Moderne Penthousewohnung mit großzügigen Dachterrassen und beeindruckendem Weitblick

Penthouse zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.326 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Mit rund 144 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugt durch ihre offene Gestaltung sowie die außergewöhnlichen Außenbereiche.

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine großzügige Diele, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Von mehreren Räumen aus besteht direkter Zugang zu den Dachterrassen.

Besonders prägend sind die beiden Außenbereiche. Die größere Terrasse in Südostausrichtung eröffnet einen schönen Blick über Viernheim und die umliegende Region und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Die zweite Terrasse in Nordwestausrichtung schafft einen geschützten Rückzugsort für ruhigere Momente und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert. Hochwertige Echtholzböden, klare Linien und die zurückhaltende Gestaltung sorgen für eine zeitlose Atmosphäre, die den Blick auf das Wesentliche lenkt: Licht, Raum und Großzügigkeit.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Nutzung eines separaten Fahrradkellers.

Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag etwas angenehmer zu gestalten.

Ausstattung Die Penthousewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer modernen und zeitlosen Ausstattung. Die offen gestalteten Räume, die beiden Dachterrassen sowie die erhöhte Lage schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

ECKDATEN:

ca. 144 m² Wohnfläche
offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront
zwei großzügige Dachterrassen in Südost- und Nordwestausrichtung
separate Küche mit Zugang zum Außenbereich
modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC
Echtholzböden in den Wohnräumen
umfangreiche Sanierung im Jahr 2020
Gasheizung aus 2021
Aufzug
barrierefreier Zugang
Kellerraum
gepflegte Eigentümergemeinschaft mit 27 Einheiten, davon 4 Gewerbeeinheiten (Arztpraxis, Physiotherapiepraxis, Apotheke und Friseur)

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Viernheim, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage lassen sich viele Wege ohne Auto erledigen, gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Das Rhein-Neckar-Zentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar sind die Autobahnen A5, A6 und A659 mit guten Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Die Städte Mannheim und Weinheim erreichen Sie zudem bequem über die OEG-Anbindung.

Viernheim gehört mit rund 35.000 Einwohnern zur Metropolregion Rhein-Neckar und zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur und zentralen Lage zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Paare.

Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Wald bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Darüber hinaus verfügt Viernheim über ein Hallen- und Freibad, verschiedene Sportvereine sowie mehrere Spiel- und Freizeitangebote.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre erhöhte Position im obersten Geschoss ein angenehm ruhiges Wohngefühl mit weitem Blick über Viernheim und die umliegende Region.

Sonstiges Wir bitten Sie, bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt und dient der Vorabinformation. Es kann eine persönliche Beratung sowie einen individuellen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung nicht ersetzen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Zwei großzügige Dachterrassen, viel Licht und ein Blick über die Dächer Viernheims. Wer diese Penthousewohnung betritt, merkt schnell, was sie besonders macht. Hoch über der Stadt verbindet sie Großzügigkeit, Ruhe und Freiraum auf eine Weise, die man nur selten findet. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Mit rund 144 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugt durch ihre offene Gestaltung sowie die außergewöhnlichen Außenbereiche. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine großzügige Diele, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Von mehreren Räumen aus besteht direkter Zugang zu den Dachterrassen. Besonders prägend sind die beiden Außenbereiche. Die größere Terrasse in Südostausrichtung eröffnet einen schönen Blick über Viernheim und die umliegende Region und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Die zweite Terrasse in Nordwestausrichtung schafft einen geschützten Rückzugsort für ruhigere Momente und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert. Hochwertige Echtholzböden, klare Linien und die zurückhaltende Gestaltung sorgen für eine zeitlose Atmosphäre, die den Blick auf das Wesentliche lenkt: Licht, Raum und Großzügigkeit. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Nutzung eines separaten Fahrradkellers. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag etwas angenehmer zu gestalten. Ausstattung Die Penthousewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer modernen und zeitlosen Ausstattung. Die offen gestalteten Räume, die beiden Dachterrassen sowie die erhöhte Lage schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. ECKDATEN: * ca. 144 m² Wohnfläche * offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront * zwei großzügige Dachterrassen in Südost- und Nordwestausrichtung * separate Küche mit Zugang zum Außenbereich * modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne * separates Gäste-WC * Echtholzböden in den Wohnräumen * umfangreiche Sanierung im Jahr 2020 * Gasheizung aus 2021 * Aufzug * barrierefreier Zugang * Kellerraum * gepflegte Eigentümergemeinschaft mit 27 Einheiten, davon 4 Gewerbeeinheiten (Arztpraxis, Physiotherapiepraxis, Apotheke und Friseur) Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Viernheim, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage lassen sich viele Wege ohne Auto erledigen, gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Rhein-Neckar-Zentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar sind die Autobahnen A5, A6 und A659 mit guten Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Die Städte Mannheim und Weinheim erreichen Sie zudem bequem über die OEG-Anbindung. Viernheim gehört mit rund 35.000 Einwohnern zur Metropolregion Rhein-Neckar und zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur und zentralen Lage zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Paare. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Wald bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Darüber hinaus verfügt Viernheim über ein Hallen- und Freibad, verschiedene Sportvereine sowie mehrere Spiel- und Freizeitangebote. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre erhöhte Position im obersten Geschoss ein angenehm ruhiges Wohngefühl mit weitem Blick über Viernheim und die umliegende Region. Sonstiges Wir bitten Sie, bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt und dient der Vorabinformation. Es kann eine persönliche Beratung sowie einen individuellen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung nicht ersetzen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 8
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Penthousewohnung mit großzügigen Dachterrassen und beeindruckendem Weitblick

Beschreibung

Ausstattung