DOPPELHAUSHÄLFTE: 160 m² nutzbare Fläche, großes Grundstück, 4 Stellplätze & Schrauber-Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46236

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.759 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss begeistert durch Helligkeit und Großzügigkeit. Die angrenzende Wohnküche mit moderner Einbauküche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses – ideal für gemeinsames Kochen und Familienleben. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei vollwertige Wohnräume sowie ein stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der sich perfekt als Büro, Studio oder zusätzlicher Hobbyraum anbietet.

Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und weitere Nutzfläche.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Hobby- und Schrauber-Garage, die weit über die Maße einer herkömmlichen Garage hinausgeht. Sie eignet sich ideal für Pkw-Schrauber, Motorräder, Oldtimer, eine Werkbank oder handwerkliche Arbeiten aller Art.

Auf dem Grundstück stehen zudem vier eigene Stellplätze zur Verfügung – ein seltenes und wertvolles Plus in dieser Wohnlage.

Die wichtigsten Highlights im Überblick:

ca. 160 m² nutzbare Fläche
hochwertig modernisiert
großes Grundstück (ca. 840 m²)
vier Stellplätze
selten große Schrauber-/Hobby-Garage
ausgebauter Spitzboden
moderne Einbauküche
ruhige, gewachsene Wohnlage

👉 Eine Immobilie, bei der Raum, Ausstattung und Flexibilität ein außergewöhnliches Gesamtpaket bilden.

Ausstattung Highlights im Überblick

Ca. 160 m² nutzbare Gesamtfläche (inkl. ausgebautem Spitzboden)
Großes Grundstück mit ca. 840 m²
Drei Schlafzimmer + ausgebauter Spitzboden

Modernisierung & Technik

Elektrik vollständig erneuert (2000)
Dach und Fenster erneuert (ca. 2000)
Vaillant-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2000)
Wasserleitungen erneuert (2000)
Vollkeller mit viel Stauraum

Innenausbau

Modernes Tageslichtbad, komplett neu aufgebaut
Gäste-WC im Erdgeschoss
Großformatfliesen im EG
Glattputzwände
Moderne Glas-Holz-Treppe
Offener Wohn- & Essbereich
Helle Wohnküche

Außenbereich & Stellplätze

Große Hobby-/Schrauber-Garage – ideal für Pkw, Oldtimer, Motorräder und Werkbank
Vier Stellplätze direkt am Haus
Gartenhaus
Großer Garten in ruhiger Wohnlage

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen und sehr beliebten Wohnlage von Bottrop. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein harmonisches, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Naherholungsflächen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe und sind auf kurzem Wege erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und macht den Alltag besonders komfortabel.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung an die A2, A31 und A42 erreichen Pendler umliegende Städte schnell und unkompliziert – ohne auf die Vorzüge der ruhigen Wohnlage verzichten zu müssen.

Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohncharakter macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektbeschreibung Diese charmante und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1908 kombiniert historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit insgesamt ca. 160 m² nutzbarer Fläche und einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familie, Wohnen, Arbeiten und Hobby. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss begeistert durch Helligkeit und Großzügigkeit. Die angrenzende Wohnküche mit moderner Einbauküche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses – ideal für gemeinsames Kochen und Familienleben. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei vollwertige Wohnräume sowie ein stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der sich perfekt als Büro, Studio oder zusätzlicher Hobbyraum anbietet. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und weitere Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Hobby- und Schrauber-Garage, die weit über die Maße einer herkömmlichen Garage hinausgeht. Sie eignet sich ideal für Pkw-Schrauber, Motorräder, Oldtimer, eine Werkbank oder handwerkliche Arbeiten aller Art. Auf dem Grundstück stehen zudem vier eigene Stellplätze zur Verfügung – ein seltenes und wertvolles Plus in dieser Wohnlage. Die wichtigsten Highlights im Überblick: - ca. 160 m² nutzbare Fläche - hochwertig modernisiert - großes Grundstück (ca. 840 m²) - vier Stellplätze - selten große Schrauber-/Hobby-Garage - ausgebauter Spitzboden - moderne Einbauküche - ruhige, gewachsene Wohnlage 👉 Eine Immobilie, bei der Raum, Ausstattung und Flexibilität ein außergewöhnliches Gesamtpaket bilden. Ausstattung Highlights im Überblick - Ca. 160 m² nutzbare Gesamtfläche (inkl. ausgebautem Spitzboden) - Großes Grundstück mit ca. 840 m² - Drei Schlafzimmer + ausgebauter Spitzboden Modernisierung & Technik - Elektrik vollständig erneuert (2000) - Dach und Fenster erneuert (ca. 2000) - Vaillant-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2000) - Wasserleitungen erneuert (2000) - Vollkeller mit viel Stauraum Innenausbau - Modernes Tageslichtbad, komplett neu aufgebaut - Gäste-WC im Erdgeschoss - Großformatfliesen im EG - Glattputzwände - Moderne Glas-Holz-Treppe - Offener Wohn- & Essbereich - Helle Wohnküche Außenbereich & Stellplätze - Große Hobby-/Schrauber-Garage – ideal für Pkw, Oldtimer, Motorräder und Werkbank - Vier Stellplätze direkt am Haus - Gartenhaus - Großer Garten in ruhiger Wohnlage Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen und sehr beliebten Wohnlage von Bottrop. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein harmonisches, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Naherholungsflächen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe und sind auf kurzem Wege erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und macht den Alltag besonders komfortabel. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung an die A2, A31 und A42 erreichen Pendler umliegende Städte schnell und unkompliziert – ohne auf die Vorzüge der ruhigen Wohnlage verzichten zu müssen. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohncharakter macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.