Charmantes Altbremerhaus mit ca. 213m² Wohn-Nutzfläche im Herzen des Viertels

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

497.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.398 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Immobilie ist der unverwechselbare Altbaucharme spürbar. Hohe Decken und klassische Details verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre mit viel Charakter und Potenzial.

Im Hochparterre erwarten Sie drei Zimmer mit beeindruckender Raumhöhe und großzügigen Fensterelementen, die viel Licht und ein lebendiges Wohngefühl schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen stilvollen Rundbogen verbunden und schafft so ein harmonisches Raumensemble mit viel Gestaltungsspielraum. Eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer mit einem französischen Balkon komplettieren diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Balkon mit schönem Blick über die Dächer des Viertels.

Das Souterrain bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Badezimmer samt Badewanne, einem Heizungsraum, einem Abstellraum sowie einer weiteren Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleine Terrasse und über einen separaten Ausgang ins Freie.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen bietet es jedoch eine solide Basis, um ein individuelles und gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ausstattung _Charmantes Altbremerhaus aus dem Jahr 1912 _Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 1972 _Ca. 113,31 m² Wohnfläche _Ca. 93,15 m² Nutzfläche _Modernisierungsbedürftiger Zustand _Kellergeschoss: Bad, Abstellraum, Zimmer sowie separater Eingang von außen _Hochparterre: 3 Zimmer sowie Gäste-WC _Obergeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich, separate Küche, ein Zimmer mit Balkon _Dachgeschoss: Bad, Zimmer sowie großzügiger Balkon _2 geflieste Bäder mit Badewanne _Gäste WC _Teppichböden _Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 _Teilweise weiße zweifach-verglaste-Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 sowie zweifach-verglaste-Holzfenster _2-adrige Elektrik

Lage _Diese Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Szeneviertel Steintor, auch bekannt als das „Viertel“. _Das Viertel ist geprägt von einer charmanten Bebauung aus dem 19. Jahrhundert und zeichnet sich als lebendige Kneipen-, Restaurant- und Bummelmeile aus. _Hier erwarten Sie zahlreiche kleine Geschäfte, Fachläden, Spezialitätenhandlungen und vielfältige gastronomische Angebote. _Die nahegelegenen Wallanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen ein. _Am Osterdeich entlang der Weser finden zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Events zum Teilnehmen statt. _Die Atmosphäre im Viertel ist herzlich, locker und von einem lebendigen Miteinander geprägt, das sich angenehm von anderen Stadtteilen unterscheidet. _Jegliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und die Bremer Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. _Die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 sowie diverse Busverbindungen leisten eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. _Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. fünf Minuten, den Flughafen und die Universität Bremen in rund 15 Minuten. _Auch die Autobahnen A1 und A27 sind zügig erreichbar.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ansprechpartner:

Jasenko Spasojevic Mobil: +49 172 5820460 E-Mail: jasenko.spasojevic@dahler.com

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Altbremerhaus im Viertel, aus dem Jahr 1912 erstreckt sich über ca. 206,46 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen – Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und bietet dank seiner großzügigen Raumaufteilung viel Platz für individuelle Wohnideen. Schon beim Betreten der Immobilie ist der unverwechselbare Altbaucharme spürbar. Hohe Decken und klassische Details verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre mit viel Charakter und Potenzial. Im Hochparterre erwarten Sie drei Zimmer mit beeindruckender Raumhöhe und großzügigen Fensterelementen, die viel Licht und ein lebendiges Wohngefühl schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen stilvollen Rundbogen verbunden und schafft so ein harmonisches Raumensemble mit viel Gestaltungsspielraum. Eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer mit einem französischen Balkon komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Balkon mit schönem Blick über die Dächer des Viertels. Das Souterrain bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Badezimmer samt Badewanne, einem Heizungsraum, einem Abstellraum sowie einer weiteren Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleine Terrasse und über einen separaten Ausgang ins Freie. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen bietet es jedoch eine solide Basis, um ein individuelles und gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ausstattung _Charmantes Altbremerhaus aus dem Jahr 1912 _Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 1972 _Ca. 113,31 m² Wohnfläche _Ca. 93,15 m² Nutzfläche _Modernisierungsbedürftiger Zustand _Kellergeschoss: Bad, Abstellraum, Zimmer sowie separater Eingang von außen _Hochparterre: 3 Zimmer sowie Gäste-WC _Obergeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich, separate Küche, ein Zimmer mit Balkon _Dachgeschoss: Bad, Zimmer sowie großzügiger Balkon _2 geflieste Bäder mit Badewanne _Gäste WC _Teppichböden _Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 _Teilweise weiße zweifach-verglaste-Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 sowie zweifach-verglaste-Holzfenster _2-adrige Elektrik Lage _Diese Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Szeneviertel Steintor, auch bekannt als das „Viertel“. _Das Viertel ist geprägt von einer charmanten Bebauung aus dem 19. Jahrhundert und zeichnet sich als lebendige Kneipen-, Restaurant- und Bummelmeile aus. _Hier erwarten Sie zahlreiche kleine Geschäfte, Fachläden, Spezialitätenhandlungen und vielfältige gastronomische Angebote. _Die nahegelegenen Wallanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen ein. _Am Osterdeich entlang der Weser finden zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Events zum Teilnehmen statt. _Die Atmosphäre im Viertel ist herzlich, locker und von einem lebendigen Miteinander geprägt, das sich angenehm von anderen Stadtteilen unterscheidet. _Jegliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und die Bremer Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. _Die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 sowie diverse Busverbindungen leisten eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. _Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. fünf Minuten, den Flughafen und die Universität Bremen in rund 15 Minuten. _Auch die Autobahnen A1 und A27 sind zügig erreichbar. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartner: Jasenko Spasojevic Mobil: +49 172 5820460 E-Mail: jasenko.spasojevic@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.700 €): 2.125 € / Monat
20% Eigenkapital (99.400 €): 1.889 € / Monat
30% Eigenkapital (149.100 €): 1.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 572 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Altbremerhaus mit ca. 213m² Wohn-Nutzfläche im Herzen des Viertels

Beschreibung

Ausstattung