Top Lage an der Murg – 2-Zimmer-Wohnung mit Garage
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
148.000 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.289 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Lage von Rastatt, nur wenige Schritte vom Ufer der Murg entfernt, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität, Komfort und urbanem Lebensstil – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich empfängt Sie mit einem herrlich lichtdurchfluteten Ambiente. Vom Wohnraum aus betreten Sie den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein geschätzter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Das Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Es ist ein gemütlicher Rückzugsort, der Ruhe und ausreichend Platz zur Erholung bietet – perfekt, um abzuschalten und neue Kraft zu tanken.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Fliesen reichen bis zu einer angenehmen Höhe und sorgen für eine pflegeleichte Oberfläche.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und trägt so täglich zu mehr Ordnung bei.
Weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und gute Wärmedämmung. Die Böden präsentieren sich mit warmem Laminat, eleganten Fliesen sowie einem PVC-Belag im Küchenbereich, der diesen optisch dezent abtrennt.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich in einer großzügigen und sehr gepflegten Tiefgarage, die mit einer Kameraüberwachung für zusätzliche Sicherheit ausgestattet ist. Das Tor lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen, was den täglichen Komfort und die Nutzung besonders angenehm macht. So ist Ihr Fahrzeug bestens geschützt und Sie profitieren von einem rundum sorglosen Parken.
Ein eigenes Kellerabteil bietet einen weiteren Stauraum an, während ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche den Alltag praktisch und komfortabel erleichtern. Dieses vielseitige Angebot rundet das Wohnpaket ideal ab.
Die Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeister-Service betreut.
Ausstattung
• Balkon mit Grünblick
• Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden
• Kunststofffenster, 2-fach verglast
• Bad mit Wanne
• Abstellraum in der Wohnung
• Eigener Kellerraum
• Fahrradkeller
• Hausmeister-Service
• Garagenstellplatz inklusive
Lage
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen und der Bahnhof Rastatt sind schnell erreichbar. Die nahegelegene A5 sorgt zudem für eine zügige Verbindung nach Karlsruhe, Baden-Baden und ins Elsass.
Hier vereinen sich städtische Annehmlichkeiten mit naturnaher Lebensqualität – eine ideale Kombination für alle, die komfortables Wohnen in gut angebundener Lage suchen.
Sonstiges
Ein Energieausweis auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs ist vorhanden.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 90 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdgas
Baujahr: 2008
Energieeffizienzklasse: C
Alle Angaben ohne Gewähr!
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Zusätzlich bieten wir Ihnen den Rundum-Service für den zügigen Verkauf Ihrer Immobilie. Egal ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 148.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.800 €)
- 633 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.600 €)
- 562 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.400 €)
- 492 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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