Kapitalanlage oder Eigennutz: 3-Zi-Whg inkl. TG-Stellplatz, neue Heizungsanlage (2025)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 75050

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.929 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

•Die Heizungsanlage wurde erst 2025 umfassend erneuert

•Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt rund 150.000,00 €. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 10.000 Euro. Dies schützt Sie effektiv vor künftigen Sonderumlagen.

•Pflegeleichtes Profil: Der Grundriss ist effizient gestaltet und verfügt über eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung. Es ist kein eigener Kellerraum vorhanden und kein Balkon. Das Objekt ist auf eine wartungsarme Bewirtschaftung ausgerichtet , was die Immobilie zur idealen, pflegeleichten Kapitalanlage macht.

Lage Gemmingen ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn- Franken. Gemmingen liegt an der B293 von Heilbronn nach Karlsruhe. Die nächsten Anschlussstellen der A6 liegen etwa 12 Kilometer entfernt. Für Kinder und Jugendliche wurden in den letzten Jahren etliche Verbesserungen geschaffen. Es gibt ein großes Betreuungs- Schul- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, der Gemminger Schlosspark sowie der Anschluss zur S-Bahn sind gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé und Inserat sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé- und Inserat-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Diese ca. 85 m² große Eigentumswohnung in Gemmingen ist die ideale Wahl für Investoren, die Wert auf eine stabile technische Basis und eine sorgenfreie Verwaltung legen. Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und erzielt eine aktuelle Kaltmiete von 875,00 € pro Monat (10.500 € p.a.). Die schön geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen Grundriss mit drei Zimmern. Sie betreten die Wohnung über einen hellen Windfang. Über diesen gelangen Sie in den hellen Wohn- Essbereich, der durch die unverbaubare Südausrichtung sehr viel Licht empfängt. Durch die offene Küchenzeile, wird der Wohn-Essbereich optimal abgerundet. Von dort aus gelangen Sie über einen angrenzenden Flur zu den zwei hellen Schlafzimmern, sowie zu einem Badezimmer. Durch die zahlreichen Fenster ist die Wohnung sehr hell gestaltet. Des Weiteren wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz ergänzt. Highlights: •Die Heizungsanlage wurde erst 2025 umfassend erneuert •Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt rund 150.000,00 €. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 10.000 Euro. Dies schützt Sie effektiv vor künftigen Sonderumlagen. •Pflegeleichtes Profil: Der Grundriss ist effizient gestaltet und verfügt über eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung. Es ist kein eigener Kellerraum vorhanden und kein Balkon. Das Objekt ist auf eine wartungsarme Bewirtschaftung ausgerichtet , was die Immobilie zur idealen, pflegeleichten Kapitalanlage macht. Lage Gemmingen ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn- Franken. Gemmingen liegt an der B293 von Heilbronn nach Karlsruhe. Die nächsten Anschlussstellen der A6 liegen etwa 12 Kilometer entfernt. Für Kinder und Jugendliche wurden in den letzten Jahren etliche Verbesserungen geschaffen. Es gibt ein großes Betreuungs- Schul- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, der Gemminger Schlosspark sowie der Anschluss zur S-Bahn sind gut zu Fuß erreichbar. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé und Inserat sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé- und Inserat-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutz: 3-Zi-Whg inkl. TG-Stellplatz, neue Heizungsanlage (2025)

Beschreibung

Ausstattung