Gepflegtes Panorama-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Altenau
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38707
Kaufpreis
219.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
209 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
1.048 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Gebäude wurde 1968 in bevorzugter Lage von Altenau auf dem Glockenberg errichtet und besticht einerseits vor allem durch den hervorragenden und unverbaubaren Ausblick über Altenau Richtung Bruchberg und zum anderen durch den bestens gepflegten und instand gehaltenen Zustand. Im Gebäude sind aktuell drei unterschiedliche Wohneinheiten in Größe von ca. 39 m² (zwei Zimmer) sowie ca. 82 m² bzw. ca. 88 m² (jeweils drei Zimmer) vorhanden – jede Wohnung hat ein separates Bad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche und – mit Ausnahme der kleinen Wohnung - einen wunderschönen Harz-Blick vom Balkon oder der Terrasse (im Untergeschoss) mit Gartenzugang. Bei Bedarf kann durch einen Ausbau des Dachgeschosses eine vierte Wohneinheit in Größe von ca. 70 m² entstehen, die Energie-Versorgungsleitungen wurden bereits bis ins DG gelegt. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert – seit 2010 wurden über 100.000 € investiert. Vor und neben dem Gebäude stehen insgesamt bis zu vier Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Übergabe kann ab Mitte 2026 vollständig geräumt und bezugsfrei erfolgen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 209 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.900 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.800 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.700 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 529 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
219.000 €