Wertbeständig investieren: Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bürgerfelde

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26127

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.050 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheiten verfügen jeweils über ca. 45 m² Wohnfläche und sind zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 20.550 €, was diese Immobilie zu einer soliden und langfristig stabilen Investition macht. Die gepflegte Gesamtanlage überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie durch eine kontinuierliche und vorausschauende Instandhaltung.

Die beiden Obergeschosswohnungen begeistern mit Balkon und einer charmanten Wendeltreppe, die zusätzlichen Raum für Schlafen oder Arbeiten erschließt. Großzügige Wohnbereiche mit hochwertigem Bodenbelag schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Erdgeschosswohnungen bieten hingegen ein besonders einladendes Wohngefühl durch Terrassen und flexibel gestaltbare Wohn- und Schlafbereiche.

Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie Kellerräume für jede Einheit, einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum sowie PKW-Stellplätze. Das gepflegte Grundstück mit Garten unterstreicht den positiven Gesamteindruck.

Die Lage in Bürgerfelde punktet mit einer idealen Infrastruktur: Universität und Hochschule, vielfältige Freizeitangebote sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Ausstattung Die Immobilie wurde seit 2020 umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Ziel war es, den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern und gleichzeitig die Werthaltigkeit des Objekts langfristig zu sichern.

Die Badezimmer wurden vollständig überarbeitet und präsentieren sich heute modern und hell. Neue Sanitärobjekte, Armaturen und Duschen sowie ergänzende Ausstattungsdetails wie Spiegel, Ablagen und Handtuchhalter sorgen für zeitgemäßen Komfort. Wandflächen oberhalb der Fliesen wurden frisch gestrichen.

In den Wohn- und Flurbereichen wurde hochwertiges Designer-Laminat verlegt und durch elegante, weiße Holzfußleisten ergänzt. Sämtliche Lichtschalter wurden erneuert. Wände sind teils neu tapeziert und ansonsten frisch gestrichen. Auch die Innentüren wurden aufgearbeitet und mit modernen Beschlägen versehen.

Im Dachgeschoss wurden die Schrägen mit neuen Rigipsplatten versehen, tapeziert und gestrichen. Das Treppenhaus erhielt eine neue, energiesparende Beleuchtung sowie einen frischen Anstrich inklusive der Wohnungseingangstüren. Im Kellergeschoss wurden Böden versiegelt und Wände neu gestrichen.

Zusätzlich wurden sämtliche Heizkörper inklusive Thermostate erneuert. Die Fenster wurden sukzessive modernisiert (2022–2024), einschließlich neuer Küchen- und Badfenster sowie Terrassen- und Balkonelemente.

Die Heizungsanlage (Baujahr 2011) wird derzeit im Contracting betrieben und geht 2026 ohne Zusatzkosten in das Eigentum über. Die Verbrauchserfassung erfolgt seit 2023 monatlich per Funk – effizient und transparent.

Diese durchdachten Maßnahmen sichern nicht nur den gepflegten Gesamtzustand, sondern machen die Immobilie zu einer zukunftsfähigen und nachhaltigen Investition.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden von Oldenburg. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung – ideal für Mieter, die eine stadtnah gelegene, zugleich alltagstaugliche Wohnlage schätzen.

Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu kulturellen Angeboten, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Nahversorger und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in kurzer Distanz und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine nahegelegene Autobahnanbindung sorgt für zügige Wege in die Region, während eine Bushaltestelle praktisch in direkter Nähe liegt und eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Familien profitieren zudem von der guten Bildungsinfrastruktur im Umfeld. Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar, weiterführende Schulen – darunter auch ein Gymnasium – befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte, infrastrukturell starke Lage mit solidem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 05.02.2023 Gültig bis: 04.02.2033 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 118 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: D

