Sanierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung!
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23560
Kaufpreis
194.900 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
4.331 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen ein komfortables und durchdachtes Wohnerlebnis auf ca. 44,54 Quadratmetern, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Genießen Sie die Freiheit, Ihren Alltag in einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem separaten Duschbad zu gestalten – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine funktionale und zugleich behagliche Wohnatmosphäre legen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im 1. Obergeschoss mit eigenem Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Übergabe erfolgt flexibel nach Absprache, sodass Sie den Einzug ganz nach Ihren Vorstellungen planen können.
Ob als gemütliches Refugium mitten in der Stadt oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung stellt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereit. Kochen Sie in der integrierten Küche, entspannen Sie im separaten Duschbad oder richten Sie Ihr neues Zuhause ganz individuell ein.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 renoviert / saniert, in dem Zusammenhang wurde auch die komplette Elektrik der Wohnung erneuert.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung
I. BAUART
- Massiv
- Putzfassade
- Berliner Dach
II. TECHNIK
- Zentralheizung von 2008
- Sanierung der WE inkl. neuer Stromleitungen/Verteilung 2025
III. AUFTEILUNG
1. OBERGESCHOSS: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC und Duschbad
IV. ENERGIEAUSWEIS
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Energieverbrauch: 70,00 kWh/m²
Lage
Lübeck-St. Jürgen liegt südlich der Altstadt und ist der größte Stadtteil. Geprägt durch die naturnahe Wakenitz im Osten und wichtige Hochschulen im Süden, bietet das Gebiet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit Villenvierteln, dörflichen Strukturen und hervorragender Anbindung an die Innenstadt.
St. Jürgen zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
Wohnviertel: Entlang der Ratzeburger und Kronsforder Allee finden sich großzügige Jugendstil- und Gründerzeitbauten, während Bereiche wie Strecknitz und der Hochschulstadtteil durch moderne Wohnanlagen geprägt sind.
Natur & Freizeit: Die direkte Lage an der Wakenitz, auch „Amazonas des Nordens“ genannt, bietet exzellente Naherholungs- und Wassersportmöglichkeiten.
Bildung & Infrastruktur: Als Hochschulstadtteil beherbergt St. Jürgen die Universität zu Lübeck, die Technische Hochschule und den Campus
Verkehrsanbindung: Die Wege in die historische Lübecker Altstadt sind kurz. Der Stadtteil ist über die B207 (Ratzeburger Allee) sowie durch mehrere Buslinien und den Haltepunkt Lübeck-St. Jürgen optimal in das Nahverkehrsnetz eingebunden.
Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 194.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.490 €)
- 833 € / Monat
- 20% Eigenkapital (38.980 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.470 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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