Charmante Maisonette in Holzminden – Perfekte Ausstattung für modernes Wohnen!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 37603

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.529 €

pro m²

Beschreibung

Im oberen Bereich dieser einzigartigen Wohnung erwarten Sie mehrere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die Bäder sind modern und stilvoll gestaltet, eines davon verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster, das für angenehm natürliches Licht sorgt. Der Bodenbelag aus Fliesen und Vinyl unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist der Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie der geräumige Keller, der Ihnen noch mehr Platz für allerlei Dinge verschafft. Die Maisonette ist zudem als Ferienwohnung nutzbar, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Draußen stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die Ihnen das mühsame Suchen nach einem Parkplatz ersparen. Entdecken Sie Holzminden und genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung Die Maisonette-Wohnung in Holzminden bietet eine Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint, ideal für Familien und Kapitalanleger. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und Vinyl verleiht den Räumlichkeiten eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine hervorragende Wärmedämmung. Die Türen sind robust und gut verarbeitet, was die Langlebigkeit der Immobilie unterstreicht.

Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Gasheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Die beiden Bäder sind zeitgemäß und elegant gestaltet: Das Hauptbad verfügt über eine Dusche, eine Wanne und ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt.

Die Einbauküche erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Kochens und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Außenanlagen sind ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein gepflegter Garten bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür, sodass Sie jederzeit bequem Ihr Fahrzeug abstellen können. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der geräumige Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die Lagermöglichkeiten perfekt.

Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und ist sofort bezugsbereit, was sie zur optimalen Wahl für all jene macht, die eine neuwertige und bezugsfertige Immobilie suchen.

Lage Holzminden, charmant eingebettet im Weserbergland, bietet eine unvergleichliche Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle. Die Stadt verströmt durch ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern einen besonderen Charme, der zum Verweilen einlädt. In unmittelbarer Umgebung Ihrer neuen Maisonette befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Vom Supermarkt über Boutiquen bis hin zu gemütlichen Cafés – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Bildung wird in Holzminden großgeschrieben: Verschiedene Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was die Stadt besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die Hochschule für angewandte Wissenschaften spannende akademische Möglichkeiten und bereichert das Stadtbild mit jungem Leben.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Dank der zentralen Lage der Stadt sind die umliegenden Regionen gut erreichbar. Der Bahnhof Holzminden ermöglicht stressfreie Reisen mit dem Zug, während die gut ausgebauten

Sonstiges Die hier angebotene Maisonette-Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage. Ein Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse C aus, wobei Gas als wesentlicher Energieträger genutzt wird. Besichtigungen können nach Absprache vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben nach bestem Wissen gemacht wurden, jedoch ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die nachgewiesene bzw. vermittelte Wohnimmobilie ist vom Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Provision (außen): Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die nachgewiesene bzw. vermittelte Wohnimmobilie ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Die Maklertätigkeit erfolgt auf Grundlage eines mit dem zur Vermarktung berechtigten Auftraggeber bestehenden Maklervertrages oder ein

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Maisonette in Holzminden, einer charmanten Wohnlösung, die moderne Annehmlichkeiten mit einem traditionellen Flair verbindet. Diese neuwertige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen ein, während die große Fensterfront einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten gewährt. Die offene Raumgestaltung schafft eine fließende Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und somit keine Wünsche offen lässt. Im oberen Bereich dieser einzigartigen Wohnung erwarten Sie mehrere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die Bäder sind modern und stilvoll gestaltet, eines davon verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster, das für angenehm natürliches Licht sorgt. Der Bodenbelag aus Fliesen und Vinyl unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist der Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie der geräumige Keller, der Ihnen noch mehr Platz für allerlei Dinge verschafft. Die Maisonette ist zudem als Ferienwohnung nutzbar, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Draußen stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die Ihnen das mühsame Suchen nach einem Parkplatz ersparen. Entdecken Sie Holzminden und genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ausstattung Die Maisonette-Wohnung in Holzminden bietet eine Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint, ideal für Familien und Kapitalanleger. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und Vinyl verleiht den Räumlichkeiten eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine hervorragende Wärmedämmung. Die Türen sind robust und gut verarbeitet, was die Langlebigkeit der Immobilie unterstreicht. Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Gasheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Die beiden Bäder sind zeitgemäß und elegant gestaltet: Das Hauptbad verfügt über eine Dusche, eine Wanne und ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt. Die Einbauküche erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Kochens und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Außenanlagen sind ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein gepflegter Garten bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür, sodass Sie jederzeit bequem Ihr Fahrzeug abstellen können. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der geräumige Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die Lagermöglichkeiten perfekt. Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und ist sofort bezugsbereit, was sie zur optimalen Wahl für all jene macht, die eine neuwertige und bezugsfertige Immobilie suchen. Lage Holzminden, charmant eingebettet im Weserbergland, bietet eine unvergleichliche Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle. Die Stadt verströmt durch ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern einen besonderen Charme, der zum Verweilen einlädt. In unmittelbarer Umgebung Ihrer neuen Maisonette befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Vom Supermarkt über Boutiquen bis hin zu gemütlichen Cafés – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Bildung wird in Holzminden großgeschrieben: Verschiedene Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was die Stadt besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die Hochschule für angewandte Wissenschaften spannende akademische Möglichkeiten und bereichert das Stadtbild mit jungem Leben. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Dank der zentralen Lage der Stadt sind die umliegenden Regionen gut erreichbar. Der Bahnhof Holzminden ermöglicht stressfreie Reisen mit dem Zug, während die gut ausgebauten Sonstiges Die hier angebotene Maisonette-Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage. Ein Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse C aus, wobei Gas als wesentlicher Energieträger genutzt wird. Besichtigungen können nach Absprache vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben nach bestem Wissen gemacht wurden, jedoch ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die nachgewiesene bzw. vermittelte Wohnimmobilie ist vom Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Provision (außen): Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die nachgewiesene bzw. vermittelte Wohnimmobilie ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Maklertätigkeit erfolgt auf Grundlage eines mit dem zur Vermarktung berechtigten Auftraggeber bestehenden Maklervertrages oder ein

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Maisonette in Holzminden – Perfekte Ausstattung für modernes Wohnen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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