Renditeobjekt mit ca. 610 m² und zwei Scheunen in Brome - Altendorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38465

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

1900

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen und interessanten Investment? Dieses vielseitige Immobilienpaket bietet Kleininvestoren eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige und krisenfeste Kapitalanlage. Auf einem beeindruckenden, ca. 3.122 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein spannendes Ensemble, bestehend aus drei Häusern und zwei geräumigen Scheunen. Die Bebauung des weitläufigen Grundstücks vereint gekonnt verschiedene Baujahre und bietet dadurch einen reizvollen architektonischen Mix. Das älteste Gebäude des Portfolios hat seinen Ursprung in ca. 1900, während das Areal im Jahr ca. 1990 mit der Errichtung der jüngsten Gebäude in Form von praktischen Reihenbungalows eine deutliche Erweiterung erfuhr. Die beiden zusätzlichen Scheunen bieten zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten oder spannende Ausbaureserven für die Zukunft. Der Zustand der Immobilien bietet eine ideale Ausgangslage für Investoren, die Wertschöpfungspotenzial suchen. Während sich weite Teile in einem gepflegten Zustand präsentieren und in den Jahren zwischen ca. 2000 und 2015 bereits teilweise renoviert wurden, sind andere Gebäudebereiche zum Teil modernisierungsbedürftig. Genau hier liegt eine hervorragende Chance für gezielte Aufwertungen. Die technische Infrastruktur wird durch drei Heizungsanlagen gesichert, die aus den Jahren ca. 2008 bis 2015 stammen und eine verlässliche Basis für die Wärmeversorgung darstellen. Die Mieteinnahmen für diese Wohnungen betragen derzeit ca. 31.400,40 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juni 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Die Wohn- und Nutzflächen gliedern sich absteigend sortiert wie folgt auf: Wohnung 1: ca. 68,89 m² Wohnung 2: ca. 68,89 m² Wohnung 3: ca. 65,05 m² Wohnung 4: ca. 61,22 m² Wohnung 5: ca. 193,89 m² Wohnung 6: ca. 25,70 m² Wohnung 7: ca. 59,76 m² Wohnung 8: ca. 66,87 m²

Ob als solider Baustein zur Altersvorsorge oder als clevere Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – dieses Ensemble bietet durch seine laufenden Mieteinnahmen, den nachgefragten Mix an Wohnungsgrößen und das enorme Platzangebot eine seltene Gelegenheit. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, die Objekte durch strategische Anpassungen weiter aufzuwerten und langfristig von einer starken Rendite zu profitieren.

Lage Brome liegt im Landkreis Gifhorn im Nordosten Niedersachsens und verbindet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Städte Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig. Der Ort befindet sich rund 25 Kilometer nordöstlich von Wolfsburg und ist über die Bundesstraßen B 248 und B 244 verkehrsgünstig angebunden. Dadurch bestehen schnelle regionale Verbindungen sowie ein zügiger Anschluss an die Autobahnen A 39 und A 2 in Richtung Braunschweig, Hannover und Berlin. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt überwiegend per Bus, mit regelmäßigen Linien nach Wolfsburg und in die umliegenden Orte. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht Brome besonders attraktiv für Pendler: Wolfsburg ist etwa 25 km entfernt, Gifhorn rund 17 km, Braunschweig etwa 35 km und Hannover rund 70 km. Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, während die Städte Wolfsburg und Gifhorn ein breites Angebot an Einzelhandel und Fachmärkten bieten. Die medizinische Grundversorgung ist durch Ärzte im Ort und der Umgebung gewährleistet; weiterführende medizinische Einrichtungen befinden sich in den Nachbarstädten. Brome verfügt über eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen in der Samtgemeinde; weiterführende Schulen sind in Wolfsburg, Wittingen oder Gifhorn gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben, das die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen und interessanten Investment? Dieses vielseitige Immobilienpaket bietet Kleininvestoren eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige und krisenfeste Kapitalanlage. Auf einem beeindruckenden, ca. 3.122 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein spannendes Ensemble, bestehend aus drei Häusern und zwei geräumigen Scheunen. Die Bebauung des weitläufigen Grundstücks vereint gekonnt verschiedene Baujahre und bietet dadurch einen reizvollen architektonischen Mix. Das älteste Gebäude des Portfolios hat seinen Ursprung in ca. 1900, während das Areal im Jahr ca. 1990 mit der Errichtung der jüngsten Gebäude in Form von praktischen Reihenbungalows eine deutliche Erweiterung erfuhr. Die beiden zusätzlichen Scheunen bieten zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten oder spannende Ausbaureserven für die Zukunft. Der Zustand der Immobilien bietet eine ideale Ausgangslage für Investoren, die Wertschöpfungspotenzial suchen. Während sich weite Teile in einem gepflegten Zustand präsentieren und in den Jahren zwischen ca. 2000 und 2015 bereits teilweise renoviert wurden, sind andere Gebäudebereiche zum Teil modernisierungsbedürftig. Genau hier liegt eine hervorragende Chance für gezielte Aufwertungen. Die technische Infrastruktur wird durch drei Heizungsanlagen gesichert, die aus den Jahren ca. 2008 bis 2015 stammen und eine verlässliche Basis für die Wärmeversorgung darstellen. Die Mieteinnahmen für diese Wohnungen betragen derzeit ca. 31.400,40 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juni 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Die Wohn- und Nutzflächen gliedern sich absteigend sortiert wie folgt auf: Wohnung 1: ca. 68,89 m² Wohnung 2: ca. 68,89 m² Wohnung 3: ca. 65,05 m² Wohnung 4: ca. 61,22 m² Wohnung 5: ca. 193,89 m² Wohnung 6: ca. 25,70 m² Wohnung 7: ca. 59,76 m² Wohnung 8: ca. 66,87 m² Ob als solider Baustein zur Altersvorsorge oder als clevere Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – dieses Ensemble bietet durch seine laufenden Mieteinnahmen, den nachgefragten Mix an Wohnungsgrößen und das enorme Platzangebot eine seltene Gelegenheit. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, die Objekte durch strategische Anpassungen weiter aufzuwerten und langfristig von einer starken Rendite zu profitieren. Lage Brome liegt im Landkreis Gifhorn im Nordosten Niedersachsens und verbindet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Städte Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig. Der Ort befindet sich rund 25 Kilometer nordöstlich von Wolfsburg und ist über die Bundesstraßen B 248 und B 244 verkehrsgünstig angebunden. Dadurch bestehen schnelle regionale Verbindungen sowie ein zügiger Anschluss an die Autobahnen A 39 und A 2 in Richtung Braunschweig, Hannover und Berlin. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt überwiegend per Bus, mit regelmäßigen Linien nach Wolfsburg und in die umliegenden Orte. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht Brome besonders attraktiv für Pendler: Wolfsburg ist etwa 25 km entfernt, Gifhorn rund 17 km, Braunschweig etwa 35 km und Hannover rund 70 km. Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, während die Städte Wolfsburg und Gifhorn ein breites Angebot an Einzelhandel und Fachmärkten bieten. Die medizinische Grundversorgung ist durch Ärzte im Ort und der Umgebung gewährleistet; weiterführende medizinische Einrichtungen befinden sich in den Nachbarstädten. Brome verfügt über eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen in der Samtgemeinde; weiterführende Schulen sind in Wolfsburg, Wittingen oder Gifhorn gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben, das die Wohnqualität zusätzlich steigert. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 7

Flächen

Grundstücksfläche: 61.027 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditeobjekt mit ca. 610 m² und zwei Scheunen in Brome - Altendorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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