Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67663
Kaufpreis
499.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
204 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
2.446 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante und großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Kaiserslautern vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Lebensqualität. Das im Jahr 2005 erbaute Haus präsentiert sich auf einem ca. 429 m² großen Erbpacht Grundstück in ruhiger Umgebung und besticht durch einen herrlichen Ausblick auf den Pfälzerwald – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die hochwertige Ausstattung ins Auge: Im Kellergeschoss sowie im Erdgeschoss wurde eleganter Granitboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch besonders langlebig und pflegeleicht ist. In den oberen Etagen – Obergeschoss und Dachgeschoss – sorgt moderner Laminatboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse sowie zum schönen großen Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen dabei insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, darunter auch ein komfortabler Garagenstellplatz. Die Erbpacht wird bei Verkauf nicht erhöht und durch die lange Laufzeit hat man Planungssicherheit. Durch den geringeren Kapitalbedarf entstehen niedrigere monatliche Kreditkosten und für Investoren auch Steuervorteile.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Lage.
Ausstattung
- ca. 200 m2 Wohnfläche
- Granitböden / Laminat
- Großzügige Einbauküche
- Terrasse mit Garten
- Heller Wohnbereich durch große Fensterflächen
- Großzügiges Tageslicht - Badezimmer & Gästebad mit Dusche
- elektrische Rollläden im EG
- Ausgebautes Studio im Dachgeschoss inkl. WC
- Gastherme-Heizung
- 1 Garagenstellplatz & 2 Außenstellplätze
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Straße in Kaiserslautern. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Die Innenstadt von Kaiserslautern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Auch das beliebte Einkaufszentrum K in Lautern sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den Hauptbahnhof von Kaiserslautern sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A6 ist optimal.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Zudem laden umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Pfälzerwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein.
Nicht zuletzt profitiert der Standort von der Nähe zur Technische Universität Kaiserslautern, was ihn auch für Studierende und Mitarbeitende besonders interessant macht.
Sonstiges
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 204 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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