Modernes Familienidyll mit großzügigem Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

2.095.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

9.395 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in Grünwald: Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Traumgarten

Herzlich willkommen in Grünwald! Mit diesem außergewöhnlichen Reiheneckhaus präsentieren wir Ihnen ein Zuhause, das höchste Wohnansprüche mit einer begehrten Lage vereint. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 222 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, gepaart mit einer modernen, absolut hochwertigen Ausstattung und zukunftsweisender Energieeffizienz.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Edles, großformatiges Feinsteinzeug und bodentiefe Fensterfronten schaffen hier eine lichtdurchflutete, elegante Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen nahtlosen Übergang auf die Terrasse und in den großen, herrlich sonnigen Garten – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Nahtlos in den Wohnbereich integriert, präsentiert sich die exklusive Einbauküche als echtes Design-Highlight. Mit ihren grifflosen Fronten, erstklassigen Markengeräten (inklusive Induktionskochfeld mit modernem Muldenlüfter) und einem stylischen Küchenblock samt Weinkühlschrank lässt sie die Herzen von Genießern höher schlagen.

Während im Erdgeschoss das moderne Feinsteinzeug den Ton angibt, sorgt in den Obergeschossen ein hochwertiges Echtholzparkett für ein warmes und behagliches Wohnklima. Auch das Untergeschoss ist kompromisslos hochwertig ausgebaut und für maximalen Komfort mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet.

Dank der modernen Fenster und der umweltfreundlichen Beheizung über Fernwärme (Tiefengeothermie) ist die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf dem absolut neuesten Stand. Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse – nachhaltig, modern und in bester Nachbarschaft.

Ausstattung Dieses außergewöhnliche Objekt besticht durch ein konsequent durchdachtes Designkonzept, erlesene Materialien und modernste Technik. Jedes Detail wurde mit höchstem Anspruch an Qualität, Ästhetik und Wohnkomfort ausgewählt.

Exklusive Designerküche: Quarzit der Extraklasse: Das Herzstück des Wohnbereichs bildet eine exklusive, maßgefertigte Küche mit edler Quarzit-Arbeitsfläche.

Premium-Geräte: Ausgestattet mit High-End-Geräten der Spitzenmarken V-ZUG, LIEBHERR und BORA.

Komfort-Details: Ein integrierter Weinkühlschrank und eine Eiswürfelmaschine mit direktem Wasseranschluss lassen keine Wünsche für entspannte Abende oder Gästeempfänge offen.

Bodenbeläge & Schreinereinbauten: Edle Bodenbeläge: Im gesamten Erd- und Untergeschoss unterstreichen großformatige Premium-Fliesen (80 x 80 cm) das weitläufige Raumgefühl. Im Obergeschoss sorgt ein hochwertiges, gekalktes Eschen-Echtholzparkett für eine warme und einladende Atmosphäre.

Maßgefertigtes Interieur: Hochwertige, vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke fügen sich nahtlos in die Architektur ein und bieten eleganten, unsichtbaren Stauraum auf höchstem handwerklichen Niveau.

Wellness-Badezimmer: Lichtdurchflutetes Tageslichtbad: Ein exklusiver Rückzugsort, veredelt mit eleganten Großformatfliesen (60 x 120 cm).

Ausstattung: Freuen Sie sich auf eine bodengleiche Wellnessdusche, eine großzügige Badewanne für entspannte Stunden sowie ein stilvolles Doppelwaschbecken aus Corian, ein Bidet und ein WC.

Technik & Nachhaltigkeit: Wohlige Wärme: Eine separat steuerbare Fußbodenheizung erstreckt sich über alle Räume des Hauses, inklusive des Untergeschosses.

Zukunftsweisende Energieversorgung: Das Haus wird nachhaltig über umweltfreundliche Fernwärme (Tiefengeothermie) beheizt.

Eigener Strom: Eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage auf dem Dach inklusive Wallbox in der Garage sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz.

