Grüne Familienoase mit viel Charme und Potenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89284

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

192 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.339 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sonniges Einfamilienhaus mit Anbau

Anbau in 1986
Sonniges Grundstück mit 993 m² Fläche
Herrlicher Balkon
Ausgebautes Dachgeschoss
Großzügige Garage
Ölheizung aus 1992
Voll unterkellert

Lage Pfaffenhofen liegt in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben im Tal der Roth. Sie ist 16 km südöstlich von Ulm und 45 km nördlich von Memmingen gelegen. Im Zentrum von Markt Pfaffenhofen gelegen, überzeugt dieser Wohnstandort mit kurzen Wegen zu nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken. Die vor Ort verfügbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr spricht für sich. Die Nachbarstadt Weißenhorn sowie die Großstädte Ulm und Neu-Ulm können im Handumdrehen erreicht werden. Mit dem Auto sind es nach Neu-Ulm ca. 15 Kilometer, nach Ulm ca. 19 Kilometer. Auch die A 7 ist in Kürze erreichbar und sehr praktisch für Berufspendler.

Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache!

Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm.

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Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Objektbeschreibung In grüner und dennoch zentraler Lage von Pfaffenhofen/Roth wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich das Herzstück, der Wohnbereich, mit direktem Zugang zum Wintergarten und dem Balkon sowie eine Küche mit großzügigem Essbereich. Ein Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer können individuell genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit WC und Duschwanne. Die obere Etage bietet Ihnen eine schöne Essküche, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer und einen lichterfüllten Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon. Über eine kleine Wendeltreppe erreicht man das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Für alle Sonnenanbeter und Hobbygärtner bietet der herrliche Süd-Westgarten einen wunderschönen Rückzugsort. Das Haus steckt voller Potenzial und bietet Raum, der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen. Die genaue Wohnfläche sowie die aktuellsten Grundrisspläne werden derzeit noch erstellt. Ausstattung Sonniges Einfamilienhaus mit Anbau - Anbau in 1986 - Sonniges Grundstück mit 993 m² Fläche - Herrlicher Balkon - Ausgebautes Dachgeschoss - Großzügige Garage - Ölheizung aus 1992 - Voll unterkellert Lage Pfaffenhofen liegt in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben im Tal der Roth. Sie ist 16 km südöstlich von Ulm und 45 km nördlich von Memmingen gelegen. Im Zentrum von Markt Pfaffenhofen gelegen, überzeugt dieser Wohnstandort mit kurzen Wegen zu nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken. Die vor Ort verfügbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr spricht für sich. Die Nachbarstadt Weißenhorn sowie die Großstädte Ulm und Neu-Ulm können im Handumdrehen erreicht werden. Mit dem Auto sind es nach Neu-Ulm ca. 15 Kilometer, nach Ulm ca. 19 Kilometer. Auch die A 7 ist in Kürze erreichbar und sehr praktisch für Berufspendler. Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grüne Familienoase mit viel Charme und Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung