Reihenmittelhaus mit 3 Wohneinheiten, Balkon und Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28239

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.412 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Aufteilung & Ausstattung: 6 Zimmer 3 neuere Duschbäder 1 Balkon Garten Vollkeller mit Waschraum Weiße Kunststofffenster Zimmertüren mit Holzzargen Drei moderne Einbauküchen (Baujahr 2023) Elektrik erneuert Jahresnettokaltmiete: € 13.680

Durch die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen und modernisierten Küchen besteht kein kurzfristiger Investitionsbedarf.

Ausstattung Einbauküche Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtbezirk Bremen-West, im Ortsteil Oslebshausen. Die Nähe zum Oslebshauser Park bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die attraktive Wohnlage. Eine gute Infrastruktur ist gegeben: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – entsprechende Haltestellen sind in ca. fünf Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Die Autobahn A 27 ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 6% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und nach Kriegsschäden 1950 wiederaufgebaut. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 159 m² und eine Wohnfläche von ca. 114 m². Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Aufteilung & Ausstattung: 6 Zimmer 3 neuere Duschbäder 1 Balkon Garten Vollkeller mit Waschraum Weiße Kunststofffenster Zimmertüren mit Holzzargen Drei moderne Einbauküchen (Baujahr 2023) Elektrik erneuert Jahresnettokaltmiete: € 13.680 Durch die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen und modernisierten Küchen besteht kein kurzfristiger Investitionsbedarf. Ausstattung Einbauküche Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtbezirk Bremen-West, im Ortsteil Oslebshausen. Die Nähe zum Oslebshauser Park bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die attraktive Wohnlage. Eine gute Infrastruktur ist gegeben: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – entsprechende Haltestellen sind in ca. fünf Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Die Autobahn A 27 ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 6% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit 3 Wohneinheiten, Balkon und Garten

Beschreibung