Lage Familienidylle in bester Grünwalder Nachbarschaft

Das Reiheneckhaus befindet sich in der absolut ruhigen und überaus begehrten Waldeckstraße in 82031 Grünwald. Diese Adresse vereint höchste, repräsentative Wohnqualität mit einer perfekten Infrastruktur für Familien – geborgen, naturnah und dennoch optimal an München angebunden.

Bildung & Betreuung: Grünwald bietet eine herausragende Bildungslandschaft. Diverse erstklassige Kindergärten und Kitas (z. B. am Rathaus oder an der Wörnbrunner Straße) sind schnell erreichbar. Die Martin-Kneidl-Grundschule sowie das moderne staatliche Gymnasium Grünwald befinden sich direkt im Ort, was kurze und sichere Schulwege garantiert.

Ein Paradies für Kinder: Das malerische Naherholungsgebiet Isartal und der weitläufige Grünwalder Forst liegen fast vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Abenteuer im Freien. Der Freizeitpark Grünwald (inklusive Schwimmbad) und der TSV Grünwald bieten zudem ein riesiges Sport- und Vereinsangebot für Groß und Klein.

Nahversorgung: Der charmante Ortskern von Grünwald mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Wochenmarkt, Bäckereien), Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar und deckt den täglichen Familienbedarf auf höchstem Niveau ab.

Anbindung: Ob mit dem Auto oder bequem mit der Trambahnlinie 25 – die Münchner Innenstadt ist schnell und unkompliziert zu erreichen.

Eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten und gleichzeitig familienfreundlichsten Gemeinden Deutschlands. Das ideale Zuhause, um Kinder in einem sicheren und grünen Umfeld aufwachsen zu lassen.

