Modernisiertes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

610 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.787 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen sind alle langfristig vermietet, was stabile Mieteinnahmen von 5.084 € Kaltmiete pro Monat generiert. Zusätzlich bietet die Immobilie Potenzial für Mietsteigerungen, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Balkone und Terrassen, die nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet sind, ein gepflegter Garten sowie ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die mit Gas betrieben wird, und verfügt über sechs Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleisten.

Die Dämmung von Dach und Fassade sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz, was durch den Energieausweis mit der Klasse D bestätigt wird. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hervorragendem Nutzungspotenzial und ist somit ideal für Anleger oder Großfamilien, die ein geräumiges und gut ausgestattetes Zuhause suchen.

Lage Die Lage dieser Immobilie in Nettetal ist sowohl praktisch als auch attraktiv. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und regelmäßige Anbindung an die Umgebung bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 15 Minuten Fahrzeit entfernt, was Pendlern und Reisenden eine hervorragende Zugänglichkeit zu größeren Städten und Regionen ermöglicht.

Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 25 Minuten entfernt, was ideale Bedingungen für spontane Reisen oder Geschäftstermine schafft. Nettetal selbst bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die sich perfekt für ein ausgewogenes Leben zwischen Stadt und Natur eignet. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und idyllischer Umgebung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für potenzielle Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Nettetal stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1962 und zuletzt 2021 teilsaniert, beeindruckt durch ihre großzügige Wohnfläche von 610 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 18 Zimmern. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet, um sowohl den Ansprüchen von Investoren als auch von großen Familien gerecht zu werden. Jede der neun Wohnungen bietet eine einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht und einer hohen Wohnqualität. Die Wohnungen sind alle langfristig vermietet, was stabile Mieteinnahmen von 5.084 € Kaltmiete pro Monat generiert. Zusätzlich bietet die Immobilie Potenzial für Mietsteigerungen, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Balkone und Terrassen, die nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet sind, ein gepflegter Garten sowie ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die mit Gas betrieben wird, und verfügt über sechs Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleisten. Die Dämmung von Dach und Fassade sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz, was durch den Energieausweis mit der Klasse D bestätigt wird. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hervorragendem Nutzungspotenzial und ist somit ideal für Anleger oder Großfamilien, die ein geräumiges und gut ausgestattetes Zuhause suchen. Lage Die Lage dieser Immobilie in Nettetal ist sowohl praktisch als auch attraktiv. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und regelmäßige Anbindung an die Umgebung bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 15 Minuten Fahrzeit entfernt, was Pendlern und Reisenden eine hervorragende Zugänglichkeit zu größeren Städten und Regionen ermöglicht. Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 25 Minuten entfernt, was ideale Bedingungen für spontane Reisen oder Geschäftstermine schafft. Nettetal selbst bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die sich perfekt für ein ausgewogenes Leben zwischen Stadt und Natur eignet. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und idyllischer Umgebung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für potenzielle Käufer.