4-Zimmer-Wohnung mit Seeblick in Schnaittach – Attraktive Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91220

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.929 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.250 €. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die von sofortigen, planbaren Mieteinnahmen profitieren möchten.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und begeistert mit großen Fenstern sowie einem herrlichen Blick auf den See. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage. Ideal für alle, die modernes und komfortables Wohnen in besonderer Lage schätzen.

Ausstattung

Baujahr: 1960
umfassend saniert in 2006
Dachgeschoss
Tageslichtbad
Bad und WC getrennt
Balkon
Seeblick
Garage
Vermietet

Lage Schnaittach gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Nürnberger Land und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Seen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei und macht den Ort dauerhaft attraktiv.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – befinden sich direkt im Ort. Über die nahegelegene A9 sowie den Bahnanschluss sind Nürnberg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar, was insbesondere bei Berufspendlern für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt.

Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Infrastruktur und nachhaltiger Wohnraumnachfrage macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit guten Perspektiven auf stabile Mieteinnahmen und langfristigen Werterhalt.

Sonstiges Nachweis- und Vermittlungsprovision

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag.

Haftungsauschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte.

Objektbeschreibung Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereiche und ein durchdachtes Wohnkonzept. Der weitläufige Eingangsbereich geht nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche über und schafft so ein modernes, einladendes Wohnambiente. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.250 €. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die von sofortigen, planbaren Mieteinnahmen profitieren möchten. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und begeistert mit großen Fenstern sowie einem herrlichen Blick auf den See. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage. Ideal für alle, die modernes und komfortables Wohnen in besonderer Lage schätzen. Ausstattung - Baujahr: 1960 - umfassend saniert in 2006 - Dachgeschoss - Tageslichtbad - Bad und WC getrennt - Balkon - Seeblick - Garage - Vermietet Lage Schnaittach gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Nürnberger Land und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Seen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei und macht den Ort dauerhaft attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – befinden sich direkt im Ort. Über die nahegelegene A9 sowie den Bahnanschluss sind Nürnberg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar, was insbesondere bei Berufspendlern für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Infrastruktur und nachhaltiger Wohnraumnachfrage macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit guten Perspektiven auf stabile Mieteinnahmen und langfristigen Werterhalt. Sonstiges Nachweis- und Vermittlungsprovision Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag. Haftungsauschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte.