Großzügig wohnen, clever finanzieren – Zweifamilienhaus mit vermietbarer Obergeschosswohnung in ange

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26133

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 646 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern zur Verfügung. Das Erdgeschoss kann eigenständig als Wohnung genutzt werden und überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direkt angrenzendem Esszimmer, das eine offene und einladende Wohnatmosphäre schafft. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 ausgebaut und kann ebenfalls als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Darüber hinaus lädt eine Sauna zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet eine nicht ausgebaute Fläche, die ideal als Bodenraum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Dieser Raum ist ebenfalls gedämmt und als Ausbau zum Wohnraum genehmigt.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für sonnige und schattige Stunden. Ein Gartenhaus sowie ein separater Fahrradschuppen ergänzen den Außenbereich sinnvoll und bieten zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Ausstattung

2 Einbauküchen
Sauna
Kamin
Erneuerung der Gasheizung (Viessmann) 2019
Leitungen + Elektrik im EG aus 1977
EG: zweifach verglaste Holzfenster (Mahagoni) 1977
Erneuerung Tageslichtbad (DG) ca. 1985
Erneuerung Tageslichtbad + Gäste-WC (EG) 2002
Erneuerung der Böden und Türen (EG) 2002
Ausbau des Dachgeschosses als zweite Wohnung 2006
Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung und Kupferrinnen 2006
DG: zweifach verglaste Holzfenster (Mahagoni) 2006
Garage mit elektrischem Sektionaltor 2024
Pflasterung der Terrassen + Gartenanlage 2024 + 202

Die flexible Nutzungsmöglichkeit als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Eine großartige Gelegenheit die Finanzierung zu erleichtern, durch Vermietung einer Wohneinheit!

Lage Diese traumhafte Immobilie befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet.

Kreyenbrück überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts insbesondere für Familien. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Klinikum der Universitätsmedizin Oldenburg, was die Lage zusätzlich aufwertet – sowohl für medizinisches Fachpersonal als auch für alle, die eine schnelle Erreichbarkeit medizinischer Versorgung schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Oldenburger Innenstadt bequem und schnell erreicht werden kann. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen, wodurch auch Pendler profitieren.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in angenehmer Lage im beliebten Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den im Jahr 2006 erfolgten Ausbau des Dachgeschosses eignet sich die Immobilie sowohl als geräumiges Einfamilienhaus sowie als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Auf einem ca. 646 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern zur Verfügung. Das Erdgeschoss kann eigenständig als Wohnung genutzt werden und überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direkt angrenzendem Esszimmer, das eine offene und einladende Wohnatmosphäre schafft. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 ausgebaut und kann ebenfalls als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Darüber hinaus lädt eine Sauna zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet eine nicht ausgebaute Fläche, die ideal als Bodenraum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Dieser Raum ist ebenfalls gedämmt und als Ausbau zum Wohnraum genehmigt. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für sonnige und schattige Stunden. Ein Gartenhaus sowie ein separater Fahrradschuppen ergänzen den Außenbereich sinnvoll und bieten zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Ausstattung - 2 Einbauküchen - Sauna - Kamin - Erneuerung der Gasheizung (Viessmann) 2019 - Leitungen + Elektrik im EG aus 1977 - EG: zweifach verglaste Holzfenster (Mahagoni) 1977 - Erneuerung Tageslichtbad (DG) ca. 1985 - Erneuerung Tageslichtbad + Gäste-WC (EG) 2002 - Erneuerung der Böden und Türen (EG) 2002 - Ausbau des Dachgeschosses als zweite Wohnung 2006 - Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung und Kupferrinnen 2006 - DG: zweifach verglaste Holzfenster (Mahagoni) 2006 - Garage mit elektrischem Sektionaltor 2024 - Pflasterung der Terrassen + Gartenanlage 2024 + 202 Die flexible Nutzungsmöglichkeit als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Eine großartige Gelegenheit die Finanzierung zu erleichtern, durch Vermietung einer Wohneinheit! Lage Diese traumhafte Immobilie befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Kreyenbrück überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts insbesondere für Familien. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Klinikum der Universitätsmedizin Oldenburg, was die Lage zusätzlich aufwertet – sowohl für medizinisches Fachpersonal als auch für alle, die eine schnelle Erreichbarkeit medizinischer Versorgung schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Oldenburger Innenstadt bequem und schnell erreicht werden kann. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen, wodurch auch Pendler profitieren. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.