Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter – stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

294.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.523 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit ca. 40 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und eröffnen den Blick auf die Terrasse sowie den begrünten Innenhof. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lässt verschiedenste Wohnkonzepte zu. Ob eine große Sofalandschaft für gemütliche Fernsehabende, ein großzügiger Essbereich für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder eine stilvolle Homeoffice- oder Leseecke – hier lassen sich Ihre persönlichen Wohnträume ideal umsetzen. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente mit viel Platz zur freien Entfaltung.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse. Umgeben von grüner Bepflanzung genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Gemütliche Outdoor-Möbel lassen sich hier wunderbar integrieren und schaffen eine einladende Atmosphäre im Außenbereich. Über wenige Stufen gelangen Sie direkt in den gemeinschaftlichen Innenhof, der zusätzlich über einen Spielplatz verfügt und ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Die moderne Küche präsentiert sich zeitlos und funktional zugleich. Sie bietet alles, was für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigt wird und überzeugt zusätzlich mit viel Stauraum. Die offene Integration in den Wohnbereich schafft kurze Wege und macht gemeinsames Kochen und Zusammensein besonders angenehm.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke. Auch hier sorgt der direkte Zugang zur Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre. Dank der ruhigen Ausrichtung entsteht ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt mit einer hochwertigen sowie zeitlosen Ausstattung. Die großzügige, begehbare Dusche sorgt für ein angenehmes Wellnessgefühl und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Handtuchheizung, sodass nach einer wohltuenden Dusche stets ein angenehm warmes Handtuch auf Sie wartet. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Möglichkeit, die Waschmaschine direkt in der Wohnung unterzubringen, erspart Wege in gemeinschaftliche Waschräume und sorgt für mehr Flexibilität und Alltagserleichterung.

Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Ergänzend bietet ein eigener Kellerraum praktischen zusätzlichen Stauraum. Besonders angenehm gestaltet sich zudem die Lage des Aufzugs direkt vor der Wohnungstür, wodurch sowohl die Wohnung selbst als auch der Keller bequem und unkompliziert erreichbar sind. Darüber hinaus steht für die Wohnung ein eigener Fahrradabstellplatz in einem gemeinschaftlichen Fahrradraum zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Räume und ein grünes Umfeld zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese attraktive Wohnung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich angenehm urbaner Wohnlage von Heilbronn. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Stadtleben, guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in komfortabler Nähe und machen den Alltag besonders unkompliziert.

Die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln, Genießen und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege ideale Möglichkeiten, um dem Alltag zu entfliehen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Heilbronns sowie in die umliegenden Stadtteile. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen der Region.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hoher Alltagstauglichkeit und einem angenehmen Wohnumfeld – perfekt für alle, die modernes Wohnen in guter Lage zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2020 befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 65,13 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den hellen Wohnbereich und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit ca. 40 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und eröffnen den Blick auf die Terrasse sowie den begrünten Innenhof. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lässt verschiedenste Wohnkonzepte zu. Ob eine große Sofalandschaft für gemütliche Fernsehabende, ein großzügiger Essbereich für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder eine stilvolle Homeoffice- oder Leseecke – hier lassen sich Ihre persönlichen Wohnträume ideal umsetzen. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente mit viel Platz zur freien Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse. Umgeben von grüner Bepflanzung genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Gemütliche Outdoor-Möbel lassen sich hier wunderbar integrieren und schaffen eine einladende Atmosphäre im Außenbereich. Über wenige Stufen gelangen Sie direkt in den gemeinschaftlichen Innenhof, der zusätzlich über einen Spielplatz verfügt und ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Die moderne Küche präsentiert sich zeitlos und funktional zugleich. Sie bietet alles, was für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigt wird und überzeugt zusätzlich mit viel Stauraum. Die offene Integration in den Wohnbereich schafft kurze Wege und macht gemeinsames Kochen und Zusammensein besonders angenehm. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke. Auch hier sorgt der direkte Zugang zur Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre. Dank der ruhigen Ausrichtung entsteht ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt mit einer hochwertigen sowie zeitlosen Ausstattung. Die großzügige, begehbare Dusche sorgt für ein angenehmes Wellnessgefühl und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Handtuchheizung, sodass nach einer wohltuenden Dusche stets ein angenehm warmes Handtuch auf Sie wartet. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Möglichkeit, die Waschmaschine direkt in der Wohnung unterzubringen, erspart Wege in gemeinschaftliche Waschräume und sorgt für mehr Flexibilität und Alltagserleichterung. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Ergänzend bietet ein eigener Kellerraum praktischen zusätzlichen Stauraum. Besonders angenehm gestaltet sich zudem die Lage des Aufzugs direkt vor der Wohnungstür, wodurch sowohl die Wohnung selbst als auch der Keller bequem und unkompliziert erreichbar sind. Darüber hinaus steht für die Wohnung ein eigener Fahrradabstellplatz in einem gemeinschaftlichen Fahrradraum zur Verfügung. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Räume und ein grünes Umfeld zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese attraktive Wohnung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich angenehm urbaner Wohnlage von Heilbronn. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Stadtleben, guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in komfortabler Nähe und machen den Alltag besonders unkompliziert. Die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln, Genießen und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege ideale Möglichkeiten, um dem Alltag zu entfliehen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Heilbronns sowie in die umliegenden Stadtteile. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hoher Alltagstauglichkeit und einem angenehmen Wohnumfeld – perfekt für alle, die modernes Wohnen in guter Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 294.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.400 €): 1.257 € / Monat
20% Eigenkapital (58.800 €): 1.117 € / Monat
30% Eigenkapital (88.200 €): 978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter – stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung