Möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Heilbronn - komplett renoviert

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.467 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² präsentiert sich die Wohnung als ideal geschnittenes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 305,00 € und unterstreicht die überschaubaren Nebenkosten dieser Immobilie. Die davon Umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 267,68 € / Monat.

Ausstattung

Unterkellert
Neue Gas-Brennwert Heizung
hochwertige Einbauküche
Komplett möbliert
Kernsaniert

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage in Heilbronn, einer der dynamischsten Städte der Region Heilbronn-Franken. Der Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsenen Wohnstrukturen und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in angenehmer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen sowie zur Autobahn.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage ein komfortables und zugleich vielseitiges Wohnumfeld, das sich ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen eignet.

Sonstiges Das Gebäude verfügt über ein neu installiertes Heizsystem aus dem Jahr 2024 (Gas-Brennwertkessel). Ein Glasfaserhausanschluss wurde 2023 genehmigt. Die Wohnung Nr. 2 hat einen Miteigentumsanteil von 122/1.000.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Heilbronn steht ab sofort zum Kauf bereit und überzeugt durch ihren vollständig kernsanierten Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und bietet ein solides, gepflegtes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² präsentiert sich die Wohnung als ideal geschnittenes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 305,00 € und unterstreicht die überschaubaren Nebenkosten dieser Immobilie. Die davon Umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 267,68 € / Monat. Ausstattung - Unterkellert - Neue Gas-Brennwert Heizung - hochwertige Einbauküche - Komplett möbliert - Kernsaniert Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage in Heilbronn, einer der dynamischsten Städte der Region Heilbronn-Franken. Der Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsenen Wohnstrukturen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in angenehmer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen sowie zur Autobahn. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage ein komfortables und zugleich vielseitiges Wohnumfeld, das sich ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen eignet. Sonstiges Das Gebäude verfügt über ein neu installiertes Heizsystem aus dem Jahr 2024 (Gas-Brennwertkessel). Ein Glasfaserhausanschluss wurde 2023 genehmigt. Die Wohnung Nr. 2 hat einen Miteigentumsanteil von 122/1.000.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Heilbronn - komplett renoviert

Beschreibung

Ausstattung