Grund auf liebevoll neu aufgebaut. Hier erwartet Sie ein wirklich durchdachtes Wohnkonzept. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² bietet das Objekt den idealen Lebensraum für die große Familie, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Paare mit hohem Anspruch an Platz und Freiheit. Das Erdgeschoss wird Sie vom ersten Moment an verzaubern. Auf rund 125 m² erwartet Sie ein beeindruckendes, offenes Wohn-Ambiente, das im Zuge des Neuaufbaus perfektioniert wurde. Der architektonische Trick: Das 67 m² große Obergeschoss überspannt nicht die gesamte Grundfläche des Erdgeschosses – dadurch entstehen im EG großzügige, eingeschossige Bereiche mit beeindruckenden Raumhöhen, die dem Ganzen seinen unverwechselbaren Loft-Charakter verleihen. Die ausladenden Dachgauben bieten viel Raumhöhe. Besonders erwähnenswert ist auch das 16 m² große Badezimmer. Das Besondere: Dank der freigelegten, massiven Holzbalken des wunderschönen Fachwerks wird die Fläche ganz ohne einengende Mauern intelligent strukturiert – harmonisch getrennte Lebensbereiche mit fließenden Übergängen: •Das gemütliche Kamin- & Esszimmer: Das absolute Herzstück für gesellige Abende. Große Fensterelemente fluten den Raum mit Tageslicht. Der stilvolle Kachelofen sorgt an kalten Tagen für unvergleichlich behagliche Atmosphäre und strahlt wohlige Wärme ins ganze Haus. •Die einladende Wohn-Oase: Optisch geschickt durch die historischen Fachwerk-Stürze separiert, bietet dieser Bereich den perfekten, geschützten Rückzugsort für entspannte Couch- und Fernsehabende. •Der flexible Durchgangsbereich: Ein echtes Raumwunder – ideal als offenes Homeoffice, Bibliothek oder Spielecke für die Kinder. •Eingangsbereich & Komfort: Ein einladender, herrlich heller Empfangsbereich mit eigenem Fenster sorgt für ein freundliches Willkommen. •Harmonischer Look: Der neu verlegte, hochwertige Fliesenboden in warmer Holzoptik verbindet alle Bereiche des Erdgeschosses elegant miteinander – absolut pflegeleicht. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein spektakuläres Dachkuppel-Skylight, das natürliches Tageslicht von oben in den Kochbereich flutet – ein seltenes Highlight, das die Küche zu einem echten Hingucker macht. Direkt dahinter befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der charmante Gewölbekeller. Die Terrassen – eine großzügige, überdachte und beleuchtete Hauptterrasse, ein weiterer großzügiger Freisitz und eine ruhigere, kleinere ebenfalls beleuchtet und überdachte Seitenterrasse – bieten vielfältige Außenflächen für Grillabende, Familienzeit, entspannte Sommerstunden und separierte Rückzugsorte. Über die charmante Holztreppe gelangen Sie in das neu gestaltete Obergeschoss. Hier schlägt das Herz für Familien höher, mit vier separaten, hellen Räumen. Ob als Elternschlafzimmer, gemütliche Kinderzimmer, Gästezimmer oder ungestörtes Arbeitszimmer – die Räume lassen sich absolut flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Im Zuge der Modernisierung wurden auch hier die Böden mit pflegeleichtem, modernem Laminat in Landhausoptik ausgestattet. Dank der eingebrachten Zwischensparrendämmung herrscht hier zu jeder Jahreszeit ein optimales Wohnfühlklima. Die Bäder bieten mehr Komfort als die Wohnfläche verrät: •Das Hauptbadezimmer (Modernisierung 2016): Eine echte Wellness-Oase mit bodentiefer Walk-In-Regendusche mit Glaswand, separater tiefer Badewanne und zwei Waschbecken. •Das Gäste-WC / Zweitbad im EG (Sanierung 2025–2026): Hell gefliest, mit separater Dusche! Ausstattung •Neubau-Zustand im Innenbereich (2022–2026): Komplett entkernt und von Grund auf neu aufgebaut – neue Böden, Wände, moderner Innenausbau. •Ca. 193 m² Wohnfläche und viel zusätzliche Nutzfläche •Einzigartiges EG (ca. 125 m²): Atemberaubendes Loft-Konzept mit Kaminzimmer, Essbereich, Wohnzimmer, hellem Eingangsbereich, moderner Küche mit Dachkuppel-Skylight und Vorratsraum. •Smart Home komplett: Zentrale Steuerung für Heizung, elektrische Rollladen, Dachkuppeln und intelligente