Sonstiges Transparenzhinweis zur Provision: Wir weisen aus Gründen der Transparenz ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Verkäufer dieser Immobilie und dem vermittelnden Makler ein familiäres Verhältnis (persönliche Verflechtung) besteht. Der Erwerb dieses Objekts ist für den Käufer provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 0% zzgl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in Grünwald: Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Traumgarten Herzlich willkommen in Grünwald! Mit diesem außergewöhnlichen Reiheneckhaus präsentieren wir Ihnen ein Zuhause, das höchste Wohnansprüche mit einer begehrten Lage vereint. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 222 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, gepaart mit einer modernen, absolut hochwertigen Ausstattung und zukunftsweisender Energieeffizienz. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Edles, großformatiges Feinsteinzeug und bodentiefe Fensterfronten schaffen hier eine lichtdurchflutete, elegante Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen nahtlosen Übergang auf die Terrasse und in den großen, herrlich sonnigen Garten – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Nahtlos in den Wohnbereich integriert, präsentiert sich die exklusive Einbauküche als echtes Design-Highlight. Mit ihren grifflosen Fronten, erstklassigen Markengeräten (inklusive Induktionskochfeld mit modernem Muldenlüfter) und einem stylischen Küchenblock samt Weinkühlschrank lässt sie die Herzen von Genießern höher schlagen. Während im Erdgeschoss das moderne Feinsteinzeug den Ton angibt, sorgt in den Obergeschossen ein hochwertiges Echtholzparkett für ein warmes und behagliches Wohnklima. Auch das Untergeschoss ist kompromisslos hochwertig ausgebaut und für maximalen Komfort mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet. Dank der modernen Fenster und der umweltfreundlichen Beheizung über Fernwärme (Tiefengeothermie) ist die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf dem absolut neuesten Stand. Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse – nachhaltig, modern und in bester Nachbarschaft. Ausstattung Dieses außergewöhnliche Objekt besticht durch ein konsequent durchdachtes Designkonzept, erlesene Materialien und modernste Technik. Jedes Detail wurde mit höchstem Anspruch an Qualität, Ästhetik und Wohnkomfort ausgewählt. Exklusive Designerküche: Quarzit der Extraklasse: Das Herzstück des Wohnbereichs bildet eine exklusive, maßgefertigte Küche mit edler Quarzit-Arbeitsfläche. Premium-Geräte: Ausgestattet mit High-End-Geräten der Spitzenmarken V-ZUG, LIEBHERR und BORA. Komfort-Details: Ein integrierter Weinkühlschrank und eine Eiswürfelmaschine mit direktem Wasseranschluss lassen keine Wünsche für entspannte Abende oder Gästeempfänge offen. Bodenbeläge & Schreinereinbauten: Edle Bodenbeläge: Im gesamten Erd- und Untergeschoss unterstreichen großformatige Premium-Fliesen (80 x 80 cm) das weitläufige Raumgefühl. Im Obergeschoss sorgt ein hochwertiges, gekalktes Eschen-Echtholzparkett für eine warme und einladende Atmosphäre. Maßgefertigtes Interieur: Hochwertige, vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke fügen sich nahtlos in die Architektur ein und bieten eleganten, unsichtbaren Stauraum auf höchstem handwerklichen Niveau. Wellness-Badezimmer: Lichtdurchflutetes Tageslichtbad: Ein exklusiver Rückzugsort, veredelt mit eleganten Großformatfliesen (60 x 120 cm). Ausstattung: Freuen Sie sich auf eine bodengleiche Wellnessdusche, eine großzügige Badewanne für entspannte Stunden sowie ein stilvolles Doppelwaschbecken aus Corian, ein Bidet und ein WC. Technik & Nachhaltigkeit: Wohlige Wärme: Eine separat steuerbare Fußbodenheizung erstreckt sich über alle Räume des Hauses, inklusive des Untergeschosses. Zukunftsweisende Energieversorgung: Das Haus wird nachhaltig über umweltfreundliche Fernwärme (Tiefengeothermie) beheizt. Eigener Strom: Eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage auf dem Dach inklusive Wallbox in der Garage sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz. Lage Familienidylle in bester Grünwalder Nachbarschaft Das Reiheneckhaus befindet sich in der absolut ruhigen und überaus begehrten Waldeckstraße in 82031 Grünwald. Diese Adresse vereint höchste, repräsentative Wohnqualität mit einer perfekten Infrastruktur für Familien – geborgen, naturnah und dennoch optimal an München angebunden. Bildung & Betreuung: Grünwald bietet eine herausragende Bildungslandschaft. Diverse erstklassige Kindergärten und Kitas (z. B. am Rathaus oder an der Wörnbrunner Straße) sind schnell erreichbar. Die Martin-Kneidl-Grundschule sowie das moderne staatliche Gymnasium Grünwald befinden sich direkt im Ort, was kurze und sichere Schulwege garantiert. Ein Paradies für Kinder: Das malerische Naherholungsgebiet Isartal und der weitläufige Grünwalder Forst liegen fast vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Abenteuer im Freien. Der Freizeitpark Grünwald (inklusive Schwimmbad) und der TSV Grünwald bieten zudem ein riesiges Sport- und Vereinsangebot für Groß und Klein. Nahversorgung: Der charmante Ortskern von Grünwald mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Wochenmarkt, Bäckereien), Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar und deckt den täglichen Familienbedarf auf höchstem Niveau ab. Anbindung: Ob mit dem Auto oder bequem mit der Trambahnlinie 25 – die Münchner Innenstadt ist schnell und unkompliziert zu erreichen. Eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten und gleichzeitig familienfreundlichsten Gemeinden Deutschlands. Das ideale Zuhause, um Kinder in einem sicheren und grünen Umfeld aufwachsen zu lassen. Sonstiges Transparenzhinweis zur Provision: Wir weisen aus Gründen der Transparenz ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Verkäufer dieser Immobilie und dem vermittelnden Makler ein familiäres Verhältnis (persönliche Verflechtung) besteht. Der Erwerb dieses Objekts ist für den Käufer provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 0% zzgl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 2.095.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (209.500 €): 8.956 € / Monat
20% Eigenkapital (419.000 €): 7.961 € / Monat
30% Eigenkapital (628.500 €): 6.966 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 4.005 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familienidyll mit großzügigem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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