Cuxhaven - Süderwisch l Freistehendes vermietetes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruh

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27474

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.088 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 125,16 m² und bietet vier gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von 37,60 m², welches Ihnen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglicht. Die angrenzende offene Küche ist mit einer modernen und hellen Einbauküche ausgestattet.

Die weiteren Zimmer mit Größen von ca. 18,16 m², 13,98 m² und 9,76 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch das Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit, die sich über das Obergeschoss sowie den Spitzboden erstreckt und eine Wohnfläche von 82,80 m² umfasst. Auch hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und geht fließend in den Wohnbereich über. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen schönen, freien Blick in den Garten bietet.

Zwei weitere Zimmer mit Größen von 18,68 m² und 14,58 m² bieten ebenfalls flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer dieser Einheit ist – wie im Erdgeschoss – mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ergänzend steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Ein Highlight dieser Wohneinheit ist der ausgebaute Spitzboden mit einer Fläche von 7,26 m², der sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Stauraum nutzen lässt.

Zusätzlichen Komfort bietet der großzügige Keller mit einer Nutzfläche von ca. 106,16 m². Dieser umfasst mehrere Räume und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsbereich.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Baujahr 1950
Wohnfläche von 215,22 m²
Nutzfläche von 106,16 m²
Grundstücksgröße von 911,00 m²
Zwei Wohneinheiten (beide vermietet)
Kaltmieten von 2200,00€
Erdgeschosswohnung: 1150,00€ Kaltmiete, 4 Zimmer, offene Küche, Badezimmer (Badewanne, Dusche und Fenster), Terrasse, Fußbodenheizung
Dachgeschosswohnung: 1050,00€ Kaltmiete, 3 Zimmer, offene Küche, Badezimmer (Badewanne, Dusche und Fenster), Balkon, Spitzboden
Kellergeschoss: 4 Räume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum
Fliesen-/Teppich-/Laminatboden
Gasheizung von 2014
Dreifachverglaste Kunstofffenster
Tiefgarage + Stellplätze vor dem Haus

Modernisierungen:

Erneuerung des Daches 2014
Erneuerung der Fassade 2014
Austausch der Fenster und Türen 2014
Erneuerung der Elektrik 2014
Erneuerung der Gasheizung 2014
Erneuerung der Badezimmer 2013

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Cuxhavener Stadtteil Süderwesterwisch, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lidl, Edeka, Combi und Aldi) sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ergänzend dazu bietet die Cuxhavener Innenstadt ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.

Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung sehr gut aufgestellt. Diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Helius Klinik in Cuxhaven ist nur 1km von der Immobilie entfernt und kann somit schnell und sicher erreicht werden.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Der Bahnhof (ca. 3km) von Cuxhaven ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Objekt erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 215,22 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 106,16 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von 911,00 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 125,16 m² und bietet vier gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von 37,60 m², welches Ihnen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglicht. Die angrenzende offene Küche ist mit einer modernen und hellen Einbauküche ausgestattet. Die weiteren Zimmer mit Größen von ca. 18,16 m², 13,98 m² und 9,76 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch das Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit, die sich über das Obergeschoss sowie den Spitzboden erstreckt und eine Wohnfläche von 82,80 m² umfasst. Auch hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und geht fließend in den Wohnbereich über. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen schönen, freien Blick in den Garten bietet. Zwei weitere Zimmer mit Größen von 18,68 m² und 14,58 m² bieten ebenfalls flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer dieser Einheit ist – wie im Erdgeschoss – mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ergänzend steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Ein Highlight dieser Wohneinheit ist der ausgebaute Spitzboden mit einer Fläche von 7,26 m², der sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Stauraum nutzen lässt. Zusätzlichen Komfort bietet der großzügige Keller mit einer Nutzfläche von ca. 106,16 m². Dieser umfasst mehrere Räume und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsbereich. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus. Ausstattung + Baujahr 1950 + Wohnfläche von 215,22 m² + Nutzfläche von 106,16 m² + Grundstücksgröße von 911,00 m² + Zwei Wohneinheiten (beide vermietet) + Kaltmieten von 2200,00€ + Erdgeschosswohnung: 1150,00€ Kaltmiete, 4 Zimmer, offene Küche, Badezimmer (Badewanne, Dusche und Fenster), Terrasse, Fußbodenheizung + Dachgeschosswohnung: 1050,00€ Kaltmiete, 3 Zimmer, offene Küche, Badezimmer (Badewanne, Dusche und Fenster), Balkon, Spitzboden + Kellergeschoss: 4 Räume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum + Fliesen-/Teppich-/Laminatboden + Gasheizung von 2014 + Dreifachverglaste Kunstofffenster + Tiefgarage + Stellplätze vor dem Haus Modernisierungen: + Erneuerung des Daches 2014 + Erneuerung der Fassade 2014 + Austausch der Fenster und Türen 2014 + Erneuerung der Elektrik 2014 + Erneuerung der Gasheizung 2014 + Erneuerung der Badezimmer 2013 Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Cuxhavener Stadtteil Süderwesterwisch, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lidl, Edeka, Combi und Aldi) sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ergänzend dazu bietet die Cuxhavener Innenstadt ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung sehr gut aufgestellt. Diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Helius Klinik in Cuxhaven ist nur 1km von der Immobilie entfernt und kann somit schnell und sicher erreicht werden. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Der Bahnhof (ca. 3km) von Cuxhaven ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Cuxhaven - Süderwisch l Freistehendes vermietetes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruh

Beschreibung