Repräsentatives Erdgeschoss mit Terrasse, Garten, Fußbodenheizung in Issum KfW 40EE

Terrassenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47661

Kaufpreis

434.300 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.300 €

pro m²

Beschreibung

Wer Wert auf die wichtigen Details legt, ist hier genau richtig. Zeitloses Design trifft auf Komfort. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen, dezentrale Lüftungsanlagen, dreifachverglaste, abschließbare wärmegedämmte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und schallgedämmten Wohnabschlusstüren.

Schon beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein elegantes Treppenhaus, das mit hochwertigen schwarzen Natursteinen ausgestattet ist. Sie haben die Hände voll? Kein Problem, durch die Bewegungsmelder geht das Licht automatisch an und geleitet Sie sicher zu Ihrer Wohnungstür. In dieser Terrassenwohnung mit kleinem Garten sind alle Räume durchgängig mit Vinylböden in Holzoptik ausgelegt. Bad und Gäste-WC sind innenliegend und zeitlos elegant mit großflächigen grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, sowie weißer Keramik von Geberit ausgestattet. Die bodentiefe Dusche ist ebenerdig und großzügig angelegt.

Ihre Einbauküche findet ihren Platz im großen Wohn- und Essbereich. Alle Räume sind sehr hell und großzügig geschnitten. Im Erdgeschoss finden Sie den Wasch- und Trockenraum und Ihr Fahrrad stellen Sie im abgeschlossenen Fahrradabstellraum ab.

Zudem stehen eine Garage (Kaufpreis 17.900 ? / St.), sowie zwei Stellplätze (Kaufpreis 7.700 ? / St.) zur Verfügung. Im Haus ist bereits ein Glasfaseranschluss.

Zwischen diesen zwei Wohnungen können Sie wählen: ? Erdgeschoss 101 m², 3 Zimmer mit üppiger Terrasse und ca. 62 m² Gartenanteil, Abstellraum und zusätzlichem Gäste-WC ? Obergeschoss links 91 m², 3 Zimmer, Balkon, Abstellraum

Ausstattung

Terrasse / Balkon in Süd-West-Ausrichtung
Fußbodenheizung (Betrieb über Warmwasser)
Kunststofffenster dreifachverglast (isolierverglast, wärmegedämmt und abschließbar)
Badkeramik von Geberit
Bäder mit Lüftungsgerät (Feuchtemesser und Feuchtesensor)
Separate Kaltwasser- und Warmwasserableser pro Wohnung
Haustürsprechanlage mit Videoüberwachung
Garage mit elektrischem Torantrieb / Stellplatz
Wallbox
Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
Dezentrale Belüftungsanlage
Fahrradabstellraum
PV-Anlage mit Batteriespeicher (9,6 kWh)
Heizungsanlage (Vissmann) mit Wärmepumpe, Warmwasserbereitung und Wärmerückgewinnung

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Issum am unteren Niederrhein im Kreis Kleve. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen aus, die ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld bieten.

Der Ortskern von Issum ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine umfassende Grundversorgung sicher. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls innerhalb der Gemeinde gut erreichbar.

Die umliegende niederrheinische Landschaft, geprägt von weitläufigen Feldern und Grünflächen, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Outdooraktivitäten. Diese naturnahe Umgebung lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B58 und die Autobahn A57 hervorragend. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Geldern, Kamp-Lintfort, Moers und Krefeld. Auch die Anbindung an die Niederlande ist optimal gewährleistet.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung und einer naturnahen Umgebung.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in diesem außergewöhnlichen Gesamtpaket aus modernster Heiztechnik, großzügigen Räumen und einer wunderbaren Lage mit einem traumhaften Ausblick. Die hier präsentierten Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Randlage von Issum. Wer Wert auf die wichtigen Details legt, ist hier genau richtig. Zeitloses Design trifft auf Komfort. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen, dezentrale Lüftungsanlagen, dreifachverglaste, abschließbare wärmegedämmte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und schallgedämmten Wohnabschlusstüren. Schon beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein elegantes Treppenhaus, das mit hochwertigen schwarzen Natursteinen ausgestattet ist. Sie haben die Hände voll? Kein Problem, durch die Bewegungsmelder geht das Licht automatisch an und geleitet Sie sicher zu Ihrer Wohnungstür. In dieser Terrassenwohnung mit kleinem Garten sind alle Räume durchgängig mit Vinylböden in Holzoptik ausgelegt. Bad und Gäste-WC sind innenliegend und zeitlos elegant mit großflächigen grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, sowie weißer Keramik von Geberit ausgestattet. Die bodentiefe Dusche ist ebenerdig und großzügig angelegt. Ihre Einbauküche findet ihren Platz im großen Wohn- und Essbereich. Alle Räume sind sehr hell und großzügig geschnitten. Im Erdgeschoss finden Sie den Wasch- und Trockenraum und Ihr Fahrrad stellen Sie im abgeschlossenen Fahrradabstellraum ab. Zudem stehen eine Garage (Kaufpreis 17.900 ? / St.), sowie zwei Stellplätze (Kaufpreis 7.700 ? / St.) zur Verfügung. Im Haus ist bereits ein Glasfaseranschluss. Zwischen diesen zwei Wohnungen können Sie wählen: ? Erdgeschoss 101 m², 3 Zimmer mit üppiger Terrasse und ca. 62 m² Gartenanteil, Abstellraum und zusätzlichem Gäste-WC ? Obergeschoss links 91 m², 3 Zimmer, Balkon, Abstellraum Ausstattung - Terrasse / Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Fußbodenheizung (Betrieb über Warmwasser) - Kunststofffenster dreifachverglast (isolierverglast, wärmegedämmt und abschließbar) - Badkeramik von Geberit - Bäder mit Lüftungsgerät (Feuchtemesser und Feuchtesensor) - Separate Kaltwasser- und Warmwasserableser pro Wohnung - Haustürsprechanlage mit Videoüberwachung - Garage mit elektrischem Torantrieb / Stellplatz - Wallbox - Gemeinschaftswasch- und Trockenraum - Dezentrale Belüftungsanlage - Fahrradabstellraum - PV-Anlage mit Batteriespeicher (9,6 kWh) - Heizungsanlage (Vissmann) mit Wärmepumpe, Warmwasserbereitung und Wärmerückgewinnung Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Issum am unteren Niederrhein im Kreis Kleve. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen aus, die ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld bieten. Der Ortskern von Issum ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine umfassende Grundversorgung sicher. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls innerhalb der Gemeinde gut erreichbar. Die umliegende niederrheinische Landschaft, geprägt von weitläufigen Feldern und Grünflächen, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Outdooraktivitäten. Diese naturnahe Umgebung lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B58 und die Autobahn A57 hervorragend. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Geldern, Kamp-Lintfort, Moers und Krefeld. Auch die Anbindung an die Niederlande ist optimal gewährleistet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung und einer naturnahen Umgebung.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 434.300 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.430 €): 1.857 € / Monat
20% Eigenkapital (86.860 €): 1.650 € / Monat
30% Eigenkapital (130.290 €): 1.444 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Erdgeschoss mit Terrasse, Garten, Fußbodenheizung in Issum KfW 40EE

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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