Sanierte Doppelhaushälfte: ideal für Ihre Familie – einziehen, wohlfühlen, ankommen!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84048
Kaufpreis
617.000 €
6.5
Zimmer
2
Bäder
155 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.981 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 vereint den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 155 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern eröffnet sie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und ist sofort bezugsfrei.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung bis 2026 wurden unter anderem neue Leitungen, eine neue Elektrik, neue Fenster, ein neues Dach sowie eine vollständige Dämmung umgesetzt. Ergänzt wird das Ganze durch eine strukturierte Datenverkabelung sowie vorbereitete Leerrohre für Photovoltaik und Wallboxen, wodurch das Haus bereits heute auf zukünftige Anforderungen ausgerichtet ist.
Eine Terrasse mit Garten, zwei Außenstellplätze, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Vollkeller runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.
Das Ergebnis ist ein Zuhause, das großzügige Wohnflächen mit moderner Ausstattung und technischer Zukunftsfähigkeit verbindet.
Gerne können Sie sich selbst ein Bild machen – vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Wohn- und Raumangebot
Doppelhaushälfte
Ca. 155 m² Wohnfläche
Ca. 200 m² Nutzfläche
Grundstück mit 257 m²
6,5 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gäste-WC
Ausgebautes Dachgeschoss
Voll unterkellert
Ausstattung
Gehobene Ausstattungsqualität
Terrasse
Garten
Bodenbeläg: Parkett, Laminat, Fliesen und Vinyl
Modernisierung und Technik
Umfassend saniert bis 2026
Neue Leitungen
Neue Elektrik
Neue Fenster
Neues Dach
Vollständig gedämmt
Strukturierte Datenverkabelung im Haus
Leerrohrvorbereitung für Photovoltaikanlage
Leerrohrvorbereitung für Wallboxen
Stellplätze
2 Außenstellplätze
Lage
Ihr neues Zuhause in Mainburg glänzt mit einer strategisch perfekten Lage und bester Erreichbarkeit. Die florierenden Wirtschaftszentren Regensburg, Ingolstadt, Freising und Landshut liegen dank optimaler Verkehrsanbindung praktisch vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig genießen Sie vor Ort eine wunderbare, familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Hier verbinden sich erstklassige berufliche Flexibilität und die ersehnte Ruhe Ihres privaten Rückzugsorts auf perfekte Weise.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 617.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.700 €)
- 2.638 € / Monat
- 20% Eigenkapital (123.400 €)
- 2.345 € / Monat
- 30% Eigenkapital (185.100 €)
- 2.052 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 724 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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