Seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

3.528 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-12803

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 297,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1923 / Anbau: 1927, Energieeffizienzklasse: H

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

In bevorzugter Lage von Dortmund-Benninghofen steht dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.273 m² zum Verkauf. Das Grundstück musste neu eingemessen werden die Größe noch marginal verändern wird!

Mit einer Wohnfläche von rund 127 m² und insgesamt sieben Zimmern sowie zwei Badezimmern bietet die Immobilie genügend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – von der klassischen Nutzung durch eine Familie bis hin zu individuellen Gestaltungsvarianten.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt im Erdgeschoss mit einem gepflegten Gesamtzustand. Hier erwartet die künftigen Eigentümer ein ansprechender Grundriss, der sowohl funktionale als auch wohnliche Aspekte berücksichtigt. Das Dachgeschoss hingegen ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, durch eine Modernisierung die Wohnfläche nach heutigen Ansprüchen neu zu gestalten.

Ein echtes Highlight ist das Grundstück: Mit seiner Fläche von über 1.200 m² bietet es nicht nur ausreichend Privatsphäre, sondern auch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller des Hauses ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Zum Objekt gehört zudem ein Außenstellplatz, der die Parksituation angenehm unkompliziert macht.

Lage Dortmund-Benninghofen gehört zu den begehrten Wohnlagen im Dortmunder Süden und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen und viel Grün. Besonders Familien schätzen die ruhige, aber dennoch zentrale Lage.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen verschiedene Arztpraxen direkt im Stadtteil sowie Krankenhäuser in den angrenzenden Stadtteilen.

Besonders positiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit Bus- und Bahnlinien gelangt man schnell in die Dortmunder Innenstadt, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal: Über die B54 erreicht man in wenigen Minuten die A45, sodass auch Pendler in Richtung Ruhrgebiet oder Sauerland schnell ans Ziel kommen.

Die naturnahe Lage lädt zudem zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Spaziergänge, Radtouren und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe möglich. Beliebte Naherholungsgebiete wie der Niederhofener Wald oder der Phoenix-See sind schnell erreichbar und erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-12803 Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 297,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1923 / Anbau: 1927, Energieeffizienzklasse: H Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de In bevorzugter Lage von Dortmund-Benninghofen steht dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.273 m² zum Verkauf. Das Grundstück musste neu eingemessen werden die Größe noch marginal verändern wird! Mit einer Wohnfläche von rund 127 m² und insgesamt sieben Zimmern sowie zwei Badezimmern bietet die Immobilie genügend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – von der klassischen Nutzung durch eine Familie bis hin zu individuellen Gestaltungsvarianten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt im Erdgeschoss mit einem gepflegten Gesamtzustand. Hier erwartet die künftigen Eigentümer ein ansprechender Grundriss, der sowohl funktionale als auch wohnliche Aspekte berücksichtigt. Das Dachgeschoss hingegen ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, durch eine Modernisierung die Wohnfläche nach heutigen Ansprüchen neu zu gestalten. Ein echtes Highlight ist das Grundstück: Mit seiner Fläche von über 1.200 m² bietet es nicht nur ausreichend Privatsphäre, sondern auch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller des Hauses ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Zum Objekt gehört zudem ein Außenstellplatz, der die Parksituation angenehm unkompliziert macht. Lage Dortmund-Benninghofen gehört zu den begehrten Wohnlagen im Dortmunder Süden und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen und viel Grün. Besonders Familien schätzen die ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen verschiedene Arztpraxen direkt im Stadtteil sowie Krankenhäuser in den angrenzenden Stadtteilen. Besonders positiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit Bus- und Bahnlinien gelangt man schnell in die Dortmunder Innenstadt, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal: Über die B54 erreicht man in wenigen Minuten die A45, sodass auch Pendler in Richtung Ruhrgebiet oder Sauerland schnell ans Ziel kommen. Die naturnahe Lage lädt zudem zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Spaziergänge, Radtouren und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe möglich. Beliebte Naherholungsgebiete wie der Niederhofener Wald oder der Phoenix-See sind schnell erreichbar und erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung