Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Alpenpanorama!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79862

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.898 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 90 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad und einer sonnigen Südterrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Gartengrundstück. Diese Wohnung seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.

Im Obergeschoss steht eine weitere Vierzimmerwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, großem Südbalkon, moderner Tageslichtdusche sowie einer vorhandenen Einbauküche mit Holz- und Elektroherd leer und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst bezogen werden. Das Badezimmer wurde erst vor zwei Jahren vollumfänglich saniert. Ein Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon, von dem aus sich bei klarer Witterung das Alpenpanorama der nahen Schweiz genießen lässt.

Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit einem Gästezimmer, einem WC sowie zwei Speicherräumen.

Im vollunterkellerten Bereich finden sich ein zusätzliches Schlafzimmer, eine kleine Werkstatt, zwei Kellerräume sowie der Heizraum mit Viessmann Ölzentralheizung (1995) sowie einem separaten Tankraum.

Eine große Garage, die 1970 am Haus angebaut wurde, rundet das Angebot ab.

Ausstattung • Lage: Höchenschwand, ca. 1.000 m ü. NHN • Grundstück: 1.363 m² • Baujahr: 1962 • Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, ca. 90 m², Südterrasse, vermietet • Obergeschosswohnung: 4 Zimmer, ca. 95 m², Südbalkon, , Einbauküche, modernes Duschbad • Alpenpanorama • Doppelisolierglasfenster von 2003 • Dachgeschoss: Gästezimmer, WC, 2 Abstellräume • Keller: Schlafzimmer, Werkstatt, 2 Kellerräume, Heizraum mit Ölzentralheizung und Tankraum • Garage: Baujahr 1970

Objektbeschreibung In herrlicher Höhenlage auf rund 1.000 m ü. NHN präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Höchenschwand auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück mit 1.363 m² Fläche. Das Haus wurde 1962 in solider Bauweise errichtet und bietet viel Raum für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 90 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad und einer sonnigen Südterrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Gartengrundstück. Diese Wohnung seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Im Obergeschoss steht eine weitere Vierzimmerwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, großem Südbalkon, moderner Tageslichtdusche sowie einer vorhandenen Einbauküche mit Holz- und Elektroherd leer und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst bezogen werden. Das Badezimmer wurde erst vor zwei Jahren vollumfänglich saniert. Ein Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon, von dem aus sich bei klarer Witterung das Alpenpanorama der nahen Schweiz genießen lässt. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit einem Gästezimmer, einem WC sowie zwei Speicherräumen. Im vollunterkellerten Bereich finden sich ein zusätzliches Schlafzimmer, eine kleine Werkstatt, zwei Kellerräume sowie der Heizraum mit Viessmann Ölzentralheizung (1995) sowie einem separaten Tankraum. Eine große Garage, die 1970 am Haus angebaut wurde, rundet das Angebot ab. Ausstattung • Lage: Höchenschwand, ca. 1.000 m ü. NHN • Grundstück: 1.363 m² • Baujahr: 1962 • Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, ca. 90 m², Südterrasse, vermietet • Obergeschosswohnung: 4 Zimmer, ca. 95 m², Südbalkon, , Einbauküche, modernes Duschbad • Alpenpanorama • Doppelisolierglasfenster von 2003 • Dachgeschoss: Gästezimmer, WC, 2 Abstellräume • Keller: Schlafzimmer, Werkstatt, 2 Kellerräume, Heizraum mit Ölzentralheizung und Tankraum • Garage: Baujahr 1970

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 96 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Alpenpanorama!

Beschreibung

Ausstattung