Familienhaus in Sülfeld: Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23867

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.463 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Teppich Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Gemeinde Sülfeld liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die rund 3.400 Einwohner zählende Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Sülfeld, Petersfelde, Borstel und Tönningstedt und zeichnet sich durch ihren dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Grünflächen bietet Sülfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein und machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die Städte Bad Oldesloe, Bargteheide, Norderstedt sowie die Hamburger Stadtgrenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Pendler bequem in die Hamburger Innenstadt, nach Lübeck oder an die Ostseeküste. Vor Ort stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Kindergarten, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine sowie gastronomische Angebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das aktive Gemeindeleben und die gewachsene Infrastruktur machen Sülfeld zu einem beliebten Wohnstandort im Hamburger Umland.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Umgeben von Wiesen und Feldern liegt Sülfeld eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Segebergs. Bereits bei der Ankunft überzeugt die Immobilie mit hohem Komfort: Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage, die über ein elektrisches Tor sowie eine Wallbox verfügt. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Eingangsbereich und betreten ein Haus, das mit einer besonders behaglichen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung begeistert. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche mit angrenzendem Essbereich. Hier können Sie kochen und die Familie um sich haben. Gegenüber der Küche befindet sich ein Duschbad, das hervorragend als Gästebad fungieren kann. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Im Jahr 2022 wurde dieser Bereich umfassend modernisiert und mit dreifach verglasten Fenstern sowie neuen Terrassentüren ausgestattet. Hochwertiges Eichenparkett verleiht dem Raum eine warme und stilvolle Ausstrahlung. Dank der großen Fensterflächen genießen Sie hier einen herrlichen Blick auf die Terrasse, den Garten und die umliegende Natur. Die lichtdurchflutete Atmosphäre schafft zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen weiteren praktischen Raum. Hier könnte ein Homeoffice oder Gästezimmer entstehen. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügig geschnittene und gemütliche Zimmer zur Verfügung. Bei Bedarf lassen sich diese mit überschaubarem Aufwand teilen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das helle Vollbad mit zwei Fenstern bietet viel Tageslicht und überzeugt mit einem hohen Maß an Komfort. Auch das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen. Neben reichlich Stauraum erwartet Sie hier ein besonderes Highlight: der großzügige Saunabereich. Der angrenzende Ruhebereich bietet ausreichend Platz für Liegen und lädt zum Entspannen ein. Für die wohltuende Erfrischung nach dem Saunagang sorgt die vorhandene Schwalldusche. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen. Ausstattung Arbeitszimmer Teppich Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Die Gemeinde Sülfeld liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die rund 3.400 Einwohner zählende Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Sülfeld, Petersfelde, Borstel und Tönningstedt und zeichnet sich durch ihren dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Grünflächen bietet Sülfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein und machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die Städte Bad Oldesloe, Bargteheide, Norderstedt sowie die Hamburger Stadtgrenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Pendler bequem in die Hamburger Innenstadt, nach Lübeck oder an die Ostseeküste. Vor Ort stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Kindergarten, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine sowie gastronomische Angebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das aktive Gemeindeleben und die gewachsene Infrastruktur machen Sülfeld zu einem beliebten Wohnstandort im Hamburger Umland. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.