Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Landsberg

Etagenwohnung zum Kauf in Saalekreis, Sachsen Anhalt · 06188

Kaufpreis

81.500 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.405 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt . Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die zukünftig eine Wohnung zur eigenen Nutzung suchen, als auch für Kapitalanleger, die nach Erwerb flexibel neu vermieten möchten.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Glasfront sorgt für eine helle, offene Atmosphäre und lässt den Raum besonders freundlich wirken. Von hier aus ist der ca. 10 m² große Balkon begehbar, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Ob Frühstück am Morgen, ein ruhiger Feierabend oder etwas Grünblick im Alltag, dieser Außenbereich ergänzt die Wohnung auf sehr angenehme Weise.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und mit einer Einbauküche inklusive Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die Raumstruktur besteht zudem die Möglichkeit, die Küche perspektivisch halboffen zu gestalten und damit noch stärker mit dem Wohnbereich zu verbinden. Das eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und macht den Grundriss besonders interessant.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeigt sich mit zeitlosen Fliesen in einem gepflegten Erscheinungsbild. Auch die übrige Ausstattung ist solide und alltagstauglich gewählt. In Küche und Bad sind Fliesen verlegt, in den weiteren Wohnräumen sorgt Laminat für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 7.500 € zusätzlich erworben wird.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive 2 Zimmer Wohnung mit heller Wohnatmosphäre, großem Balkon und zeitnaher Verfügbarkeit. Eine schöne Gelegenheit für Käufer, die in Landsberg eine gepflegte Wohnung zur eigenen Nutzung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf einen gut vermietbaren Grundriss, einen ruhigen Balkon und flexible Übergabemöglichkeiten legen.

Kurzfakten

• Objekt: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus • Wohnfläche: ca. 58 m² • Baujahr: 1992 • Etage: 1. Obergeschoss von 4 • Zimmer: 2 • Zustand: renoviert • Balkon: ca. 10 m², vom Wohnzimmer aus begehbar, Ausrichtung zum ruhigen Innenhof • Küche: separater Raum, Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss, perspektivisch halboffen gestaltbar • Bad: Badezimmer mit Badewanne und zeitlosen Fliesen • Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, Laminat in den Wohnräumen • Keller: eigenes Kellerabteil • Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz zusätzlich für 7.500 €

Lage Landsberg liegt im Saalekreis und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Die Stadt befindet sich im Umfeld von Halle und Leipzig und ist damit sowohl für Menschen interessant, die ein überschaubares Wohnumfeld bevorzugen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Nachfrage in gut erreichbarer Lage achten.

Der Ort hat einen ruhigen, kleinstädtischen Charakter und wirkt dabei angenehm gewachsen. Prägende Bezugspunkte sind unter anderem die historische Doppelkapelle auf dem Kapellenberg, das Felsenbad sowie die grünen Bereiche im und um das Stadtgebiet. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das nicht überladen wirkt, aber dennoch ausreichend Lebensqualität für den Alltag bietet.

Für Käufer zur Selbstnutzung bietet Landsberg ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der regionalen Einbindung und der Nähe zu Arbeitsstandorten im Großraum Halle Leipzig ebenfalls interessant.

Nahversorgung und Infrastruktur

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Landsberg gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Dienstleister, medizinische Angebote, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet beziehungsweise in den umliegenden Ortsteilen. Dadurch lassen sich die wesentlichen Wege des Alltags gut organisieren.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt. Über den Bahnhof Landsberg bestehen regionale Verbindungen in Richtung Halle und Bitterfeld. Ergänzend sorgen Buslinien für die Verbindung innerhalb des Stadtgebietes und in die umliegenden Orte. Mit dem Auto sind Halle, Leipzig, Bitterfeld Wolfen sowie der Flughafen Leipzig Halle gut erreichbar.

Diese Kombination aus Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und regionaler Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch aus Vermietungssicht attraktiv. Gerade kleinere Haushalte, Berufspendler und Menschen mit Bezug zur Region finden hier ein gut eingebundenes Wohnumfeld.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb von Landsberg. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und vermittelt einen gepflegten, angenehm zurückgenommenen Charakter. Die Nachbarschaft wirkt gewachsen und überschaubar, was der Lage eine ruhige und private Wohnatmosphäre verleiht.

Gleichzeitig bleibt man gut in das Stadtgebiet eingebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitmöglichkeiten sind erreichbar, ohne dass die ruhige Wohnqualität verloren geht.

Für Käufer zur Selbstnutzung entsteht hier ein angenehmer Standort mit Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter regionaler Anbindung. Kapitalanleger profitieren von einer Lage, die aufgrund ihrer Struktur und Erreichbarkeit für unterschiedliche Mietergruppen interessant bleibt. Insgesamt handelt es sich um eine solide und zugleich charmante Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und verlässlicher Standortqualität.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung in Landsberg, die sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon sowie ein freundliches Wohngefühl mit viel Tageslicht. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt . Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die zukünftig eine Wohnung zur eigenen Nutzung suchen, als auch für Kapitalanleger, die nach Erwerb flexibel neu vermieten möchten. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Glasfront sorgt für eine helle, offene Atmosphäre und lässt den Raum besonders freundlich wirken. Von hier aus ist der ca. 10 m² große Balkon begehbar, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Ob Frühstück am Morgen, ein ruhiger Feierabend oder etwas Grünblick im Alltag, dieser Außenbereich ergänzt die Wohnung auf sehr angenehme Weise. Die Küche ist als separater Raum angelegt und mit einer Einbauküche inklusive Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die Raumstruktur besteht zudem die Möglichkeit, die Küche perspektivisch halboffen zu gestalten und damit noch stärker mit dem Wohnbereich zu verbinden. Das eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und macht den Grundriss besonders interessant. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeigt sich mit zeitlosen Fliesen in einem gepflegten Erscheinungsbild. Auch die übrige Ausstattung ist solide und alltagstauglich gewählt. In Küche und Bad sind Fliesen verlegt, in den weiteren Wohnräumen sorgt Laminat für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 7.500 € zusätzlich erworben wird. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive 2 Zimmer Wohnung mit heller Wohnatmosphäre, großem Balkon und zeitnaher Verfügbarkeit. Eine schöne Gelegenheit für Käufer, die in Landsberg eine gepflegte Wohnung zur eigenen Nutzung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf einen gut vermietbaren Grundriss, einen ruhigen Balkon und flexible Übergabemöglichkeiten legen. Kurzfakten • Objekt: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus • Wohnfläche: ca. 58 m² • Baujahr: 1992 • Etage: 1. Obergeschoss von 4 • Zimmer: 2 • Zustand: renoviert • Balkon: ca. 10 m², vom Wohnzimmer aus begehbar, Ausrichtung zum ruhigen Innenhof • Küche: separater Raum, Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss, perspektivisch halboffen gestaltbar • Bad: Badezimmer mit Badewanne und zeitlosen Fliesen • Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, Laminat in den Wohnräumen • Keller: eigenes Kellerabteil • Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz zusätzlich für 7.500 € Lage Landsberg liegt im Saalekreis und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Die Stadt befindet sich im Umfeld von Halle und Leipzig und ist damit sowohl für Menschen interessant, die ein überschaubares Wohnumfeld bevorzugen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Nachfrage in gut erreichbarer Lage achten. Der Ort hat einen ruhigen, kleinstädtischen Charakter und wirkt dabei angenehm gewachsen. Prägende Bezugspunkte sind unter anderem die historische Doppelkapelle auf dem Kapellenberg, das Felsenbad sowie die grünen Bereiche im und um das Stadtgebiet. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das nicht überladen wirkt, aber dennoch ausreichend Lebensqualität für den Alltag bietet. Für Käufer zur Selbstnutzung bietet Landsberg ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der regionalen Einbindung und der Nähe zu Arbeitsstandorten im Großraum Halle Leipzig ebenfalls interessant. Nahversorgung und Infrastruktur Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Landsberg gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Dienstleister, medizinische Angebote, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet beziehungsweise in den umliegenden Ortsteilen. Dadurch lassen sich die wesentlichen Wege des Alltags gut organisieren. Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt. Über den Bahnhof Landsberg bestehen regionale Verbindungen in Richtung Halle und Bitterfeld. Ergänzend sorgen Buslinien für die Verbindung innerhalb des Stadtgebietes und in die umliegenden Orte. Mit dem Auto sind Halle, Leipzig, Bitterfeld Wolfen sowie der Flughafen Leipzig Halle gut erreichbar. Diese Kombination aus Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und regionaler Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch aus Vermietungssicht attraktiv. Gerade kleinere Haushalte, Berufspendler und Menschen mit Bezug zur Region finden hier ein gut eingebundenes Wohnumfeld. Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb von Landsberg. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und vermittelt einen gepflegten, angenehm zurückgenommenen Charakter. Die Nachbarschaft wirkt gewachsen und überschaubar, was der Lage eine ruhige und private Wohnatmosphäre verleiht. Gleichzeitig bleibt man gut in das Stadtgebiet eingebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitmöglichkeiten sind erreichbar, ohne dass die ruhige Wohnqualität verloren geht. Für Käufer zur Selbstnutzung entsteht hier ein angenehmer Standort mit Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter regionaler Anbindung. Kapitalanleger profitieren von einer Lage, die aufgrund ihrer Struktur und Erreichbarkeit für unterschiedliche Mietergruppen interessant bleibt. Insgesamt handelt es sich um eine solide und zugleich charmante Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und verlässlicher Standortqualität. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.