Charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Rüsselsheim

Dachgeschoss zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

179.500 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.042 €

pro m²

Beschreibung

Über den zentralen Flur werden sämtliche Räume der Wohnung erschlossen. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die Grundrissgestaltung wirkt funktional und alltagstauglich und ermöglicht eine flexible Nutzung für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Stellfläche für Schränke und weitere Einrichtungselemente. Das zusätzliche Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und kann individuell an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen des Wohnalltags. Ein besonderer Vorteil gegenüber den beiden darunterliegenden Wohnungen ist das im Jahr 2017 modernisierte Badezimmer. Dieses verfügt über ein zeitgemäßes Erscheinungsbild sowie über ein WC und eine Dusche innerhalb der Wohnung. Dadurch entspricht die Ausstattung bereits heutigen Wohnansprüchen und bietet einen deutlich höheren Komfort.

Insgesamt präsentiert sich die Dachgeschosswohnung in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zeitgemäßer Modernisierung und einer funktionalen Raumaufteilung macht diese Einheit besonders attraktiv. Für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine bereits modernisierte Wohnung innerhalb eines charaktervollen Dreifamilienhauses zu erwerben.

Lage Das Haus steht in gewachsener Nachbarschaft in Zentrumsnähe von Rüsselsheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, in der Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie vorfinden. Den Wocheneinkauf erledigen Sie bequem im nahegelegenen Lidl oder im Kaufland.

Weiterführende Schulen befinden sich in Laufnähe, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Die Nähe zum Bahnhof verbindet Sie schnell mit den umliegenden Metropolen. Die perfekte Busanbindung bringt Sie schnell in jede Ecke der Stadt.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung bildet die dritte Wohneinheit eines im Jahr 1913 errichteten Dreifamilienhauses und präsentiert sich als die modernste Wohnung innerhalb des Gebäudes. Auf ca. 59,1 m² Wohnfläche vereint sie den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses mit einem zeitgemäßen Ausstattungsniveau und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Durch die im Jahr 2017 durchgeführte Modernisierung bietet die Wohnung bereits heute einen ansprechenden Wohnstandard und stellt einen soliden Ausgangspunkt für die weitere Entwicklung dar. Über den zentralen Flur werden sämtliche Räume der Wohnung erschlossen. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die Grundrissgestaltung wirkt funktional und alltagstauglich und ermöglicht eine flexible Nutzung für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Stellfläche für Schränke und weitere Einrichtungselemente. Das zusätzliche Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und kann individuell an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen des Wohnalltags. Ein besonderer Vorteil gegenüber den beiden darunterliegenden Wohnungen ist das im Jahr 2017 modernisierte Badezimmer. Dieses verfügt über ein zeitgemäßes Erscheinungsbild sowie über ein WC und eine Dusche innerhalb der Wohnung. Dadurch entspricht die Ausstattung bereits heutigen Wohnansprüchen und bietet einen deutlich höheren Komfort. Insgesamt präsentiert sich die Dachgeschosswohnung in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zeitgemäßer Modernisierung und einer funktionalen Raumaufteilung macht diese Einheit besonders attraktiv. Für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine bereits modernisierte Wohnung innerhalb eines charaktervollen Dreifamilienhauses zu erwerben. Lage Das Haus steht in gewachsener Nachbarschaft in Zentrumsnähe von Rüsselsheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, in der Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie vorfinden. Den Wocheneinkauf erledigen Sie bequem im nahegelegenen Lidl oder im Kaufland. Weiterführende Schulen befinden sich in Laufnähe, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die Nähe zum Bahnhof verbindet Sie schnell mit den umliegenden Metropolen. Die perfekte Busanbindung bringt Sie schnell in jede Ecke der Stadt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.950 €): 767 € / Monat
20% Eigenkapital (35.900 €): 682 € / Monat
30% Eigenkapital (53.850 €): 597 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Rüsselsheim

Beschreibung

Ausstattung