Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten und ruhiger Ortsrandlage in Riedenburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93339

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.153 €

pro m²

Beschreibung

Das zentrale Treppenhaus mit separatem Eingangsbereich trennt das Erd- und Obergeschoss voneinander und sorgt für eine klare Aufteilung der beiden Wohneinheiten.

Das ca. 121 m² große Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Hochwertige Fliesen und Parkett sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss mit ca. 70 m² verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Ausblick bietet. Ergänzt wird die Etage durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein großer, ebenerdig zugänglicher Keller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Energietechnik: Die Ölheizung wurde im Jahr 2025 erneuert. Zusätzlich sorgen eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp sowie ein Batteriespeicher mit 10 kWh für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Der traumhaft angelegte Garten mit Kirschbaum lädt zum Entspannen ein. Ein geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten Ruhige Ortsrandlage Baujahr 1983 Neue Ölheizung (2025) Photovoltaikanlage mit 10 kWp Batteriespeicher mit 10 kWh Fußbodenheizung im gesamten Haus Großzügige Wohn- und Essbereiche Terrasse mit Gartenzugang Balkon mit schönem Ausblick Zwei Badezimmer, zusätzlich separates WC im Obergeschoss Holzfenster mit Zweifachverglasung Großer, ebenerdig zugänglicher Keller Traumhaft angelegter Garten mit Kirschbaum Geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss Doppelgarage Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Riedenburg. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet idyllisches Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Riedenburg mit ihren vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Kelheim, Ingolstadt, Regensburg und Eichstätt bequem erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Altmühltals lädt zu Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Riedenburg im Ortsteil Flügelsberg und bietet mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Wohneinheit oder als großzügiges Einfamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das zentrale Treppenhaus mit separatem Eingangsbereich trennt das Erd- und Obergeschoss voneinander und sorgt für eine klare Aufteilung der beiden Wohneinheiten. Das ca. 121 m² große Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Hochwertige Fliesen und Parkett sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss mit ca. 70 m² verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Ausblick bietet. Ergänzt wird die Etage durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein großer, ebenerdig zugänglicher Keller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die moderne Energietechnik: Die Ölheizung wurde im Jahr 2025 erneuert. Zusätzlich sorgen eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp sowie ein Batteriespeicher mit 10 kWh für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Der traumhaft angelegte Garten mit Kirschbaum lädt zum Entspannen ein. Ein geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Ausstattung Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten Ruhige Ortsrandlage Baujahr 1983 Neue Ölheizung (2025) Photovoltaikanlage mit 10 kWp Batteriespeicher mit 10 kWh Fußbodenheizung im gesamten Haus Großzügige Wohn- und Essbereiche Terrasse mit Gartenzugang Balkon mit schönem Ausblick Zwei Badezimmer, zusätzlich separates WC im Obergeschoss Holzfenster mit Zweifachverglasung Großer, ebenerdig zugänglicher Keller Traumhaft angelegter Garten mit Kirschbaum Geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss Doppelgarage Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Riedenburg. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet idyllisches Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Riedenburg mit ihren vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Kelheim, Ingolstadt, Regensburg und Eichstätt bequem erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Altmühltals lädt zu Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten und ruhiger Ortsrandlage in Riedenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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