Großzügiges Wohnerlebnis mit Hauscharakter – Ihr neues Zuhause in Nauheim

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64569

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.860 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nauheim und überzeugt durch ein angenehmes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Umfeld. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen in Richtung Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden sind die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Zudem verfügt Nauheim über einen Regionalbahn-Anschluss, der eine komfortable Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sind direkt ohne Umstieg zu erreichen. Den S-Bahn-Anschluss hat man eine Station am Bahnhof Bischofsheim. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen laden zur aktiven Erholung im Freien ein. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und idealer Anbindung.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige 7-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche vereint den Charme eines klassischen Hauses mit modernem Wohnkomfort und bietet Raum für all das, was ein echtes Zuhause ausmacht. Gelegen in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957, spürt man bereits beim Betreten die besondere Atmosphäre: viel Platz, ein durchdachter Grundriss und eine warme Wohnlichkeit, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die zahlreichen Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob für eine große Familie, das Arbeiten von Zuhause oder individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die stilvolle Küche aus dem gleichen Jahr fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hochwertige Dielenböden aus Eiche verleihen den Räumen eine elegante und zugleich behagliche Ausstrahlung. Auch technisch wurde in die Zukunft investiert: Neue Fenster (2018) sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 für effiziente Wärme steht. Zwei neue Fenster im Dachgeschoss aus 2019 bringen zusätzlich Licht und Weite in die oberen Räume und schaffen eine freundliche, offene Stimmung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich, der reichlich Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause mit Charakter, das Platz für Leben, Entwicklung und viele gemeinsame Momente bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nauheim und überzeugt durch ein angenehmes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Umfeld. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen in Richtung Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden sind die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Zudem verfügt Nauheim über einen Regionalbahn-Anschluss, der eine komfortable Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sind direkt ohne Umstieg zu erreichen. Den S-Bahn-Anschluss hat man eine Station am Bahnhof Bischofsheim. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen laden zur aktiven Erholung im Freien ein. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und idealer Anbindung. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnerlebnis mit Hauscharakter – Ihr neues Zuhause in Nauheim

Beschreibung

Ausstattung