Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse in zentraler Lage von Weinheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.926 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94,41 m² Wohnfläche
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Terrasse mit ca. 18 m²
Separate Küche inklusive Einbauküche
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Modernisiertes Duschbad und erneuertes Gäste-WC
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Aufzug bis zur Wohnebene
Eigener Kellerraum (gleiche Etage wie die Wohnung)
Tiefgaragenstellplatz
Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024
Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Weinheim gehört zu den gefragten Wohnstandorten an der Bergstraße und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus historischer Altstadt, gewachsener Infrastruktur und sehr guter Anbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar. Der Marktplatz, der Schlosspark, der Exotenwald sowie die Nähe zu den Weinbergen verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter und machen sie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Weinheim. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt.

Für Pendler bietet Weinheim eine sehr gute Ausgangslage. Über den Bahnhof sowie die umliegenden Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Die Autobahnen A5 und A659 sind ebenfalls gut erreichbar.

So verbindet diese Lage kurze Wege im Alltag, eine angenehme städtische Umgebung und den hohen Wohnwert Weinheims auf überzeugende Weise.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Der Energieausweis wird derzeit neu beantragt und nachgereicht.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung und bietet auf rund 94 m² Wohnfläche ein Zuhause, das Komfort und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise vereint. Jeder Raum ist sinnvoll proportioniert und vermittelt eine Offenheit, die man bereits beim Betreten spürt. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Direkt anschließend erweitert die rund 18 m² große Terrasse den Lebensraum nach draußen. Ob gemeinsames Frühstück, ein Abend mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien – hier entsteht ein Platz, der den Wohnkomfort spürbar bereichert. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und eine harmonische Möblierung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos an. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch kurze Wege sowie eine funktionale Anordnung. Das modernisierte Duschbad, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen den durchdachten Grundriss auf sinnvolle Weise. Besonders praktisch: Der eigene Keller-/Abstellraum befindet sich auf derselben Etage wie die Wohnung und ist damit bequem erreichbar – ideal für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Dinge des täglichen Bedarfs. Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz und dem Aufzug im Haus sorgt dies für zusätzlichen Komfort und macht das Wohnangebot auch langfristig besonders attraktiv. Ausstattung - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94,41 m² Wohnfläche - Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Terrasse mit ca. 18 m² - Separate Küche inklusive Einbauküche - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Modernisiertes Duschbad und erneuertes Gäste-WC - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Aufzug bis zur Wohnebene - Eigener Kellerraum (gleiche Etage wie die Wohnung) - Tiefgaragenstellplatz - Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 - Gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Weinheim gehört zu den gefragten Wohnstandorten an der Bergstraße und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus historischer Altstadt, gewachsener Infrastruktur und sehr guter Anbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar. Der Marktplatz, der Schlosspark, der Exotenwald sowie die Nähe zu den Weinbergen verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter und machen sie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Weinheim. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Pendler bietet Weinheim eine sehr gute Ausgangslage. Über den Bahnhof sowie die umliegenden Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Die Autobahnen A5 und A659 sind ebenfalls gut erreichbar. So verbindet diese Lage kurze Wege im Alltag, eine angenehme städtische Umgebung und den hohen Wohnwert Weinheims auf überzeugende Weise. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Energieausweis wird derzeit neu beantragt und nachgereicht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse in zentraler Lage von Weinheim

Beschreibung

Ausstattung