Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon und traumhaftem Ausblick in Wilhelmsfeld nahe Heidelberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69259

Kaufpreis

151.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.254 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und schafft einen angenehmen Rückzugsort.

In den Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Wände der Wohnräume sind tapeziert und vermitteln ein freundliches sowie gepflegtes Erscheinungsbild. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und den Blick ins Grüne genießen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.

Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen praktischen Badlüfter. Die Wände sind im Bad verputzt und kommen bewusst ohne Tapeten aus.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Baujahr 2009 sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Rauchmelder wurden erst im März 2026 erneuert, die Heizungszähler stammen aus dem Jahr 2020.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, können Sie diese unmittelbar nach dem Erwerb selbst nutzen oder nach Ihren eigenen Vorstellungen neu vermieten.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage innerhalb der Wohnanlage. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig von den aktuellen Eigentümern bezahlt. Als Käufer profitieren Sie somit von einer modernen Heizungsanlage, ohne zusätzliche Kosten für die Sonderumlage tragen zu müssen. Die Installation der neuen Heizungsanlage ist bereits beschlossen und soll nach aktuellem Planungsstand im Jahr 2027 umgesetzt werden.

Diese Wohnung verbindet naturnahes Wohnen, eine solide Ausstattung und eine attraktive Lage vor den Toren Heidelbergs mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung * Ca. 67 m² Wohnfläche

* Balkon mit Ausblick auf den Odenwald

* Einbauküche im Kaufpreis enthalten

* Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive

* Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich

* Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne

* Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2009)

* Rauchmelder im März 2026 erneuert

* Heizungszähler aus 2020

* Sonderumlage für die neue Heizung bereits vom Verkäufer bezahlt

* Eigener Kellerraum mit Strom und Licht

* Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in Wilhelmsfeld, einem beliebten Luftkurort im Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwalds. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg. Die Heidelberger Altstadt, das Heidelberger Schloss, die Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber, Kliniken und Forschungseinrichtungen sind in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.

Auch weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar sind schnell erreichbar. Leimen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Wiesloch und Walldorf in etwa 25 bis 30 Minuten. Die Städte Schwetzingen, Mannheim und Sinsheim sind ebenfalls bequem erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 gewährleistet. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Karlsruhe, Heilbronn, Frankfurt und Stuttgart.

Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Wilhelmsfeld besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Katzenbuckel, dem höchsten Berg des Odenwalds, der mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt.

Die waldreiche Umgebung sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Luftqualität. Als staatlich anerkannter Luftkurort steht Wilhelmsfeld seit jeher für Erholung, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein hoher Freizeitwert und eine hervorragende Infrastruktur.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wilhelmsfeld! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre, komfortables Wohnen im Erdgeschoss sowie einen wunderschönen Ausblick auf den Odenwald. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und schafft einen angenehmen Rückzugsort. In den Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Wände der Wohnräume sind tapeziert und vermitteln ein freundliches sowie gepflegtes Erscheinungsbild. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und den Blick ins Grüne genießen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen praktischen Badlüfter. Die Wände sind im Bad verputzt und kommen bewusst ohne Tapeten aus. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Baujahr 2009 sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Rauchmelder wurden erst im März 2026 erneuert, die Heizungszähler stammen aus dem Jahr 2020. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, können Sie diese unmittelbar nach dem Erwerb selbst nutzen oder nach Ihren eigenen Vorstellungen neu vermieten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage innerhalb der Wohnanlage. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig von den aktuellen Eigentümern bezahlt. Als Käufer profitieren Sie somit von einer modernen Heizungsanlage, ohne zusätzliche Kosten für die Sonderumlage tragen zu müssen. Die Installation der neuen Heizungsanlage ist bereits beschlossen und soll nach aktuellem Planungsstand im Jahr 2027 umgesetzt werden. Diese Wohnung verbindet naturnahes Wohnen, eine solide Ausstattung und eine attraktive Lage vor den Toren Heidelbergs mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung \* Ca. 67 m² Wohnfläche \* Balkon mit Ausblick auf den Odenwald \* Einbauküche im Kaufpreis enthalten \* Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive \* Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich \* Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne \* Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2009) \* Rauchmelder im März 2026 erneuert \* Heizungszähler aus 2020 \* Sonderumlage für die neue Heizung bereits vom Verkäufer bezahlt \* Eigener Kellerraum mit Strom und Licht \* Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller Lage Die Wohnung befindet sich in Wilhelmsfeld, einem beliebten Luftkurort im Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwalds. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg. Die Heidelberger Altstadt, das Heidelberger Schloss, die Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber, Kliniken und Forschungseinrichtungen sind in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Auch weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar sind schnell erreichbar. Leimen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Wiesloch und Walldorf in etwa 25 bis 30 Minuten. Die Städte Schwetzingen, Mannheim und Sinsheim sind ebenfalls bequem erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 gewährleistet. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Karlsruhe, Heilbronn, Frankfurt und Stuttgart. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Wilhelmsfeld besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Katzenbuckel, dem höchsten Berg des Odenwalds, der mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt. Die waldreiche Umgebung sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Luftqualität. Als staatlich anerkannter Luftkurort steht Wilhelmsfeld seit jeher für Erholung, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein hoher Freizeitwert und eine hervorragende Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 151.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 2026-08-01

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.100 €): 646 € / Monat
20% Eigenkapital (30.200 €): 574 € / Monat
30% Eigenkapital (45.300 €): 502 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon und traumhaftem Ausblick in Wilhelmsfeld nahe Heidelberg

Beschreibung

Ausstattung