Voll vermietet mit Entwicklungspotenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21745

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.184 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein großes Grundstück, ein altes Haus, erkenne das Potenzial und mach was draus!

Kapitalanleger mit Blick fürs Detail gesucht!

Auf einem 1.223 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hemmoor befindet sich diese 1914 erbaute Immobilie. Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde in zwei Einheiten aufgeteilt und weist 185 m² voll vermietete Wohnfläche auf, die sich auf sechs Zimmer und zwei Etagen verteilt. Beide Wohnungen haben jeweils drei Zimmer, ein Duschbad sowie eine Küche und nutzen gemeinsam das Grundstück. Die Erdgeschosswohnung hat sich im Innenhof eine kleine Terrasse errichtet, während die Dachgeschosswohnung über einen Balkon verfügt. Der Zugang zum Keller sowie dessen Nutzung ist derzeit ausschließlich dem Eigentümer vorbehalten. Weitere Abstellmöglichkeiten sowie zusätzliches Potenzial bietet das vorhandene Nebengebäude

Die Wohnungen sind aktuell warm vermietet Nach Auskunft des Verkäufers beträgt die Jahresnettokaltmiete derzeit 12.000,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und vielleicht gehört auch diese Immobilie schon bald in Ihr Immobilien-Portfolio.

Ausstattung Highlights:

Zentrale Lage
Großes Grundstück
Charmante Gebäudeart
Großzügige Raumaufteilung
Vielseitige Entwicklungs-, Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
Einige Fenster bereits erneuert
Heizung aus dem Jahr 2022
Balkon
Keller
Carport
Nebengebäude

Lage Im Lankreis Cuxhaven am westlichen Ufer der Oste gelegen zählt die Kleinstadt Hemmoor ca. 8.700 Einwohner. Zusammen mit den Gemeinden Osten (Oste) und Hechthausen ist die Stadt Hemmoor Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde. International ist die Stadt vor allem durch ihren Kreidesee bekannt, der für Taucher aufgrund seiner Tiefe, den Sichtverhältnissen und der niedrigen Wassertemperatur ein anspruchsvolles Tauchgebiet darstellt. Aber auch die Schwebefähre Osten-Hemmoor, eine von acht Schwebefähren auf der ganzen Welt und wesentlicher Bestandteil der Touristik-Route "Deutsche Fährstraße", lockt Jahr für Jahr viele Besucher in die Stadt.

Hemmoor liegt an der Bundesstraße 73 und der Niederelbebahn, die beide Hamburg mit Cuxhaven verbinden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hemmoor. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie der Kreidesee sind nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Ein großes Grundstück, ein altes Haus, erkenne das Potenzial und mach was draus! Kapitalanleger mit Blick fürs Detail gesucht! Auf einem 1.223 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hemmoor befindet sich diese 1914 erbaute Immobilie. Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde in zwei Einheiten aufgeteilt und weist 185 m² voll vermietete Wohnfläche auf, die sich auf sechs Zimmer und zwei Etagen verteilt. Beide Wohnungen haben jeweils drei Zimmer, ein Duschbad sowie eine Küche und nutzen gemeinsam das Grundstück. Die Erdgeschosswohnung hat sich im Innenhof eine kleine Terrasse errichtet, während die Dachgeschosswohnung über einen Balkon verfügt. Der Zugang zum Keller sowie dessen Nutzung ist derzeit ausschließlich dem Eigentümer vorbehalten. Weitere Abstellmöglichkeiten sowie zusätzliches Potenzial bietet das vorhandene Nebengebäude Die Wohnungen sind aktuell warm vermietet Nach Auskunft des Verkäufers beträgt die Jahresnettokaltmiete derzeit 12.000,00 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und vielleicht gehört auch diese Immobilie schon bald in Ihr Immobilien-Portfolio. Ausstattung Highlights: - Zentrale Lage - Großes Grundstück - Charmante Gebäudeart - Großzügige Raumaufteilung - Vielseitige Entwicklungs-, Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten - Einige Fenster bereits erneuert - Heizung aus dem Jahr 2022 - Balkon - Keller - Carport - Nebengebäude Lage Im Lankreis Cuxhaven am westlichen Ufer der Oste gelegen zählt die Kleinstadt Hemmoor ca. 8.700 Einwohner. Zusammen mit den Gemeinden Osten (Oste) und Hechthausen ist die Stadt Hemmoor Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde. International ist die Stadt vor allem durch ihren Kreidesee bekannt, der für Taucher aufgrund seiner Tiefe, den Sichtverhältnissen und der niedrigen Wassertemperatur ein anspruchsvolles Tauchgebiet darstellt. Aber auch die Schwebefähre Osten-Hemmoor, eine von acht Schwebefähren auf der ganzen Welt und wesentlicher Bestandteil der Touristik-Route "Deutsche Fährstraße", lockt Jahr für Jahr viele Besucher in die Stadt. Hemmoor liegt an der Bundesstraße 73 und der Niederelbebahn, die beide Hamburg mit Cuxhaven verbinden. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hemmoor. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie der Kreidesee sind nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 438 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Voll vermietet mit Entwicklungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung