Exklusives Sonnengrundstück für Mehrfamilienhaus oder eigener Villa in Spitzenlage in Duhnen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.838 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein älteres, sanierungsbedürftiges bzw. abrissreifes Gebäude mit bestehendem Keller. Je nach Planung kann dieser in ein neues Baukonzept einbezogen oder durch einen modernen Neubau vollständig ersetzt werden. Die Möglichkeiten sind vielfältig: Ob eine exklusive Designvilla mit großzügigem Garten und Pool oder ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit mindestens vier hochwertigen Wohneinheiten – dieses Grundstück lässt Raum für Visionen und individuelle Gestaltung.

Ein besonderes Highlight: Das Grundstück ist nahezu ideal ausgerichtet und bietet Sonne von früh morgens bis in die späten Abendstunden – perfekte Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume und entspannte Stunden im Freien.

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Cuxhaven, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Fußweg zur nächsten ÖPNV-Station beträgt lediglich 72 Meter, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der Stadtmitte und weiterer Ziele ermöglicht.

Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt nur 11 Minuten, so dass Sie schnell und unkompliziert in andere Städte reisen können. Auch der Flughafen ist in nur 65 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Reisende attraktiv macht.

Genießen Sie die Vorteile einer gut angebundenen Lage in Cuxhaven, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen können.

Sonstiges Dieses außergewöhnliche Grundstück besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine hervorragende Umgebung: Der beliebte Duhner Strand ist in exakt 550 Schritten erreichbar – ideal für morgendliche Spaziergänge oder entspannte Sonnenuntergänge. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Supermarkt, Bäcker, etc.) befindet sich in nur 300 Metern Entfernung – bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Restaurants, Cafés und Eisdielen liegen im Umkreis von 200 Metern – perfekt für kulinarische Abwechslung direkt vor der Haustür. Hier vereinen sich Lebensqualität, Komfort und exklusive Lage auf seltene Weise. Diese Liegenschaft richtet sich gezielt an Käuferinnen und Käufer, die in dieser exklusiven Lage keine Kompromisse eingehen und nicht auf den letzten Euro achten müssen – sondern auf Wert, Lage, Potenzial und Zukunft setzen.

Objektbeschreibung In absoluter Top-Lage von Cuxhaven-Duhnen befindet sich dieses außergewöhnliche Sonnengrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 702 m². Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die sich in einem der gefragtesten Viertel der Stadt den Traum vom individuellen Wohnen oder einer renditestarken Kapitalanlage erfüllen möchten. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein älteres, sanierungsbedürftiges bzw. abrissreifes Gebäude mit bestehendem Keller. Je nach Planung kann dieser in ein neues Baukonzept einbezogen oder durch einen modernen Neubau vollständig ersetzt werden. Die Möglichkeiten sind vielfältig: Ob eine exklusive Designvilla mit großzügigem Garten und Pool oder ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit mindestens vier hochwertigen Wohneinheiten – dieses Grundstück lässt Raum für Visionen und individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight: Das Grundstück ist nahezu ideal ausgerichtet und bietet Sonne von früh morgens bis in die späten Abendstunden – perfekte Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume und entspannte Stunden im Freien. Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Cuxhaven, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Fußweg zur nächsten ÖPNV-Station beträgt lediglich 72 Meter, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der Stadtmitte und weiterer Ziele ermöglicht. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt nur 11 Minuten, so dass Sie schnell und unkompliziert in andere Städte reisen können. Auch der Flughafen ist in nur 65 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Reisende attraktiv macht. Genießen Sie die Vorteile einer gut angebundenen Lage in Cuxhaven, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen können. Sonstiges Dieses außergewöhnliche Grundstück besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine hervorragende Umgebung: Der beliebte Duhner Strand ist in exakt 550 Schritten erreichbar – ideal für morgendliche Spaziergänge oder entspannte Sonnenuntergänge. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Supermarkt, Bäcker, etc.) befindet sich in nur 300 Metern Entfernung – bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Restaurants, Cafés und Eisdielen liegen im Umkreis von 200 Metern – perfekt für kulinarische Abwechslung direkt vor der Haustür. Hier vereinen sich Lebensqualität, Komfort und exklusive Lage auf seltene Weise. Diese Liegenschaft richtet sich gezielt an Käuferinnen und Käufer, die in dieser exklusiven Lage keine Kompromisse eingehen und nicht auf den letzten Euro achten müssen – sondern auf Wert, Lage, Potenzial und Zukunft setzen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 562 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Sonnengrundstück für Mehrfamilienhaus oder eigener Villa in Spitzenlage in Duhnen

Beschreibung

Ausstattung