Einfamilienhaus mit Garten, Scheune und 2 Garagen in Königsbach-Stein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75203

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.010 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet eine solide Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte und kann im Zuge einer Modernisierung an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 5 m² zur Verfügung.

Das ca. 301 m² große Grundstück verfügt über einen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Platz im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Lagerflächen. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie Schritt für Schritt zu einem modernen Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich zudem eine Scheune mit großem Ausbaupotenzial. Ob als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – als Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Darüber hinaus bestehen weitere An- und Ausbaumöglichkeiten, sodass sich die Immobilie – je nach baurechtlichen Vorgaben – auch langfristig an veränderte Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Königsbach-Stein – ideal für alle, die eine solide Bestandsimmobilie erwerben und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Fenster
Dusche
Balkon
Garten
Keller
Zentralheizung
Gasheizung

Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Königsbach-Stein, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr angenehmen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass umliegende Städte und Arbeitsplätze bequem erreichbar sind.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung aus. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Natur und Freizeitangeboten machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1962 bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. In ruhiger Wohnlage von Königsbach-Stein gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein eigenes Grundstück, viel Platz und attraktives Entwicklungspotenzial legen. Auf ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet eine solide Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte und kann im Zuge einer Modernisierung an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 5 m² zur Verfügung. Das ca. 301 m² große Grundstück verfügt über einen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Platz im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Lagerflächen. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie Schritt für Schritt zu einem modernen Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich zudem eine Scheune mit großem Ausbaupotenzial. Ob als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – als Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Darüber hinaus bestehen weitere An- und Ausbaumöglichkeiten, sodass sich die Immobilie – je nach baurechtlichen Vorgaben – auch langfristig an veränderte Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Königsbach-Stein – ideal für alle, die eine solide Bestandsimmobilie erwerben und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ausstattung - Tageslichtbad mit Fenster - Dusche - Balkon - Garten - Keller - Zentralheizung - Gasheizung Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Königsbach-Stein, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr angenehmen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass umliegende Städte und Arbeitsplätze bequem erreichbar sind. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung aus. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Natur und Freizeitangeboten machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an. Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Garten, Scheune und 2 Garagen in Königsbach-Stein

Beschreibung

Ausstattung