Leben in zentraler Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24113
Kaufpreis
159.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
2.149 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung in Kiel, Stadtteil Gaarden-Süd, bietet eine Wohnfläche von 73,6 m² und eignet sich ideal für das Wohnen. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Baujahr dieser massiv gebauten Wohnung liegt bei etwa 1902, wurde jedoch im Jahr 2025 zuletzt modernisiert, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Eine weitere Ausstattung ist die Einbauküche, die das Wohnen noch komfortabler macht. Diese Wohnung bietet somit eine gute Balance zwischen traditionellem Altbaucharme und modernem Komfort in zentraler Lage in Kiel.
Die Liegenschaft selbst wurde in diesem und im letzten Jahr im Kellerbereich saniert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
- Kellerraum
- Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche mit Herd / Backofen und Kühlschrank
- innenliegendes Duschbad
- Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- Nahversorger "um die Ecke"
- Hausgeld: zurzeit 236,10 Euro / Monat davon
- Nettokaltmiete: zurzeit 720,00 Euro / Monat
Lage
Die Immobilie liegt im Südwesten der Landeshauptstadt Kiel und hat ca. 12.200 Einwohner. Die meisten Arbeitsstätten der verarbeitenden Industrie befinden sich auch hier. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Gute Busverbindungen finden Sie hier vor und die Bahnstrecke Kiel-Flensburg hat einen Bahnhof in Hassee, beim CITTI-PARK, wo die Regionalbahn Eckernförde-Kiel stündlich hält. Mit dem PKW und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 5 Minuten in der Kieler City.
Sonstiges
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Marco Thomas – 0431 592-3887
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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