VERKAUFT Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehm geschnittene Räume.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche. Die separate Kochküche ist funktional gestaltet und lässt sich optimal in den Alltag integrieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitlosen Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzung der Wohnung im Alltag deutlich erleichtert.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Außenstellplatz, der der Wohnung fest zugeordnet ist und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich langfristig die Option zur Eigennutzung, beispielsweise im Rahmen einer späteren Neuausrichtung oder Eigenbedarfssituation.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist. Die dargestellten Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter von uns teilweise digital bearbeitet.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Ausstattung

Wohnfläche ca. 65 m²
2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
Wohn und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon mit angenehmer Außenfläche
Separate Kochküche
Badezimmer mit Badewanne
Überwiegend geflieste Böden, pflegeleicht
Doppelt verglaste Fenster
Zentrale Heizungsanlage
Großer, separater Kellerraum
Außenstellplatz, der Wohnung fest zugeordnet und im Angebot enthalten

Lage Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.

Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Lampertheim-Neuschloß und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine interessante Möglichkeit. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehm geschnittene Räume. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche. Die separate Kochküche ist funktional gestaltet und lässt sich optimal in den Alltag integrieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitlosen Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzung der Wohnung im Alltag deutlich erleichtert. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Außenstellplatz, der der Wohnung fest zugeordnet ist und zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich langfristig die Option zur Eigennutzung, beispielsweise im Rahmen einer späteren Neuausrichtung oder Eigenbedarfssituation. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist. Die dargestellten Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter von uns teilweise digital bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ausstattung - Wohnfläche ca. 65 m² - 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung - Wohn und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Balkon mit angenehmer Außenfläche - Separate Kochküche - Badezimmer mit Badewanne - Überwiegend geflieste Böden, pflegeleicht - Doppelt verglaste Fenster - Zentrale Heizungsanlage - Großer, separater Kellerraum - Außenstellplatz, der Wohnung fest zugeordnet und im Angebot enthalten Lage Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten. Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERKAUFT Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung