* Wohnung mit Aussicht in HN-Böckingen: 121m², 4,5 Zi., 2 Bäder, Balkon, Gartennutzg, Garage *

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

20.417 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gut geeignet.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essdiele, Küche, Bad, Abstellraum und der Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne befinden sich auf der 1. Wohnebene. Ein ausgebautes Galeriezimmer mit eigenem Duschbad in der 2. Wohnebene bietet weiteren Wohnraum, Platz für Gäste oder kann als Homeoffice genutzt werden.

Im Kaufpreis sind eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie eine ältere Einbauküche inkludiert.

Ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Interessant aber auch als Kapitalanlage.

Je nach Anspruch ist die Wohnung mehr oder weniger renovierungsbedürftig.

Ausstattung

4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum
Balkon
Gartennutzung
Garage + Stellplatz
ältere Einbauküche
Kellerraum
gemeinschaftlicher Hobbyraum im UG

Lage Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses, ruhig gelegen in der Nähe des Ziegeleiparks in Altböckingen.

Böckingen ist nach der Kernstadt der größte und älteste Heilbronner Stadtteil und bietet alles, was das Leben lebenswert macht: ein urbanes Umfeld, aber auch kurze Wege in die Naherholungsgebiete wie bspw. den Ziegeleipark in unmittelbarer Nähe, den Neckarradweg oder die schwäbische Weinlandschaft.

Verkehrsgünstig gelegen, erreicht man die Heilbronner Innenstadt in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder der Buslinie 10. Kitas, Schulen, Supermärkte und das SLK-Klinikum sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Weitere Informationen: https://www.heilbronn.de/leben/heilbronn-entdecken/stadtteile/boeckingen.html

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gut geeignet. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essdiele, Küche, Bad, Abstellraum und der Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne befinden sich auf der 1. Wohnebene. Ein ausgebautes Galeriezimmer mit eigenem Duschbad in der 2. Wohnebene bietet weiteren Wohnraum, Platz für Gäste oder kann als Homeoffice genutzt werden. Im Kaufpreis sind eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie eine ältere Einbauküche inkludiert. Ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Interessant aber auch als Kapitalanlage. Je nach Anspruch ist die Wohnung mehr oder weniger renovierungsbedürftig. Ausstattung - 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum - Balkon - Gartennutzung - Garage + Stellplatz - ältere Einbauküche - Kellerraum - gemeinschaftlicher Hobbyraum im UG Lage Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses, ruhig gelegen in der Nähe des Ziegeleiparks in Altböckingen. Böckingen ist nach der Kernstadt der größte und älteste Heilbronner Stadtteil und bietet alles, was das Leben lebenswert macht: ein urbanes Umfeld, aber auch kurze Wege in die Naherholungsgebiete wie bspw. den Ziegeleipark in unmittelbarer Nähe, den Neckarradweg oder die schwäbische Weinlandschaft. Verkehrsgünstig gelegen, erreicht man die Heilbronner Innenstadt in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder der Buslinie 10. Kitas, Schulen, Supermärkte und das SLK-Klinikum sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Weitere Informationen: https://www.heilbronn.de/leben/heilbronn-entdecken/stadtteile/boeckingen.html Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Wohnung mit Aussicht in HN-Böckingen: 121m², 4,5 Zi., 2 Bäder, Balkon, Gartennutzg, Garage *

Beschreibung

Ausstattung