Rauchmelder. •Glasfaser 1.000 Mbit/s: Perfekt für Homeoffice, Streaming und vernetztes Wohnen auf höchstem Niveau. •Zukunftssicher & energieeffizient: 12 cm WDVS + Zwischensparrendämmung + Brennwert-Heiztechnik + Fußbodenheizung + Balkonkraftwerk. •Smarte Eigenversorgung: Eigener Tiefbrunnen für günstige Gartenbewässerung + unterirdischer Flüssiggastank für flexiblen, unabhängigen Energieeinkauf. •Parkparadies für Camper & Sammler: 4 Freiplätze hintereinander in einer Reihe (caravantauglich) + 2 Garagen – insgesamt 6 Fahrzeuge, erschlossen über 6 m breites Schiebetor. •Stilvolles Badezimmer (2016): Luxus-Bad mit Walk-In-Dusche und Badewanne + frisch saniertes Zweitbad / Gäste-WC im EG. •Einzigartiger Charakter: Sichtbares Fachwerk, gemütlicher Kachelofen, historischer Gewölbekeller. •Einbau-Küche: Mit Dachkuppel-Skylight und allen Elektro-Großgeräten – im Kaufpreis enthalten. •Großzügiger Außenbereich: Zwei Terrassen (beleuchtet, überdacht), pflegeleichter Garten, kostenlose Bewässerung über Tiefbrunnen, ca. 100 m² Hofeinfahrt, komplett eingezäunt. Lage Diese idyllisch, direkt an den Dülkener Feldern gelegene Immobilie liegt im Stadtteil Viersen-Dülken im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. Viersen ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer freundlichen Atmosphäre. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt. In Viersen findet man vor allem Einfamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser. Die Nachbarschaft ist sicher und familienfreundlich, ideal für junge Familien oder auch berufstätige Paare. Mit seinen grünen Parks und Spielplätzen ist Viersen auch bei Menschen jeden Alters beliebt. Die nahegelegene Autobahnen A61 und A52 sorgen für gute Anbindungen nach Venlo, Mönchengladbach, Düsseldorf, Koblenz und Köln. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Viersen ein attraktiver Ort für Familien, junge Berufstätige und Senioren ist, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Nachbarschaft suchen. Sonstiges In Zeiten hoher Energiepreise setzt diese Immobilie echte Maßstäbe. Dank durchdachter, aufeinander abgestimmter Investitionen ist das Haus energetisch auf einem hervorragenden Stand: •Ausgezeichneter Wärmeschutz: 12 cm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade sowie moderne Zwischensparrendämmung im Dachbereich sorgen für ein perfektes Raumklima – warm im Winter, angenehm kühl im Sommer •Verbrauchsarme Heiztechnik: Die moderne Gasbrennwerttherme arbeitet Hand in Hand mit der starken Dämmung und der komfortablen Fußbodenheizung im Erdgeschoss für spürbar minimierte Energiekosten. •Diskrete & clevere Energieversorgung: Beheizung über einen unterirdischen Flüssiggastank – unabhängig vom lokalen Gasnetz, mit der Freiheit, antizyklisch bei niedrigen Marktpreisen einzukaufen. Der Außenbereich mit den vielen Parkmöglichkeiten erfüllt den Traum vieler Autoliebhaber. Hier finden Sie Platz für Freizeit, Hobbys und eigenen Fuhrpark Das ca. 483 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und durch ein 6 m breites, freitragendes Schiebetor gesichert. Die ca. 100 m² große Hofeinfahrtsfläche bietet reichlich Manövrier- und Stellraum. Ein absolutes, seltenes Highlight für Camper, Bastler und Auto-Liebhaber: Das Stellplatzangebot dieser Immobilie sucht seinesgleichen. 4 Freiplätze hintereinander in einer Reihe bieten problemlos Platz für mehrere PKW sowie einen Caravan – alles bequem über das 6 m breite Schiebetor erreichbar. Ergänzt wird dies durch die Garage am Haus mit direktem Zugang ins Gebäude (ideal direkt nach dem Einkauf) sowie einer weiteren Stahlgarage im vorderen Einfahrtsbereich. Insgesamt bietet die Immobilie sichere Stellfläche für 6 Fahrzeuge! Die Terrassen – die großzügige überdachte Hauptterrasse, der großzügige Freisitz und die ruhige kleinere Seitenterrasse – laden beleuchtet und wettergeschützt zu entspannten Abenden im Freien ein. Der grüne, pflegeleichte Garten mit praktischer Tiefbrunnen-Bewässerung rundet dieses Außenparadies ab.