Der Energieausweis liegt vor bzw. ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Serina Catena unter der Mobilfunknummer 0172 - 35 34 017 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Oldenburgs, im beliebten Stadtteil Bürgerfelde, präsentiert sich diese attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Zum Verkauf stehen vier vermietete Eigentumswohnungen, jeweils mit eigener Teilungserklärung und separatem Grundbuch – eine seltene Struktur, die Ihnen maximale Flexibilität sowohl im Bestand als auch bei einem möglichen Einzelverkauf bietet. Die Einheiten verfügen jeweils über ca. 45 m² Wohnfläche und sind zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 20.550 €, was diese Immobilie zu einer soliden und langfristig stabilen Investition macht. Die gepflegte Gesamtanlage überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie durch eine kontinuierliche und vorausschauende Instandhaltung. Die beiden Obergeschosswohnungen begeistern mit Balkon und einer charmanten Wendeltreppe, die zusätzlichen Raum für Schlafen oder Arbeiten erschließt. Großzügige Wohnbereiche mit hochwertigem Bodenbelag schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Erdgeschosswohnungen bieten hingegen ein besonders einladendes Wohngefühl durch Terrassen und flexibel gestaltbare Wohn- und Schlafbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie Kellerräume für jede Einheit, einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum sowie PKW-Stellplätze. Das gepflegte Grundstück mit Garten unterstreicht den positiven Gesamteindruck. Die Lage in Bürgerfelde punktet mit einer idealen Infrastruktur: Universität und Hochschule, vielfältige Freizeitangebote sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren. Ausstattung Die Immobilie wurde seit 2020 umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Ziel war es, den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern und gleichzeitig die Werthaltigkeit des Objekts langfristig zu sichern. Die Badezimmer wurden vollständig überarbeitet und präsentieren sich heute modern und hell. Neue Sanitärobjekte, Armaturen und Duschen sowie ergänzende Ausstattungsdetails wie Spiegel, Ablagen und Handtuchhalter sorgen für zeitgemäßen Komfort. Wandflächen oberhalb der Fliesen wurden frisch gestrichen. In den Wohn- und Flurbereichen wurde hochwertiges Designer-Laminat verlegt und durch elegante, weiße Holzfußleisten ergänzt. Sämtliche Lichtschalter wurden erneuert. Wände sind teils neu tapeziert und ansonsten frisch gestrichen. Auch die Innentüren wurden aufgearbeitet und mit modernen Beschlägen versehen. Im Dachgeschoss wurden die Schrägen mit neuen Rigipsplatten versehen, tapeziert und gestrichen. Das Treppenhaus erhielt eine neue, energiesparende Beleuchtung sowie einen frischen Anstrich inklusive der Wohnungseingangstüren. Im Kellergeschoss wurden Böden versiegelt und Wände neu gestrichen. Zusätzlich wurden sämtliche Heizkörper inklusive Thermostate erneuert. Die Fenster wurden sukzessive modernisiert (2022–2024), einschließlich neuer Küchen- und Badfenster sowie Terrassen- und Balkonelemente. Die Heizungsanlage (Baujahr 2011) wird derzeit im Contracting betrieben und geht 2026 ohne Zusatzkosten in das Eigentum über. Die Verbrauchserfassung erfolgt seit 2023 monatlich per Funk – effizient und transparent. Diese durchdachten Maßnahmen sichern nicht nur den gepflegten Gesamtzustand, sondern machen die Immobilie zu einer zukunftsfähigen und nachhaltigen Investition. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden von Oldenburg. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung – ideal für Mieter, die eine stadtnah gelegene, zugleich alltagstaugliche Wohnlage schätzen. Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu kulturellen Angeboten, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Nahversorger und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in kurzer Distanz und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine nahegelegene Autobahnanbindung sorgt für zügige Wege in die Region, während eine Bushaltestelle praktisch in direkter Nähe liegt und eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Familien profitieren zudem von der guten Bildungsinfrastruktur im Umfeld. Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar, weiterführende Schulen – darunter auch ein Gymnasium – befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte, infrastrukturell starke Lage mit solidem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 05.02.2023 Gültig bis: 04.02.2033 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 118 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: D Der Energieausweis liegt vor bzw. ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Serina Catena unter der Mobilfunknummer 0172 - 35 34 017 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.