Maisonette mit Galerie – Wohnen auf zwei Ebenen

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74918

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

21.727 €

pro m²

Beschreibung

Im 1. Dachgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit offen gehaltener Küche, der dank seiner großzügigen Gestaltung ein helles und freundliches Ambiente schafft. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das funktional ausgestattet ist und den Alltag komfortabel gestaltet.

Das 2. Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können und sich somit unterschiedlichen Lebenssituationen optimal anpassen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellkammern, die wertvollen Stauraum schaffen.

Ein besonderes Highlight im Dachgeschoss ist der offen gehaltene Galeriebereich, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und der Wohnung eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre verleiht. Die offene Gestaltung unterstreicht den Maisonette-Charakter und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Ebenen.

Die Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz und ist vermietet.

Ausstattung Hinweis: Aus persönlichen Gründen und zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden zu dieser Wohnung keine Innenbilder veröffentlicht.

Lage Die Gemeinde Angelbachtal hat ca. 5.200 Einwohner und liegt im Kraichgau zwischen Sinsheim und Bruchsal.

Angelbachtal ging aus einer Vereinigung der Ortschaften Eichtersheim und Michelfeld hervor. Im reizvollen Ortskern finden Sie eine schöne Parkanlage mit historischen Gebäuden sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die gute wirtschaftliche Lage mit der Nähe zu den Unternehmensriesen SAP und MLP sowie zu den überregionalen Sportstätten SAP-Arena und PreZero-Arena zeichnen Angelbachtal aus. Das örtliche Vereinsleben bietet vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. So sind 2 Sportplätze mit Clubhaus, Tennisplätze, ein Schützenhaus und ein Anglersee vorhanden. Infrastrukturell ist der Ort gut an die Bundesstraßen 292 und 39 angebunden. Die Metropolen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sind sehr gut über die Autobahnen 5 und 6 erreichbar Der nächste Bahnhof mit Anschluss nach Heidelberg/Mannheim/Heilbronn ist 10 km entfernt und liegt in Sinsheim. Der Bahnhof Walldorf/Wiesloch mit Anschluss nach Heidelberg ist ca. 10 km entfernt.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Im 1. Dachgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit offen gehaltener Küche, der dank seiner großzügigen Gestaltung ein helles und freundliches Ambiente schafft. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das funktional ausgestattet ist und den Alltag komfortabel gestaltet. Das 2. Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können und sich somit unterschiedlichen Lebenssituationen optimal anpassen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellkammern, die wertvollen Stauraum schaffen. Ein besonderes Highlight im Dachgeschoss ist der offen gehaltene Galeriebereich, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und der Wohnung eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre verleiht. Die offene Gestaltung unterstreicht den Maisonette-Charakter und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Ebenen. Die Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz und ist vermietet. Ausstattung Hinweis: Aus persönlichen Gründen und zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden zu dieser Wohnung keine Innenbilder veröffentlicht. Lage Die Gemeinde Angelbachtal hat ca. 5.200 Einwohner und liegt im Kraichgau zwischen Sinsheim und Bruchsal. Angelbachtal ging aus einer Vereinigung der Ortschaften Eichtersheim und Michelfeld hervor. Im reizvollen Ortskern finden Sie eine schöne Parkanlage mit historischen Gebäuden sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die gute wirtschaftliche Lage mit der Nähe zu den Unternehmensriesen SAP und MLP sowie zu den überregionalen Sportstätten SAP-Arena und PreZero-Arena zeichnen Angelbachtal aus. Das örtliche Vereinsleben bietet vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. So sind 2 Sportplätze mit Clubhaus, Tennisplätze, ein Schützenhaus und ein Anglersee vorhanden. Infrastrukturell ist der Ort gut an die Bundesstraßen 292 und 39 angebunden. Die Metropolen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sind sehr gut über die Autobahnen 5 und 6 erreichbar Der nächste Bahnhof mit Anschluss nach Heidelberg/Mannheim/Heilbronn ist 10 km entfernt und liegt in Sinsheim. Der Bahnhof Walldorf/Wiesloch mit Anschluss nach Heidelberg ist ca. 10 km entfernt. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit Galerie – Wohnen auf zwei Ebenen

Beschreibung

Ausstattung