ANGENEHM KÜHL: 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Kühlfunktion & direkter Heidelberg-Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69214

Kaufpreis

665.500 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.399 €

pro m²

Beschreibung

Sie möchten die MittE lieber an einem anderen Tag besichtigen? Unter 06221-971084 stehen wir Ihnen zur Terminvereinbarung zur Verfügung.

HEIDELBERGER LEBENSGEFÜHL NUR WENIGE MINUTEN ENTFERNT Nur wenige Minuten von Heidelberg entfernt, warten in der MittE Eppelheim hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Balkon oder Penthäuser mit Dachterrasse und urbanem Lifestyle.

Hauptbahnhof Heidelberg? Direktverbindung in 13 Straßenbahnminuten. Arbeitsort im Uniklinikum und Café in der Heidelberger Altstadt? Bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein Zuhause für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und hohe Wohnqualität schätzen. Jetzt vor Ort überzeugen: Terminvereinbarung unter 06221-971084.

Ausstattung ANGENEHME TEMPERATUR IM SOMMER: Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit Kühlfunktion Die hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², einem durchdachten Grundriss und besonderem Wohnkomfort – selbst an heißen Sommertagen. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf rund 27 m², drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei moderne Duschbäder sowie einen praktischen Abstellraum direkt an der Küche, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt. Der in den grünen Innenhof ausgerichtete Süd-Balkon mit rund 11 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Besonders praktisch: Das integrierte Sichtschutzelement bietet zusätzlichen Stauraum für Balkonkissen, Pflanzmaterial oder Alltagsgegenstände. Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Kühlfunktion. So genießen Sie nicht nur im Winter wohlige Wärme, sondern auch im Hochsommer ein angenehm temperiertes Zuhause. Wer sich davon selbst überzeugen möchte, ist herzlich eingeladen – wir besichtigen die Wohnung gerne auch bei 40 Grad Außentemperatur mit Ihnen! Sprechen Sie uns an!

FREUEN SIE SICH U.A AUF DIESE AUSSTATTUNG: *Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Kühlfunktion *Elektrisch betriebene Jalousien *Eiche-Massivholzparkett mit weißem Holzsockel *Große oft bodentiefe Fensterflächen für viel Tageslicht *Malervlies *Bodengleich geflieste Dusche für mehr Komfort *Sanitärausstattung namhafter Hersteller *Private Außenbereiche mit Sichtschutzelementen, die Stauraum bieten *Zukunftssicheres Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe *Photovoltaikanlage *Gemeinsame Tiefgarage mit Aufzug für einen barrierefreien Wohnungszugang *Vorrüstung Ladeinfrastruktur - Einrichtung Wallbox kann im Sonderwunsch vorgenommen werden *grüner Innenhof mit großen Bäumen, Staudenbepflanzung und zentraler Bewässerungsanlage *Vertikale Begrünung der Balkone *Bezugsfertig

ENERGIEANGABEN:

Energieträger: Umweltwärme, Solare Strahlungsenergie
Energietyp: KfW-55-Effizienzhaus
Baujahr 2026
B:21 kWh/(m²*a), A+

Lage KURZE WEGE ZU KINDERGARTEN, TENNIS, BÄCKER UND VIELEM MEHR. Ihnen sind kurze Wege und eine gute Infrastruktur wichtig? Wochenmarkt, Reformhaus, Buchhandlung, Bäckerei, Cafés und Restaurants – all das finden Sie in fußläufiger Nähe. Gleiches gilt für KiTas, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte, Apotheken und Optiker.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Von Stadtfesten und einem lebendigen Vereinsleben bis hin zum Theaterbesuch in der Eppelheimer Rudolf-Wild-Halle ist für jeden etwas dabei.

Dank direkter Straßenbahnanbindung erreichen Sie den Heidelberger Hauptbahnhof in nur 13 Minuten. Oder Sie radeln entspannt in rund 23 Minuten am Neckar entlang bis in die Heidelberger Altstadt.

Genießen Sie großzügige Außenbereiche, moderne Architektur und die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds – mit dem kulturellen, beruflichen und gastronomischen Angebot Heidelbergs praktisch vor der Haustür.

Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER. EPPLE & CONCEPTAPLAN. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Mehr Informationen finden Sie auf unserer Projektwebsite: https://www.mitte-eppelheim.de

Objektbeschreibung BESICHTIGUNG MUSTERWOHNUNG: So., 19.07., 10-11 Uhr Am Sonntag, den 19.07., laden wir Sie zwischen 10 und 11 Uhr herzlich zur Besichtigung des Musterpenthauses ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von den modernen Details der Wohnung, dem grünen Innenhof und der praktischen Lage bei Heidelberg. Wir freuen uns auf Ihren Besuch in der Karl-Metz-Str. 3 in Eppelheim! Sie möchten die MittE lieber an einem anderen Tag besichtigen? Unter 06221-971084 stehen wir Ihnen zur Terminvereinbarung zur Verfügung. HEIDELBERGER LEBENSGEFÜHL NUR WENIGE MINUTEN ENTFERNT Nur wenige Minuten von Heidelberg entfernt, warten in der MittE Eppelheim hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Balkon oder Penthäuser mit Dachterrasse und urbanem Lifestyle. Hauptbahnhof Heidelberg? Direktverbindung in 13 Straßenbahnminuten. Arbeitsort im Uniklinikum und Café in der Heidelberger Altstadt? Bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Zuhause für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und hohe Wohnqualität schätzen. Jetzt vor Ort überzeugen: Terminvereinbarung unter 06221-971084. Ausstattung ANGENEHME TEMPERATUR IM SOMMER: Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit Kühlfunktion Die hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², einem durchdachten Grundriss und besonderem Wohnkomfort – selbst an heißen Sommertagen. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf rund 27 m², drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei moderne Duschbäder sowie einen praktischen Abstellraum direkt an der Küche, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt. Der in den grünen Innenhof ausgerichtete Süd-Balkon mit rund 11 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Besonders praktisch: Das integrierte Sichtschutzelement bietet zusätzlichen Stauraum für Balkonkissen, Pflanzmaterial oder Alltagsgegenstände. Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Kühlfunktion. So genießen Sie nicht nur im Winter wohlige Wärme, sondern auch im Hochsommer ein angenehm temperiertes Zuhause. Wer sich davon selbst überzeugen möchte, ist herzlich eingeladen – wir besichtigen die Wohnung gerne auch bei 40 Grad Außentemperatur mit Ihnen! Sprechen Sie uns an! FREUEN SIE SICH U.A AUF DIESE AUSSTATTUNG: *Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Kühlfunktion *Elektrisch betriebene Jalousien *Eiche-Massivholzparkett mit weißem Holzsockel *Große oft bodentiefe Fensterflächen für viel Tageslicht *Malervlies *Bodengleich geflieste Dusche für mehr Komfort *Sanitärausstattung namhafter Hersteller *Private Außenbereiche mit Sichtschutzelementen, die Stauraum bieten *Zukunftssicheres Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe *Photovoltaikanlage *Gemeinsame Tiefgarage mit Aufzug für einen barrierefreien Wohnungszugang *Vorrüstung Ladeinfrastruktur - Einrichtung Wallbox kann im Sonderwunsch vorgenommen werden *grüner Innenhof mit großen Bäumen, Staudenbepflanzung und zentraler Bewässerungsanlage *Vertikale Begrünung der Balkone *Bezugsfertig ENERGIEANGABEN: * Energieträger: Umweltwärme, Solare Strahlungsenergie * Energietyp: KfW-55-Effizienzhaus * Baujahr 2026 * B:21 kWh/(m²*a), A+ Lage KURZE WEGE ZU KINDERGARTEN, TENNIS, BÄCKER UND VIELEM MEHR. Ihnen sind kurze Wege und eine gute Infrastruktur wichtig? Wochenmarkt, Reformhaus, Buchhandlung, Bäckerei, Cafés und Restaurants – all das finden Sie in fußläufiger Nähe. Gleiches gilt für KiTas, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte, Apotheken und Optiker. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Von Stadtfesten und einem lebendigen Vereinsleben bis hin zum Theaterbesuch in der Eppelheimer Rudolf-Wild-Halle ist für jeden etwas dabei. Dank direkter Straßenbahnanbindung erreichen Sie den Heidelberger Hauptbahnhof in nur 13 Minuten. Oder Sie radeln entspannt in rund 23 Minuten am Neckar entlang bis in die Heidelberger Altstadt. Genießen Sie großzügige Außenbereiche, moderne Architektur und die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds – mit dem kulturellen, beruflichen und gastronomischen Angebot Heidelbergs praktisch vor der Haustür. Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER. EPPLE & CONCEPTAPLAN. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger. Mehr Informationen finden Sie auf unserer Projektwebsite: https://www.mitte-eppelheim.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 665.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.550 €): 2.845 € / Monat
20% Eigenkapital (133.100 €): 2.529 € / Monat
30% Eigenkapital (199.650 €): 2.213 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 911 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ANGENEHM KÜHL: 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Kühlfunktion & direkter Heidelberg-Anbindung

Beschreibung

Ausstattung